Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2016 ~ М-1161/2016 от 09.02.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив свои требования (лд 2-7, 43), обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просит взыскать задолженность по оплате договора найма в размере 98 00 руб., оплате коммунальных платежей 31 080 руб. 83 коп., неустойку 87 360 руб., компенсацию морального вреда 125 000 руб., расходы адвоката 10 000 руб., возврат госпошлины 300 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик не выплачивает денежные средства по договору найма и не оплачивает коммунальные платежи.

ФИО4 в судебное заседание явился, требования поддержал.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (лд 33), о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> (лд 9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма указанной квартиры сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата - 16 000 руб. в месяц, оплату коммунальных платежей, света и воды по счетчикам осуществляет ответчик. При этом ответчик обязалась доплатить истцу 2 000 руб. к этому договору (лд 10-13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по договору аренды истцом выполнены в полном объеме и своевременно, однако, ответчик неоднократно нарушал условия договора, не производил платежи в порядке и сроки, установленные договором.

Как пояснил истец, ответчиком не производилась оплата по договору найма, в связи с чем образовалась задолженность за 6 месяцев в размере 96 000 руб., также не выплачены 2 000 руб., которые истец заплатил за ответчика в риэлторском центре.

Согласно представленных квитанций на оплату коммунальных услуг в спорной квартире, задолженность по оплате коммунальных услуг и света составляет 31 080 руб. 83 коп. (3 804 руб. 68 коп. + 25 353 руб. 87 коп. + 320 руб. 38 коп. х 6 месяцев ) (лд 39-41).

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в подтверждение оплаты указанных платежей, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 300 руб. (лд 8) по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 87 360 руб. из расчета: 14 880 руб. (16 000 руб. х 0,03% х 31 день за октябрь 2015 г., декабрь 2015 г., январь 2016 г.) + 14 400 руб. (16 000 руб. х 0,03% х 30 дней за сентябрь 2015 г., ноябрь 2015 г.) + 13 920 руб. (16 000 руб. х 0,03% х 29 дней за февраль 2016 г.) на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования в данной части подлежат отклонению, т.к. действие указанного закона не распространяется на правоотношения сторон, которые носят гражданско-правовой характер, требований же о взыскании неустойки по нормам гражданского законодательства не заявлено.

Доводы истца о том, что он является индивидуальным предпринимателем, не имеют правового значения.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Отказывая в удовлетворении требований в этой части, суд исходит из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и бесспорных доказательств причинения со стороны ответчика нравственных или физических страданий.

Представленные истцом справки о вызове «Скорой помощи» ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом «межреберная невралгия, ФУА», ДД.ММ.ГГГГ - «ФУА», ДД.ММ.ГГГГ - «ОРВИ», а также эпикриз на госпитализацию с диагнозом «лихорадка неясного типа» (лд 23-26), не могут быть приняты судом во внимание, т.к. не представлено доказательств того, что указанные заболевания истца находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате адвоката в размере 10 000 руб., суд исходит из того, что истцом не представлено никаких доказательств в подтверждение указанных расходов.

С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 3 481 руб. 61 коп. (98 000 руб. + 31 080 руб. 83 коп. = 129 080 руб. 83 коп. - 100 000 руб. х 2% + 3 200 руб. - 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате договора найма в сумме 98 000 руб., по оплате коммунальных платежей и света в размере 31 080 руб. 83 коп., возврат госпошлины 300 руб., всего 129 380 руб. 83 коп.

В иске ФИО1 о взыскании неустойки в размере 87 360 руб., компенсации морального вреда в размере 125 000 руб., расходов на адвоката в размере 10 000 руб. отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Городского округа Подольск в размере 3 481 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий судья:                                        Т.Н. Митрофанова