Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2019 ~ М-1114/2019 от 08.08.2019

№ 2-1306/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи         31 октября 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием истца представителя Никоноровой О.Н. - Никандрова А.С., действующего по доверенности,

представителя ответчика Администрации Боровичского муниципального района Ивановой А.Н., действующей по доверенности,

ответчиков Корнеевой М.В., Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Никоноровой ФИО20 к Администрации Боровичского муниципального района, Калининой ФИО21, Ермолаеву ФИО22, Ламазовой ФИО23, Ламазову ФИО24, Николаевой ФИО25, Яковлеву ФИО26, Яковлеву ФИО27, Корнеевой ФИО28, Пожематкиной ФИО29, Федоровой ФИО30, Федоровой ФИО31 о признании недействительными материалов инвентаризации земельных участков,

установил:

Никонорова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником комнат № 3, 4, 5 квартиры № 3, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Сособственником квартиры № 3, расположенной по указанному адресу, является Калинина Е.В. Собственниками квартиры № 1 являются Ермолаев Е.Л., Ламазова Л.Е., Ламазов П.Н. Собственником квартиры № 2 является Администрация Боровичского муниципального района. Во дворе многоквартирного жилого дома № 37 находится двухквартирный жилой дом № 37 А, принадлежащий на праве собственности Николаевой А.А., Яковлеву И.Ю., Яковлеву А.Ю., Корнеевой М.В., Пожематкиной А.А., Федоровой С.А., Федоровой А.А. На дворовой территории дома <адрес> находятся сараи и выгребная яма для жидких бытовых отходов, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежат на праве долевой собственности всем собственникам помещений указанного многоквартирного дома.

На основании материалов инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г.Боровичи в кадастровом квартале № № в 2000 году, без согласования с собственниками многоквартирных домов, а также без обследования участков в натуре, на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми № №, в том числе:

- под МКД № 37 сформирован земельный участок с кадастровым № № общей площадью 324,3 кв.м.;

- под сараи, входящие в состав общего имущества МКД № 37 сформирован земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 68,92 кв.м.;

- под МКД № 37А сформирован земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 534,99 кв.м.

Формирование границ и конфигурации указанных земельных участков было осуществлено с грубым нарушением норм кадастрового учета, что привело к нарушению прав и законных интересов всех собственников МКД № 37 и МКД № 37А.

Данные нарушения выявились в следующем. Земельный участок с кадастровым № № под МКД № 37А сформирован без доступа собственников дома с <адрес> или с иной улицы г.Боровичи, что делает невозможным доступ к участку без пересечения участков с правами третьих лиц. Земельный участок с кадастровым № № под сараи, входящие в состав общего имущества МКД № 37, сформирован без доступа собственников МКД к местам общего пользования, что делает невозможным доступ к участку без пересечения участков с правами третьих лиц. Выгребная яма для жидких бытовых отходов, входящая в состав общего имущества МКД № 37, находится в границах земельного участка с кадастровым № №, в результате чего общая долевая собственность собственников МКД № 37 находится в границах чужого земельного участка и лишает собственников МКД пользоваться общим имуществом МКД.

Указанные выше факты подтверждаются заключением кадастрового инженера Кичук М.В.

Полагает, что возможным решением для восстановления нарушенных прав всех собственников МКД № 37 и МКД № 37А является признание недействительным материалов инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г.Боровичи в кадастровом квартале № №, в части формирования и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № № № что будет являться исключением из ЕГРН сведений об указанных земельных участках.

Ссылаясь на положения ст.ст.60,64 Земельного кодекса РФ, Никонорова О.Н. просит признать недействительными материалы инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г.Боровичи в кадастровом квартале № № в части формирования и последующей постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № № №

В судебном заседании представитель истца Никандров А.С. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района Иванова А.Н., ответчики Корнеева М.В., Николаева А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яковлева И.Ю. и Яковлева А.Ю., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Ответчики Калинина Е.В., Ермолаев Е.Л., Ламазова Л.Е., Ламазов П.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований.

Ответчики Пожематкина А.А., Федорова А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Федоровой С.А., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений относительно иска не представили.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

    Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.10 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что Никонорова О.Н. является собственником комнат № 3, 4, 5 квартиры № 3, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Сособственником квартиры № 3, расположенной по указанному адресу, является Калинина Е.В.

Собственниками квартиры № 1 <адрес> являются Ермолаев Е.Л., Ламазова Л.Е., Ламазов П.Н. Собственником квартиры № 2 указанного дома является Администрация Боровичского муниципального района.

Собственниками жилых помещений в жилом доме № <адрес>, который расположен во дворе жилого дома № 37, являются Николаева А.А., Яковлев И.Ю., Яковлев А.Ю., Корнеева М.В., Пожематкина А.А., Федорова С.А., Федорова А.А.

На дворовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> расположены сараи и выгребная яма для жидких бытовых отходов, которые в соответствии с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежат на праве долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для содержания и обслуживания дома, площадью - 324 кв. м, расположенном по адресу: Новгородская область, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для содержания и обслуживания дома, площадью - 69 кв. м, расположенном по адресу: Новгородская область, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для содержания и обслуживания дома, площадью - 535 кв. м, положенном по адресу: Новгородская область, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном здании -многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенном адресу: <адрес>, площадью - 231.9 кв. м.

Связь здания с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует.

Сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель г.Боровичи, утвержденных Постановлением Администрации г.Боровичи и Боровичского района Новгородской области от 19.04.2000 № 312.

Работы по инвентаризации участков землепользователей юридических лиц и граждан г.Боровичи проводились согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 25.08.1992 г. № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации» и постановления Администрации г.Боровичи и Боровичского района Новгородской области № 431 от 29.07.1993 г. «О проведении инвентаризации г. Боровичи».

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что формирование границ и конфигурации указанных выше земельных участков было осуществлено с нарушением норм кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Кичука М.В. в материалах инвентаризации указано, что границы участков определены по фактическому состоянию на местности, однако границы участков № № не имеют фактического закрепления на местности, что делает невозможным определение их конфигурации по фактическому состоянию, как это было сделано при формировании материалов инвентаризации. Также при формировании границ данных участков не было предусмотрено доступа к участкам № что нарушает права собственников данных участков, так как делает невозможным доступ к участкам без пересечения участка с правом третьих лиц. Таким образом, можно установить, что при выполнении инвентаризации неверно определены границы земельных участков с кадастровыми номерами № №

    При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при формировании границ земельных участков были нарушены права и законные интересы собственников многоквартирных домов № <адрес> области.

    С учетом изложенного, исковые требования Никоноровой О.Н. суд находит подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никоноровой ФИО32 удовлетворить

Признать недействительными материалы инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г.Боровичи в кадастровом квартале № №, в части формирования и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                             С.Н.Степанова