Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2022 (2-6443/2021;) ~ М-4109/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-232/2022 (2-6443/2021)

59RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                   24 августа 2022 года

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием ответчика Скорынин Ю.Н.,,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мира 14» к Скорынин Ю.Н., о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

встречному исковому заявлению Скорынин Ю.Н., к ТСЖ «Мира 14» о проведении перерасчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Мира 14», обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику Скорынин Ю.Н., с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основной долг в размере 48522,21 рублей, пени в размере 7770,96 рублей, задолженность за капитальный ремонт в размере 12 883,74 рублей, а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что Скорынин Ю.Н., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом находится под управлением ТСЖ «Мира 14». Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом. Общая сумма просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей. Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, однако по заявлению должника судебный приказ отменен.

Скорынин Ю.Н., обратился со встречным исковым заявлением (с учетом уточнения) о произведении перерасчета (исключении сумм) за начисленные коммунальные услуги за электроэнергию в сумме <данные изъяты>, водоотведение ПУ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; холодная вода ПУ с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, холодная вода с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

э/э на ОДН ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ВО (п.коэф.) с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ХВС (п.коэф.) с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, по услуге обращения ТКО с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> рублей; отопление в размере <данные изъяты>, содержание жилья в размере <данные изъяты>, текущий ремонт в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживал, коммунальными услугами не пользовался, поскольку проживал по адресу: <адрес>. Является собственником спорного жилого помещения, вместе с тем в данном жилом помещении установлены приборы учета, согласно которым ТСЖ «Мира, 14» необходимо произвести перерасчет коммунальных услуг.

Представитель истца ТСЖ «Мира, 14» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Ответчик Скорынин Ю.Н., в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении их отказать. На встречных исковых требованиях настаивал, просил суд данные требования удовлетворить в полном объеме, вместе с тем согласился с выводами проведенной судебной экспертизы.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2    настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Судом из материалов дела установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, является Скорынин Ю.Н.,, что так же подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> Скорынин Ю.Н., зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ТСЖ «Мира 14» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, председателем правления выбрана ФИО5 (л.д. 13).

Протоколом № годового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в вопросе № о принятии решения о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, договора водоснабжения и теплоснабжения с ООО «Пермская сетевая компания» с определением даты перехода на прямые платежи с ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Мира,14» в лице председателя ФИО5 заключены договора с ООО «ПСК» от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение горячей водой для целей оказания коммунальных услуг, договор № с ПКГУП «Теплоэнерго» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор теплоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПСК», договор электроснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Пермская энергосбытовая компания», договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новая городская инфраструктура», договор горячего водоснабжения № № с ООО «Пермская сетевая компания»

Оплата коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, производилась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленным истцом расчетом по лицевому счету.

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> края <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Скорынин Ю.Н.,, в пользу ТСЖ «Мира 14» задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., на основании представленных ответчиком возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д. 37).

В обоснование своих доводов ответчик Скорынин Ю.Н., предоставил справку ТСЖ «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что проживает по месту жительства : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Оплата коммунальных услуг производится Скорынин Ю.Н., в полном объеме (т.1 л.д.108).

Не согласившись с суммой начисленных платежей, ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза ФИО3 об определении стоимости жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1. расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года, на собственника жилого помещения Скорынин Ю.Н.,

Согласно представленному экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее:

1.    Расчет взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов, (п. 8 ст. 170 ЖК РФ).

Истцом решений об установлении взноса в большем размере, чем утвержденный, не представлено, взносы на капитальный ремонт должны быть начислены в соответствии с утвержденными тарифами.

ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р./м (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п), ДД.ММ.ГГГГ    г. - <данные изъяты> р./м (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п), за ДД.ММ.ГГГГ    г.-<данные изъяты>./м (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п). Таким образом, за исследуемый период размер взносов на капитальный ремонт составляет <данные изъяты>     в сумме <данные изъяты>.

Оплачено за исследуемый период (согласно справке о состоянии лицевого счета, т. 2, л.д. 13): <данные изъяты>.

