Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2020 ~ М-1070/2020 от 04.03.2020

дело № 2-1856/2020 (50RS0036-01-2020-001371-70)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Натальи Владимировны к администрации Пушкинского городского округа Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения,

установил:

Истец Бородина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения.

В обоснование заявленных требований истец Бородина Н.В. указала, что является собственником земельного участка площадью 482 кв.м. и принадлежало 467/1000 долей, расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. По решению Пушкинского городского суда Московской области от 13.09.2017г. ей выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> составе конкретных помещений. В 2017г. она не смогла зарегистрировать право собственности на выделенную ей в собственность часть жилого дома в ЕГРН и ГКН. В связи с тем, что дому требовался ремонт, она в 2018г. обратилась в администрацию Пушкинского района Московской области с уведомлением на проведение реконструкции. Получив уведомление №338-и от 19.12.2018г. о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, с учетом согласия совладельцев, она провела реконструкцию своей части дома. После реконструкции по техническому паспорту в ее пользовании находятся помещения: лит.а4 пом.№ (терраса) – 8,5 кв.м., лит.А6 пом.№ (подсобное) – 13,8 кв.м., лит.А пом.№ (кухня) – 24,2 кв.м., лит.А3: пом.№ (жилая) – 15,9 кв.м., пом.№ (подсобное) – 6,2 кв.м., лит.А5 пом.№ (сан.узел) – 6,3 кв.м.. Общая площадь составляет 74,9 кв.м.. На принадлежащем ей земельном участке имеются также надворные строения: лит.Г (сарай) – 9,8 кв.м., лит.Г3 (сарай) – 7,6 кв.м., лит.Г6 (сарай) – 7,9 кв.м., лит.Г8 (сарай) – 2,5 кв.м., лит.Г9 (уборная) – 1,2 кв.м., лит.Г13 (уборная) – 1,2 кв.м., лит.Г14 (душевая) – 1,2 кв.м.. Произведенная реконструкция не нарушает градостроительные нормы, не нарушает строительных норм. Реконструкция не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а4 – помещение № – терраса площадью 8,5 кв.м., лит.А6 – помещение № – подсобное площадью 13,8 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 24,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 15,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 6,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 6,3 кв.м., а также строения лит.Г – сарай площадью 9,8 кв.м., лит.Г3 – сарай площадью 7,6 кв.м., лит.Г6 – сарай площадью 7,9 кв.м., лит.Г8 – сарай площадью 2,5 кв.м., лит.Г9 – уборная площадью 1,2 кв.м., лит.Г13 – уборная площадью 1,2 кв.м., лит.Г14 – душевая площадью 1,2 кв.м. (л.д.6-8).

При рассмотрении дела к участию по ходатайству представителя администрации Пушкинского городского округа в качестве соответчика привлечено Министерство жилищной политики Московской области (л.д.78-79).

В судебном заседании истец Бородина Н.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Пушкинского городского округа Московской области, Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.80).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольно возведенных и переоборудованных строений на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Бородина Н.В. является собственником земельного участка площадью 482 кв.м., к.н. 50:13:080207:94, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 13.09.2017г. за Бородиной Н.В. признано право собственности на часть жилого дома (блок), общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из совокупности помещений: лит.А3: пом.№ (жилая) – 6,3 кв.м, пом.№ (жилая) – 15,9 кв.м, лит.А: пом.№ (кухня) – 8,7 кв.м, пом.№ (жилая) – 15,7 кв.м, лит.а2: пом.№ (веранда) – 9 кв.м, лит.а3: пом.№ (веранда) – 4,7 кв.м, а также надворные строения: лит.Г (сарай) 9,8 кв.м, лит.Г3 (сарай) – 7,6 кв.м, лит.Г6 (сарай) – 7,9 кв.м, лит.Г8 (сарай) – 2,5 кв.м, лит.Г9 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г13 (уборная) – 1,2 кв.м, лит.Г14 (душ) – 1,2 кв.м. (л.д.18-21), указанное решение суда вступило в законную силу 17.10.2017г..

В 2018г. Бородина Н.В. обратилась в администрацию Пушкинского района Московской области с уведомлением на проведение реконструкции, получила уведомление №338-и от 19.12.2018г. о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, с учетом согласия совладельцев, провела реконструкцию своей части дома (л.д.22-28).

13.01.2020г. Бородина Н.В. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции; письмом №1ЭД от 17.01.2020г. истцу отказано (л.д.29).

В материалы дела предоставлен технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10.09.2019г., из которого усматривается, что при указанной части жилого дома имеются строения лит.А5, лит.А6, лит.а4, лит. А (часть) разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено (л.д.30-42).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 24.03.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.46-47).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений: пристройки лит.А5, пристройки лит.А6, террасы лит.а4, основного строения лит.А соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д.48-72).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на указанные самовольно возведенные и переоборудованные строения. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,9 кв.м. в составе конкретных помещений.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бородиной Н.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Бородиной Натальи Владимировны к администрации Пушкинского городского округа Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, удовлетворить.

Признать за Бородиной Натальей Владимировной право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а4 – помещение № – терраса площадью 8,5 кв.м., лит.А6 – помещение № – подсобное площадью 13,8 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 24,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 15,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 6,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 6,3 кв.м., а также строения лит.Г – сарай площадью 9,8 кв.м., лит.Г3 – сарай площадью 7,6 кв.м., лит.Г6 – сарай площадью 7,9 кв.м., лит.Г8 – сарай площадью 2,5 кв.м., лит.Г9 – уборная площадью 1,2 кв.м., лит.Г13 – уборная площадью 1,2 кв.м., лит.Г14 – душевая площадью 1,2 кв.м..

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки части жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –30 июня 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: