Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12465/2013 ~ М-11151/2013 от 24.10.2013

                                                                                                   Дело №2-12465/13      РЕШЕНИЕ                                      

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2013 года                                                                              г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Конкин С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СК Постоянство» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (субинвестор) и ООО «ОТО риэлти» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 72,6 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 3, этаж 7, слева от лифта, общей площадью 72,6 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора, инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты>. Обязательства по оплате жилого помещения им выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, он пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СК Постоянство» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 23 мая 2002 года Администрацией г.Подольска Московской области и ООО «СК ОТО» заключен инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по застройке микрорайона «Межшоссейный» многоэтажными жилыми домами. В рамках инвестиционного проекта инвестор (ООО «СК ОТО») обязуется за свой счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство жилого (нежилого) фонда по адресу: Московская область, г.Подольск, микрорайон «Межшоссейный» в районе ул.Свердлова, ул.50 лет ВЛКСМ, ул.Готвальда.

22 июля 2005 года между ООО «СК ОТО» и ЗАО «СК Постоянство» заключен договор №ПМШ/СКП о долевом инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г.Подольск, микрорайон «Межшоссейный», корп. 5А, предметом которого является участие соинвестора в инвестировании строительства объекта в объеме 14271,4 кв.м. общей жилой площади, с правом получения в собственность указанной площади, как результата инвестиционной деятельности.

22 июля 2005 года ЗАО «СК Постоянство» (принципал) заключен агентский договор №№ с ООО «ОТО риэлти» (агент), по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала с целью привлечения инвесторов в инвестирование строительства объекта.

В соответствии с п.2.8 договора, обязанность передать квартиры инвесторам, по договорам инвестирования возлагается на принципала (ЗАО «СК Постоянство»). Передача квартир осуществляется только после исполнения обязательства инвесторов по договорам.

03 ноября 2006 года между Конкиным С.В. (субинвестор) и ООО «ОТО риэлти» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 72,6 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 3, этаж 7, слева от лифта, общей площадью 72,6 кв.м., по строительному адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно п.1.2 договора инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты>

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.9,10).

28 декабря 2012 года разрешением №RU50334000-12-423 Администрации г.Подольска введен в эксплуатацию построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство» и Конкиным С.В. подписан акт об исполнении обязательств по договору инвестирования (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.29).

Общая площадь жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 74,0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.31-34).

Супруга истца ФИО7 не возражает против признания за ним права собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается ее письменным согласием, удостоверенным Врио нотариуса Подольского нотариального округа Антоничевой О.С. (л.д.14,15).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: квартиру <адрес> отсутствуют (л.д.17).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору инвестирования считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

        Председательствующий:                                  Новикова А.А.