2.    Расчет взносов на содержание общего имущества и текущий ремонт.

Согласно справке по тарифам на коммунальные услуги (т. 2, л.д. 14) тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт установлены ТСЖ в размере <данные изъяты> руб./кв.м, соответственно. При этом не ясно, каким образом устанавливались данные тарифы.

В соответствии с протоколом № годового общего собрания членов ТСЖ «Мира 14» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 220) размер оплаты на содержание, управление и текущий ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден согласно муниципальному тарифу - <данные изъяты>/кв.м. В дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ гг. (несмотря на утверждение новых смет доходов и расходов) тариф не изменялся, соответствующие решения органами управления ТСЖ не принимались.

В нарушение (п. 3, 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) ТСЖ «Мира 14» неправомерно утвержден и применяется тариф на содержание и текущий ремонт.

Тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт в ТСЖ должны утверждаться на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий гол (пп.3    п. 1 ст. 137, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, 7.1.5 Устава ТСЖ «Мира 14» (т.1, л.д. 154-171)), положения п. 3 ст. 156 ЖК РФ и Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми», не применимы к многоквартирным домам с выбранным способом управления в виде товарищества собственников жилья.

В нарушение требований действующего законодательства органами управления ТСЖ «Мира 14» тариф по взносам на содержание общего имущества и текущий ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год установлен неверно:

-    тариф установлен произвольно, не на основании сметы доходов и расходов,

-    применяемый муниципальный тариф (<данные изъяты> р./м) превышает тариф, который мог бы быть рассчитан исходя из суммы расходов по утверждённой смете (<данные изъяты>м).

ДД.ММ.ГГГГ тариф не установлен. В сводных расчетах (т. 2. л.д. 11) и квитанциях (т.2. л.д. 97-111) применяемые тарифы не совпадают, установлены без надлежащего основания.

В связи с изложенным, рассчитать сумму взносов на содержание общего имущества и текущий ремонт в отсутствие утвержденных тарифов не представляется возможным.

3.    Расчет взносов за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества.

В ТСЖ «Мира 14» распределение объема коммунального ресурса, предоставленного на содержание общего имущества, производится по фактическому потреблению по показаниям общедомовых приборов учета (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ -    т. 1, л.д. 218-219, пояснения ФИО5 - т. 1 л.д. 106; раздел III Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

За исследуемый период размер платы за коммунальные ресурсы (горячее водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение и электроэнергия на содержание общего имущества), составляет <данные изъяты> рублей, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей.

4.    Расчет взносов за коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение).

В соответствии с п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг по истечении межповерочного интервала, прибор учета считается вышедшим из строя, а использование показаний ИПУ для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается.

В случае непредставления потребителем показаний ИПУ за расчетный период или отсутствия своевременной поверки ИПУ, начисления за водопотребление производятся исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг).

Указанный порядок расчетов может производиться не более 3 месяцев. По истечении 3 месяцев расчет должен производиться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг).

Повышающие коэффициенты не применяются при определении в соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг размера платы за коммунальные услуги по водоотведению.

Согласно данным, представленным в материалах дела, межповерочный интервал ИПУ, установленный в <адрес>, истек с ДД.ММ.ГГГГ г. (т. 1, л.д. 106) или в ДД.ММ.ГГГГ году (т. 2, л.д. 71- 75). Точная дата неизвестна (по данным ТСЖ - «истек еще в ДД.ММ.ГГГГ году» (т. 2, л.д. 67), ООО «Новогор-Прикамье» сведениями не располагает ( т. 1, л.д. 230, 233).

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически начисление истцом производилось не по нормативу и не по среднему потреблению (до ДД.ММ.ГГГГ г. - по показаниям приборов учета, с ДД.ММ.ГГГГ г. - подход к расчету определить не удалось).

