Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2019 ~ М-784/2019 от 12.02.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Надкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/2019 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», в интересах Бритова А. В. к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

у с т а н о в и л :

Общественная организация, ссылаясь на ст.130 ГК РФ, обратилась в суд с иском, в интересах к ООО «Технострой» о признании предварительного договора участия долевого строительства многоквартирного дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства, заключенный между сторонами 01.11.2012г. <номер>, договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде <адрес>, этаж 9, планируемой площадью жилого помещения - 40,76 кв.м., положение на площадке -слева, номер на площадке 3.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.11.2012г. заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (правопреемник-ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства. Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер (строительный) 73, этаж 9, планируемая площадь жилого помещения 40,76 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, по адресу: <адрес>. Согласно п.2 и п.1.3 предварительного договора срок заключения основного договора установлен не позднее <дата>г., а срок передачи объекта квартиры - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013г. Согласно п.5 предварительного договора предоплата по договору определено эквивалентно стоимости квартиры и составляет 1 940 176 руб., из расчета 1 кв. м. площади 47 600 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры. По доп. соглашению с ответчиком от <дата>, номер квартиры указан как 80.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица - ООО «СтройФинанс», ООО «ГарантияСтройИнвест», Управление Росреестра по <адрес>, своих представителей для участия в судебном заседании не выделили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, 01.11.2012г. истец заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру с условным (строительным) номером 73, этаж 9, планируемая площадь жилого помещения 40,76 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3, по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.2 срок заключения основного договора - не позднее <дата>г., срок передачи квартиры установлен - в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 г. (п.1.3).

В соответствии с п.1.4 предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 940 176 руб. из расчета 1 кв.м. площади составляет в размере 47 600 руб.

Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия в строительстве, имеются квитанции об оплате и акт выверки взаимных расчетов от <дата>.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора <адрес> от 11.08.2015г. велось застройщиком - ООО «ГаранстияСтройИнвест» с 2012г. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в марте 2014г. строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство.

На основании Разрешения на строительство, выданном ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от 10.01.2017г. № RU<номер>, 18 этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных - 143, трехкомнатных - 35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

Согласно свидетельству о гос. регистрации права от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:293 площадью 1952 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежал ООО «ГарантияСтройИнвест», назначение - земли населенных пунктов, под жилым домом. По данным ЕГРН в настоящее время данный участок находится в собственности ООО «Технострой».16.01.2017г. ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 01.11.2012г., в частности, обязанность заключить с истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По дополнительному соглашению <номер> от <дата> ООО «Технострой» обязался передать истцу квартиру со строительным номером 80 по всем иным условиям без изменений.

По данным тех. паспорта БТИ по состоянию на <дата> <адрес> по адресу: <адрес>, имеет инвентарный <номер>, расположена на 9 этаже и имеет площадь 40.8 кв.м.

Права в ЕГРН на данную <адрес> не зарегистрированы, имеется выписка от <дата>.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Согласно разрешению на строительство от 10.01.2017г., многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, (ЖК «Борисоглебский»), имеет общую площадь квартир - 11863,98 кв.м.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции <дата>).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства, заключенный между ООО «ГарантияСтройПроект» и Бритовым А. В. 01.11.2012г. <номер>, договором долевого участия в строительстве.

Признать за Бритовым А. В. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде <адрес>, <адрес>, планируемой площадью жилого помещения 40.76 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 3.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2019г.