Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2017 ~ М-32/2017 от 12.01.2017

Гражданское дело №2-201/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 09 августа 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климаковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Меркеловой Е.А.,

с участием представителя истца Волковского Е.И.- Халезиной Н.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волковского Евгения Игоревича к Бочарову Владимиру Николаевичу, Бочарову Николаю Николаевичу об установлении границ земельного участка <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волковский Евгений Игоревич обратился в суд с иском к Бочарову Владимиру Николаевичу, Бочарову Николаю Николаевичу об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему, Волковскому Е.И., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Картаносовской сельской администрацией <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеназванном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен принадлежащий истцу жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., инв. №, лит. А. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он, Волковский Е.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего мне земельного участка. В процессе проведенных кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенное на местности ограждением, которое существует более 15 лет. частично находится внутри земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателями которого являются ответчики. В существующих на местности границах, определенных забором истца, а также с учетом увязки с установленной границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> получается равной только <данные изъяты> кв. м. вместо <данные изъяты> кв. м., что составляет около 56 % от декларируемой площади. Таким образом, в ходе обработки полученных геодезических координат и при уточнении актуальных кадастровых сведений на кадастровые кварталы <данные изъяты>(земли населенных пунктов) и <данные изъяты> (земли сельскохозяйственного назначения) на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером установлено, что по координатам происходит частичное наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на принадлежащий Волковскому Е.И. по праву собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь указанного наложения составляет <данные изъяты> и имеет следующие границы: <данные изъяты> Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности Бочарову Владимиру Николаевичу и Бочарову Николаю Николаевичу, по 1/2 доле каждому. Между тем сведения о принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ, его границы на местности обозначены существующим ограждением, которое не переносилось. Сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были известны как при установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> так и при внесении в ГКН сведений о границах села Картоносово. В нарушение вышеуказанных положений установление границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель колхоза «Свой Труд» для ведения сельскохозяйственного производства, было проведено без выхода на местность и в отсутствие истца, который не был извещен о времени и месте проведения межевания как смежный землепользователь, поэтому оказалось, что фактически земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> частично сформирован и за счет земель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу. В связи с не уведомлением истца о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> он, Волковский Е.И., был лишен возможности подать возражения относительно неправильного установления его границ, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском и, ссылаясь на положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит суд установить границы принадлежащего ему по праву собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности Бочарову Владимиру Николаевичу и Бочарову Николаю Николаевичу, часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., в следующих границах: <данные изъяты>: <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности Бочарову Владимиру Николаевичу и Бочарову Николаю Николаевичу, и о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Волковский Е.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца Волковского Е.И.- Халезина Н.Н., действующая в пределах предоставленных ей доверенностью полномочий, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Волковского Е.И. по основаниям, изложенным в иске, и просит суд заявленный иск удовлетворить в соответствии материалами межевания <данные изъяты>, выполненного кадастровым инженером Егоркиным В.А., которые ответчиками не оспариваются и признаются как доказательство, о чем ответчики представили письменное заявление.

Ответчики Бочаров В.Н., Бочаров Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представили в суд письменные заявления, в котором указали, что исковые требования Волковского Е.И. по настоящему делу признают в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- администрации муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о судебном разбирательстве по делу исполнена, то руководствуясь статьями 165.1 ГК Российской Федерации, 117 ГПК Российской Федерации, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Волковского Е.И.- Халезину Н.Н, обсудив предоставленные ответчиками Бочаровым В.Н. и Бочаровым Н.Н. письменные заявления о признании заявленных исковых требований Волковского Е.И., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Волковского Евгения Игоревича к Бочарову Владимиру Николаевичу, Бочарову Николаю Николаевичу об установлении границ земельного участка <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей с 01 января 2017 года).

До 01 января 2017 года, в период возникновения спорных правоотношений сторон, государственный кадастровый учёт земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01 января 2017 года, кадастровый учёт осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7 ч.2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ в той же редакции к числу документов, необходимых для кадастрового учёта при постановке на учёт земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В соответствии с частью 6 статьи 38 Закона N 221-ФЗ в указанной редакции в случае, установленном частью 1 статьи 39 данного Закона, в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ в указанной редакции при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Волковскому Е.И. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Картаносовской сельской администрацией <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На спорном земельного участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен принадлежащий истцу жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. А. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, при межевании и постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Бочарову В.Н. и Бочарову Н.Н., в его границы ошибочно была включена часть земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, принадлежащего истцу Волковскому Е.И., а это свидетельствует о недействительности в части результатов межевания землеустроительного дела, утвержденного ТМО № Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам Бочарову В.Н. и Бочарову Н.Н., а поскольку границы спорных земельных участков имеют наложения, то установленные границы земельного участка ответчиков Бочарова В.Н. и Бочарова Н.Н. затрагивает права и интересы истца, что подтверждается материалами межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7 Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, что суду дает основания установить, что обстоятельства эти ответчиками признаны и суд принимает их в качестве доказательства по делу. Таким образом, нарушения прав истца подлежат устранению путем установления границ земельного участка истца Волковского Е.И. по предложенному им варианту, который ответчиками не оспорен и признан. Иных споров по настоящему делу не имеется.

В соответствии со ст., ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, изучив мотивы признания иска ответчиками, пришел к выводу, что волеизъявление ответчиков не противоречит закону, правам и интересам других лиц, а поэтому заявленное признание иска суд принимает.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Волковского Евгения Игоревича к Бочарову Владимиру Николаевичу, Бочарову Николаю Николаевичу об установлении границ земельного участка <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Волковскому Евгению Игоревичу по праву собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: <данные изъяты>

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Бочарову Владимиру Николаевичу и Бочарову Николаю Николаевичу, часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах: <данные изъяты>

Внести соответствующие изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Бочарову Владимиру Николаевичу и Бочарову Николаю Николаевичу, и о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья Л.И.Климакова