Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2014 ~ М-51/2014 от 14.01.2014

дело № 2-1266/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2014 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Синицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой МВ к ООО «Новое Зимогорье» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Глебова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Новое Зимогорье» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № по строительному адресу: <адрес>, в многоквартирном доме (секция Т1. строение №) на 3 этаже, со строительным номером №, общей площадью без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов) – ... кв.м. В обоснование иска истица указала, что дата между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Предметом договора является получение истцом в свою собственность однокомнатной квартиры со строительным номером № по вышеуказанному адресу, общей площадью без учета площади вспомогательного использования (лоджий и балконов) ... кв.м. По условиям договора ( п. 2.4) ответчик (застройщик) взял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до дата и передать объект долевого строительства истцу в течение 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры ( п. 2.2 ) выполнила в полном объеме, осуществив денежные переводы на расчетный счет ответчика. Ответчик до настоящего времени своих обязательств не исполнил (л.д. 4-8).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шакиров С.В. иск и обстоятельства, изложенные в иске поддержал, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Новое Зимогорье» генеральный директор Милосердов В.В. не возражал против удовлетворения иска Глебовой М.В., пояснил, что дом не сдавался в эксплуатацию по ряду причин, связанных с оформлением разрешительной документации, продлеванием документов по аренде, жилой дом состоит из 4-х этажей, выведен под кровлю, квартира Глебовой М.В. структурно обособлена, её можно определить как объект права.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Морозова И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласност. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п.2 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. непосредственно у участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 п. 9 Федерального закона №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 п. 1 Федерального закона №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено судом и следует из представленных в дело доказательств, строительство трех многоквартирных трехэтажных четырехсекционных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, Пушкинский район, д.Зимогорье, ведется на основании разрешения на строительство №RU50522101-019/20 от 12 мая 2009 года, выданного администрацией г.п. Зеленоградский Пушкинского муниципального района МО, договора аренды земельного участка №13-07 от 28.02.2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 13.08.2007 года за №50-50-13/028/2007-330, проектной декларации, опубликованной застройщиком 01.02.2011 года в информативно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Как усматривается из п. 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию строение № – дата.(не позднее дата).

Пунктом 5.1.8 договора установлено, что застройщик в течении двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Однако, ООО «Новое Зимогорье» со своей стороны в установленный срок договорные обязательства не исполнено, акт приема-передачи квартиры с истцом не подписан, что препятствует зарегистрировать истцу право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 6 ФЗ №39 от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено выше истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил свои капитальные вложения в строительство квартиры в жилом доме. Данные обстоятельства, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенная в многоквартирном доме (секция Т1, строение №3) на 3 этаже, со строительным номером №.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае исковые требования истицы направлены на признание за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Доля в объекте незавершенного строительства в виде квартиры является обособленным объектом строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья других граждан вышеуказанного дома.

При указанных обстоятельствах иск Глебовой М.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Глебовой МВ к ООО «Новое Зимогорье» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Глебовой МВ право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, многоквартирный дом (секция Т1, строение №) на 3 этаже, со строительным номером №, общей площадью без учета площади вспомогательного использования (лоджий и балконов) ... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 11 апреля 2014 года.

Судья: - подпись.