Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2021 ~ М-258/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-1197

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2021                 г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манерко ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Манерко С.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обосновании иска указав, что истец Манерко С.В. 3 апреля 2014 года заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Мистерия+» ОГРН № (Застройщик), Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (далее Договор), оплатил цену договора в полном объеме, за счет привлечения кредитных средств, предоставленных ему по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Банком Зенит» (далее – Кредитный договор и Кредитор соответственно), и средств целевого жилищного займа, предоставленных ему по Договору целевого жилищного займа (как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУП «Росвоенипотека» (далее – Договор ЦЖЗ).

ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства с Застройщиком заключено Дополнительное соглашение № к Договору, согласно которого срок исполнения обязательства Застройщиком продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ строительство дома не было завершено, Акт приема-передачи квартиры застройщик и истец Манерко С.В. не подписывали. Сведения о фактическом месте нахождения ООО «Мистерия+» отсутствовали у истца, по адресу, указанному в ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «Мистерия+» отсутствовало в 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО «Регион-Строй» передала истцу ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С 2017 г. истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру, пользуется ей.

Право собственности за истцом на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, поскольку для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру требуется Акт приема-передачи квартиры, который у истца отсутствует до настоящего времени.

Как стало известно истцу ООО «Мистерия+» ликвидировано, запись о ликвидации Застройщика внесена в единый государственный реестр юридических лиц – 11 сентября 2018 года.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 августа 2017 г. в отношении Застройщика открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Алексеенко О.И.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2018 г. конкурсное производство в отношении Застройщика завершено.

Таким образом, истец Манерко С.В. не может реализовать свое право собственности на жилое помещение – открыто владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, вынужден обратиться в суд о признании права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Манерко С.В. – адвокат Субботина В.И., действующая на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области Лычагин А.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Конкурсный управляющий Алексеенко О.А. ООО «Мистерия+» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не предоставила.

Третье лицо ПАО «Банк Зенит» своего представителя в суд, а также возражений относительно иска не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Федеральное управление ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих своего представителя в суд, а также возражений относительно иска не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Управляющая компания ООО «Регион-Строй» своего представителя в суд, а также возражений относительно иска не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Управляющая компания «Заботливая» своего представителя в суд, а также возражений относительно иска не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в связи со следующим.

Манерко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил 03.04.2014 г. ООО «Мистерия+», зарегистрированным 27 октября 2004 года МИФНС России по г. Щелково Московской области за основным государственных номером № ИНН №, КПП №, место нахождения: <адрес> Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (далее – Договор).

Согласно пункта 3.1 Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в пункте 1.2 Договора – однокомнатную квартиру (далее - Квартира), общей площадью (c учетом помещений вспомогательного назначения) 45,29 (сорок пять целых двадцать девять сотых) кв.м, соответствующий требованиям Закона № 214-ФЗ и настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязался оплатить Долю участия (цену Договора), обусловленную Договором и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Долю участия (цену договора) Участник долевого строительства оплатил в полном объеме, за счет привлечения кредитных средств, предоставленных ему по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Банком Зенит» (далее – Кредитный договор и Кредитор соответственно), и средств целевого жилищного займа, предоставленных ему по Договору целевого жилищного займа (как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУП «Росвоенипотека» (далее – Договор ЦЖЗ).

Оплата цены Договора подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 513 708,71 (три миллиона пятьсот тринадцать тысяч семьсот восемь рублей) 71 копейка.

Пунктом 2.4. Договора установлен срок исполнения обязательства Застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства с Застройщиком заключено Дополнительное соглашение № к Договору, согласно которого срок исполнения обязательства Застройщиком продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.5.1.5 Договора в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по Кредитном договору со дня государственной регистрации Договора права требования Участника долевого строительства, вытекающие из Договора, находятся в залоге в силу закона у Кредитора, а при регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру одновременно подлежит государственной регистрации ее залог (ипотека), возникающий на основанной закона. Права Кредитора как залогодержателя удостоверяются Закладной, которую Участник долевого строительства составляет одновременно с оформлением права собственности на Квартиру, по форме определяемой Кредитором, и передает в орган, осуществляемый государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 5 ст. 5, ч. 2 ст. 11, ч. 4 ст. 77 Закона № 102-ФЗ). При этом Участник долевого строительства обязан составить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, соответствующее заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона Квартиры в пользу Кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» одновременно с передачей в указанный орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру. Залогодержателем данного залога является Кредитор, залогодержатель – Участник долевого строительства.

