Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4716/2015 ~ М-4389/2015 от 10.08.2015

К делу №2-4716/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2015 г.      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Микуленко А. С. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру, 3-и лица: Нелезин В. Ф., Гладкова В. И., Гладков Ю. С., Давыдов В. Н., Емельянова Е. В., Емельянова Ж. В., Емельянов В. А., Любченко В. С., Агафонова Н. А., Легкадимов А. К., Якубова Ж. Ю., Немальцев Н. В., Плужников В. Н., Халачян Р. Г., Пасечникова Ю. Н., Микуленко Е. Н.,

УСТАНОВИЛ:

Микуленко А.С. обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> домовладения № по <адрес> числится за ним на основании договора купли-продажи квартиры № от №. удостоверенным нотариусом Карловой И.Ю., свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире им собственными силами и за счет собственных средств была самовольно произведена реконструкция – снесена часть дома лит. «Д» и возведена пристройка лит. «Д3», в связи с чем изменилась общая площадь с 32,7 кв.м до 92,5 кв.м, жилая – с 22,9 кв.м до 65,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «АГБ» г. Шахты размещение пристройки лит. «Д3» к жилому дому лит. «Д» по адресу <адрес> не противоречит нормам СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»Объект недвижимого имущества не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя РФ от 29.09.2003г. № 170.

Ввиду того, что принадлежащая квартира реконструирована без разрешения, оформленного в установленном законом порядке, Администрация г. Шахты отказала в выдаче разрешения на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ и предложено в судебном порядке признать право собственности на самовольно реконструированный объект строительства.

На основании изложенного Микуленко А.С. просил суд признать за ним право собственности на реконструированную <адрес> (жилой дом лит. «Д, <адрес>») общей площадью 92.5 кв. м, жилой площадью 65,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца, действующая на основании доверенности 61 АА3873540 от 07.08.2015г. Каменщикова Л.В. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования просит суд признать за Микуленко А.С. право собственности на реконструированную <адрес> (жилой дом лит. «<адрес>» к жилому дому лит. «Д»), общей площадью 92,5 кв. м, жилой площадью 65,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил письменные возражения в которых просит в удовлетворении требований отказать.

3-е лицо - Нелезин В.Ф., в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо - Гладкова В.И., в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна.

3-е лицо - Гладков Ю.С., в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо - Давыдов В.Н., в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо - Емельянова Е.В., в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна.

3-е лицо - Емельянова Ж.В., в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна.

3-е лицо - Емельянов В.А., в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо - Любченко В.С., в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна.

3-е лицо - Агафонова Н.А., в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна.

3-е лицо - Легкадимов А.К., в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо - Якубова Ж.Ю., в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна.

3-е лицо - Немальцев Н.В., в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо - Плужников В.Н., в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо - Халачян Р.Г., в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо - Пасечникова Ю.Н., в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна.

3-е лицо - Микуленко Е.Н., в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Микуленко А.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.07.2001г. <адрес> общей площадью 32.7 кв.м, в том числе жилой 22.9кв.м. <адрес> лит. «Д» по <адрес> принадлежит на праве собственности Микуленко А.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанном домовладении произошла самовольная реконструкция, путем сноса части дома лит. «Д» и возведением пристройки лит. «<адрес>», в связи с чем изменилась общая площадь с 32,7 кв.м до 92,5 кв.м, жилая – с 22,9 кв.м до 65,2 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений проголосовали за согласование реконструкции жилого дома лит. «Д» расположенного по <адрес>.

Согласно заключению ООО «АГБ» г. Шахты размещение пристройки лит. «Д3» к жилому дому лит. «Д» по адресу <адрес> не противоречит нормам СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимого имущества не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя РФ от 29.09.2003г. № 170.

Постановлением Администрации города Шахты от 11.06.2010г. № установлен адрес земельному участку площадью 2048 кв.м. с разрешенным использованием – земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки по <адрес>, адрес <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Из ситуационного плана следует, что реконструированный объект жилой дом лит. «Д, Д2, Д3, д4, д5», по <адрес>, расположен на земельном участке площадью 2048 кв.м в пределах границ земельного участка.

В выдаче разрешения на строительство домовладения истцу Администрация г. Шахты за № от ДД.ММ.ГГГГ отказано и предложено в судебном порядке признать право собственности на самовольно реконструированный объект.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция указанного жилого помещения не нарушает законные интересы других лиц, место расположения реконструированного объекта не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суд полагает исковые требования, Микуленко А.С.. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Микуленко А. С. право собственности на реконструированную квартиру № жилого дома лит. «<адрес>» к части жилого дома лит. «Д», общей площадью 92,5 кв. м, жилой площадью 65,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:                  С.Е. Шам