Так, в ДД.ММ.ГГГГ г. плата за холодное водоснабжение рассчитана исходя из 10 кв.м. при нормативе <данные изъяты> кв.м., объем горячего водоснабжения (для расчета водоотведения) установлен в размере 5 кв.м. при нормативе <данные изъяты> кв.м. Расчет платы, за коммунальные услуги исходя из норматива потребления ТСЖ «Мира 14» производится только с ДД.ММ.ГГГГ г.

С учетом изложенного, при отсутствии сведений о дате истечения крайнего срока поверки ИПУ и при наличии сведений о показаниях приборов учета вплоть до ДД.ММ.ГГГГ г., эксперт применяет следующий порядок в расчетах:

-    с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г.- начисление исходя из среднемесячного потребления за последние 6 месяцев (основание - непредставление потребителем показаний ИПУ за расчетный период);

-    с ДД.ММ.ГГГГ г. - исходя из норматива потребления (основание - непредставление потребителем показаний ИПУ за расчетный период).

Пунктом 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 86 Правил предоставления коммунальных услуг при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В соответствии с п. 87 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Действующая редакция п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг позволяет делать перерасчет в связи с временным отсутствием жильцов при установленных приборах учета, не прошедших своевременно поверку, только в случае отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Однако, потребитель, пропустивший срок поверки, не лишен возможности представить доказательства, опровергающие пороки учета и необходимость исчисления обьема полученного ресурса расчетным способом, поскольку последующее признание прибора учета соответствующим метрологическим требованиям подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных на весь период после окончания срока поверки (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)).

Таким образом, Скорынин Ю.Н., может быть предоставлен перерасчет за период ДД.ММ.ГГГГ. после поверки приборов учета.

Итого за период ДД.ММ.ГГГГ без учета пеней (без перерасчета): к уплате составляет <данные изъяты> рублей.

5.    Расчет взносов за коммунальные услуги (электроэнергия)

Согласно данным квитанций (т. 1, л.д. 203-209), акта снятия показаний (т. 2, л.д. 15) установлен однотарифный индивидуальный прибор учета (ИПУ), для которого должны применяться одноставочные тарифы на электроэнергию, без дифференциации по зонам суток (т. 2, л.д. 14).

Согласно акту снятия показаний ИПУ по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированы показания ИПУ в сумме <данные изъяты> кВт/час (т. 2, л.д. 15). Последние учтенные в квитанциях показания составили <данные изъяты> кВт/час и отражены в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2, л.д. 98).

Далее, с ДД.ММ.ГГГГ г. начисление электроэнергии производилось из расчета 150 кВт/час в месяц, а показания ИПУ в квитанциях не отражались (т. 2, л.д. 97-111).

В связи с передачей новых показаний ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести перерасчет:

-    начисления за ДД.ММ.ГГГГ г. сторнируются (- (минус) 15 936 р.);

-    производится начисление по фактическому потреблению <данные изъяты>.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ без учета пеней и с учетом перерасчета (сторно) составляет <данные изъяты> рублей

6.    Расчет взносов за коммунальные услуги (отопление)

Из материалов дела (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ - т. 1 л.д. 177) следует, что общим собранием собственников помещений принято решение о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения и теплоснабжения с ООО «Пермская сетевая компания» с определением даты перехода на прямые расчеты с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, стоимость отопления рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

7.    Расчет взносов за коммунальные услуги (услуга по обращению с ТКО)

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе принять решение по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО исходя из общей площади жилого помещения в многоквартирном доме (пункт 16 статьи 12 ЖК РФ и пункт 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг). В случае принятия такого решения, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления ТКО. В данном случае в качестве расчетной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 кв. метр общей площади жилого помещения. В случае установления платы за услугу по обращению с ТКО исходя из общей площади жилого помещения, законодательством Российской Федерации не установлен порядок перерасчета данной платы (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №).

         В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, ст. 148(44) Правил предоставления коммунальных услуг и ст. 37 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» экспертом сторнированы суммы начислений за ДД.ММ.ГГГГ гг., при подтверждении не проживания Скорынин Ю.Н., по спорному адресу.