Согласно пункта 4.5.2.5. Договора в обеспечение обязательств Участника долевого строительства по Договору ЦЖЗ (со дня государственной регистрации Договора) право требования Участника долевого строительства, вытекающее из Договора, находится в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру будет зарегистрирована ипотека Квартиры в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (п. 4 ст. 77 Закона № 102-ФЗ). При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию с нарушением установленного срока окончания строительства. Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (кадастровый №), Квартире № (кадастровый №).

Несмотря на то, что Участником долевого строительства надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору, с ним до настоящего времени не подписан Акт приема-передачи, предусмотренный пунктом 6.1 Договора, что является следствием отсутствия возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им Квартиру.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 августа 2017 г. в отношении Застройщика открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Алексеенко О.И.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2018 г. конкурсное производство в отношении Застройщика завершено.

Как следует из Решения Арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2018 г. требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточного имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Запись о ликвидации Застройщика внесена в единый государственный реестр юридических лиц – 11 сентября 2018 года.

Из материалов дела так же следует, что между Манерко С.В. и третьим лицом Управляющей компанией ООО «Регион-Строй» 03.02.2017 г. заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом выдачи ключей и документов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном с одной стороны, сотрудником Управляющей компаниии ООО «Регион Строй», с другой стороны, истцом Манерко С.В., Манерко С.В. от Управляющей компании переданы ДД.ММ.ГГГГ ключи (4 шт.) от жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ключи от почтового ящика (2 шт.), ключи от домофона (1 шт.), домофонная трубка 1 шт., паспорт электросчетчика №, паспорт на счетчики воды (2 шт.)

В соответствии с представленными квитанциями об оплате Манерко С.В. осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру.

Как следует из документов, представленных на запрос в Управляющую компанию ООО «Регион-Строй», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мистерия+» составило односторонний передаточный акт, в соответствии с п. 2 которого ООО «Мистерия+» передает Манерко С.В. однокомнатную <адрес>

Управляющей компанией ООО «Регион-Строй» представлено в материалы дела также Заявление Манерко С.В., из содержания которого следует, что Манерко С.В. обязуется при получении Акта приема-передачи от застройщика ООО «Мистерия+» спорной квартиры или одностороннего передаточного акта предоставить его в Управяющую компанию.

Сведений о направлении истцу Манерко С.В. Акта приема-передачи квартиры от ООО «Мистерия+» в настоящее время сторонами суду не предоставлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН имеющейся в материалах дела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Ответчик Администрация г.о. <адрес>, возражая относительно удовлетворения иска Манерко С.В., ссылался на пропуск сроков исковой давности. Однако доводы ответчика не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Запись о ликвидации застройщика внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ Манерко С.В. полагал, что Акт приема-передачи возможно будет получить от застройщика. О процедуре банкротства Манерко С.В. не знал. О процедуре банкротства и ликвидации застройщика узнал только в 2020 г.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности не пропущен Манерко С.В.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10/22 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права,

     В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором,

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ споры о правах на недвижимое имущество, подлежат рассмотрению по месту нахождения имущества.

Спорная квартира, находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, в пределах г.о. <адрес>.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе подтверждающие оплату истцом цены Договора долевого участия при строительстве квартиры, наличие одностороннего передаточного акта, а также нахождение недвижимого имущества на территории г.о. <адрес>, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и в соответствии со ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Манерко ФИО10 удовлетворить.

Признать за Манерко ФИО11 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                         И.Ю. Кулагина.