Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3109/2016 от 01.08.2016

Дело 2-3109\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца Калугиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупан М.В., Лупан В.В. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с искомк ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывают, что жилой дом по <адрес> г. Оренбурга принадлежал их отцу на основании Свидетельства о праве на наследство. После смерти отца, Лупна М.В. и Лупан В.В.ми истцы стали наследниками по завещанию: Лупан М.В. в размере 1/5 доли, Лупан В.В. в размере 4/5 доли указанного имущества. Однако зарегистрировать свое право собственности в соответствии с законодательством они не могут по причине того, что указанный дом подвергся существенным изменениям: были проведены капитальные работы связанные с улучшением состояния объекта недвижимости, возведен пристрой литер А2. Площадь дома на данный момент составляет 64,9 кв.м. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ истцы просят признать за собой право собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный <адрес> за Лупан М.В. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, за Лупан В.В. на 4/5 доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Калугина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом литер АА1 общей площадью 56 кв.м. по <адрес> принадлежал на праве собственности отцу истцов. В ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца истцы ввелись в права наследования. В настоящее время истцы возвели к жилому дому литер АА1 пристрой литер А2, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 64,9 кв.м. Дом соответствует всем нормам и правилам, что подтверждается заключениями. Администрация города не возражает в установлении права собственности на дом. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Лупан М.В. является собственником 1/5 доли, а Лупан В.В. собственником 4/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым №, месторасположение: Оренбургская область, г. Оренбург, <адрес>

Суду представлен Кадастровый паспорт и Технический план здания, расположенного по <адрес> г. Оренбурга, из которого следует, жилой дом одноэтажный, 1928 года постройки, общей площадью 64,9 кв.м.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 26.06.2015 года, одноэтажный жилой дом литер АА1А2(общей площадью 64,9 кв.м.) по адресу: г. Оренбург<адрес> соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения по визуальному обследованию одноэтажного жилого дома литер АА1А2 по <адрес> в г. Оренбурге, составленного ООО «Оренбурггражданпроект - Эксперт» следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома литер АА1А2 оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом литер АА1А2 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение строя литер А1 не оказало негативного влияния на строительные конструкции основного строения литер А. Возведение пристроя литер А2 не оказало негативного влияния на строительные конструкции основного строения литер А и строения литер А1. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обследуемого жилого дома литер АА1А2 обеспечены. Строительные конструкции одноэтажного жилого дома литер АА1А2 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Лупан М.В. от 29.04.2016 года судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка отсутствую. Функциональное назначение строения литер А1А2 – размещение жилых помещений.

Поскольку самовольно возведенная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным исковые требования Лупан М.В. и Лупан В.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.08.2016 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 21.09.2015 ░░░░