Сумма платы за ДД.ММ.ГГГГ год сторнированию не подлежит, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ год тариф был установлен из расчета на 1 кв.м, общей площади жилого помещения. Итого к начислению составляет <данные изъяты> руб., с учетом перерасчета (сторно): 1 549,70 рублей.

           Согласно выводов эксперта: стоимость жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по квартире общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ    года,на собственника жилого помещения Скорынин Ю.Н., определена в следующих суммах.

1.    Взносы на капитальный ремонт: <данные изъяты> рублей.

2.    Взносы на содержание общего имущества и текущий ремонт: рассчитать сумму взносов на содержание общего имущества и текущий ремонт в отсутствие утвержденных тарифов не представляется возможным. В нарушение требований действующего законодательства органами управления ТСЖ «Мира 14» тариф по взносам на содержание общего имущества и текущий ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год установлен неверно: тариф установлен произвольно, не на основании сметы доходов и расходов, применяемый муниципальный тариф (<данные изъяты>) превышает тариф, который мог бы быть рассчитан исходя из суммы расходов по утверждённой смете (<данные изъяты>м). На ДД.ММ.ГГГГ годы тариф не установлен. В сводных расчетах (т. 2, л.д.11) и квитанциях (т. 2, л.д. 97-111) применяемые тарифы не совпадают, установлены без надлежащего основания.

3.    Взносы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества: <данные изъяты> рублей.

4.    Коммунальные услуги:

за водоснабжение и водоотведение: <данные изъяты> р. (при этом собственнику может быть предоставлен перерасчет за период ДД.ММ.ГГГГ г. после поверки приборов учета исходя из фактических показаний) за электроэнергию (с учетом перерасчета): <данные изъяты> руб.

за услугу по обращению с ТКО (с учетом перерасчета): <данные изъяты> руб.,

Общая стоимость жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб., (в т.ч. оплачено 16 <данные изъяты> руб.). Общая сумма взносов на капитальный ремонт составляет <данные изъяты> руб. (в т.ч. оплачено - <данные изъяты>

Суд считает возможным согласиться с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку оно является определенным, не имеющим противоречий, сделанные выводы однозначны и мотивированы.

При этом судом указанное заключение экспертизы оценено, как относимое и допустимое доказательство по настоящему делу, основное и наиболее существенное доказательство по делу, поскольку не доверять ему оснований у суда, не имеется: экспертиза проводилась специалистом, не имеющим заинтересованности в исходе настоящего дела, вывод эксперта сделан на основании исследования всех материалов гражданского дела.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, будучи зарегистрированным по данному адресу, обязан нести бремя по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, следует, что неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Суд, учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам в полном объеме, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., взносы на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Скорынин Ю.Н., к ТСЖ о перерасчете жилищно – коммунальных услуг, надлежит отказать, так как собственник жилого помещения обязан вносить плату за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт, в случае неиспользования спорного помещения. Что касается услуг водоснабжения и водоотведения и установлено экспертом, ответчик в случае пропуска срока поверки прибора учета, не лишен возможности в дальнейшем представить доказательства в ТСЖ, опровергающие пороки учета и необходимость исчисления объема полученного ресурса расчетным способом после поверки прибора учета. Однако в материалы дела такие доказательства суду не представлены.

В связи с отсутствием доказательств погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам, истец просит взыскать пени, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным, удовлетворить ходатайство ответчика о снижении размера пени в части задолженности по жилищно-коммунальным услугам, применить к заявленному размеру пени в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, оговоренных в договоре сторон, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок, снизить размер пени, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг до <данные изъяты> рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Скорынин Ю.Н., необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> рублей. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – ТСЖ «Мира 14» к Скорынин Ю.Н., о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Скорынин Ю.Н., в пользу ТСЖ «Мира 14» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 14306,29 рублей, пени в сумме 2500 рублей, взносы на капитальный ремонт в сумме 12883,74 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 1090,70 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Скорынин Ю.Н., к ТСЖ «Мира 14» о проведении перерасчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба                          в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>    в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022г.