Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2016 (2-4614/2015;) ~ М-4328/2015 от 13.10.2015

Дело №2-288 / 2016

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи     Ландаренковой Н.А.,

С участием прокурора        Александровой Ю.С.,

При секретаре            Маримоновой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова А.В. к Анищенковой А.В., Анищенкову А.М., Анищенкову Е.А., Анищенковой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Исаков А.В. обратился в суд с иском к Анищенковой А.В., Анищенкову А.М., Анищенкову Е.А., Анищенковой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исаков А.В. является собственником доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. После совершения сделки бывшие собственники Анищенкова А.В. и Анищенков А.М., со своими детьми Анищенковым Е.А. и Анищенковой К.А. из спорного жилого помещения выехали, однако в нарушение условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. В связи с приобретением квартиры истцом и переходом к нему права собственности на нее, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Исаков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Анищенкова А.В., Анищенков А.М., Анищенков Е.А., Анищенкова К.А. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в их адрес по последнему известному месту жительства (по месту регистрации), дважды были возвращены в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем, в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ОУФМС России по Смоленской области в Промышленном районе г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В представленном суду письменном отзыве оставляет решение спорного вопроса на усмотрение суда без возложения дополнительных обязанностей на орган регистрационного учета.

Третьи лица Савельева Е.А., Исакова Е.Г., Месяц А.А., Исаков Г.А. в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исаков А.В., Исакова Е.Г., Исаков Г.А., Савельева Е.А., действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Месяц А.А. приобрели у Анищенкова А.М., Анищенковой А.В. квартиру общей площадью 123,1 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно справке ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Анищенкова А.В., Анищенков А.М., Анищенков Е.А., Анищенкова К.А. (л.д. 13).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), справкой ОАО «Жилищник» (л.д. 13).

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности.

Более того, согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные на момент подписания договора Анищенкова А.В., Анищенков А.М., Анищенков Е.А., Анищенкова К.А. обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение после проведения окончательного расчета, в срок не позднее 80 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: зарегистрированные на момент подписания договора Анищенкова А.В., Анищенков А.М., Анищенков Е.А., Анищенкова К.А. обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок не позднее 70 дней с момента окончательного расчета за проданную квартиру.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с внесенными дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменениями, покупатель обязуется уплатить продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму следующим образом:

- сумма 100 000 (Сто тысяч) рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя до момента подписания настоящего договора;

- сумма 422 400 (Четыреста двадцать две тысячи четыреста) рублей оплачивается за счет
собственных средств покупателя не позднее дня сдачи документов на регистрацию перехода
права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Смоленской областисобственных средств покупателя не позднее 3 (трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности;

- сумма 3 709 800 (Три миллиона семьсот девять тысяч восемьсот) рублей оплачивается путем перечисления денежных средств со счета №, открытого на имя Исакова А.В. в банке ОАО «БАНК УРАЛСИБ», после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, за счет федеральных средств, на основании федерального закона "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ сертификат - от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, серия МЧ №, выданный Департаментом Смоленской области по социальному развитию в сумме 3 709 800 (Три миллиона семьсот девять тысяч восемьсот) рублей, на имя Исакова А.В., на счет продавца: Анищенкова А.М., открытый в банке ОАО «БАНК УРАЛСИБ», счёт № сумма 2 782 350 (Два миллиона семьсот восемьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей, Анищенковой А.В., открытый в банке ОАО «БАНК УРАЛСИБ», счет № сумма 927 450 (девятьсот двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей, после момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Анищенкова А.В. получила от Исакова А.В. 100 000 руб. в качестве аванса за продажу квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 46).

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Анищенкова А.В. получила от Исакова А.В. 422 400 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ Анищенков А.М. и Анищенкова А.В. получили от Исакова А.В. 1 000 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, о чем ими составлена расписка (л.д. 44).

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ Анищенков А.М. и Анищенкова А.В. обязались вернуть Исакову А.В. излишне уплаченные денежные средства в сумме 182 200 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 43)

Из сообщения Операционного офиса «Смоленский» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на счет продавца Анищенкова А.М. № зачислены денежные средства в сумме 2 782 350 руб., на счет Анищенковой А.В. № - в сумме 927 450 руб. со счета Исакова А.В. №, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (сертификат на предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия МЧ № от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается дубликатами платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 782 350 руб. и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 927 450 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что покупателями перед продавцами обязанность по оплате приобретаемого жилого помещения исполнена в полном объеме.

Следовательно, исходя из смысла положений ст.292 ГК РФ, переход права собственности на спорную квартиру к истцу влечет прекращение право пользования данной квартирой для бывших собственников.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По убеждению суда, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другим лицам. Иных отношений сторон или юридически значимых обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания Анищенковой А.В., Анищенкова А.М., Анищенкова Е.А., Анищенковой К.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 14.08.2002), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                        ░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░░░░