Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1604/2021 ~ М-632/2021 от 15.02.2021

Дело №

50RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 марта 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асламазян Т. С. к Ламзиной Г. Ф., Комисарову А. Ф., Трифоновой О. С., Ушаковой М. П., Почтеннову С. В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Асламазян Т.С. обратилась в суд с иском об установлении внешних границы земельного участка по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> площадью 1394 кв.м, определении порядка пользования земельным участком при жилом доме по указанному адресу, выделе в пользование истцу земельного участка площадью 243 кв.м по фактическому пользованию. В обоснование иска указала, что решением Пушкинского городского суда от <дата> Асламазян Т.С. выделена часть жилого дома площадью 49,6 кв.м по указанному адресу. Решением администрации от <дата> истцу было отказано в предварительном согласовании и предоставлении в собственность земельного участка при доме площадью 243 кв.м со ссылкой на то, что спорный земельный участок расположен в рекреационной зоне и частично в береговой полосе.

Представитель истца Асламазян Т.С. по доверенности иск и изложенные в нем доводы поддержал, пояснил, что в настоящее время кроме истца никто не пользуется спорным земельным участком,.

Ответчики Ламзина Г.Ф., Комиссаров А.Ф., Трифонова О.С., Ушакова М.П., Почтеннов С.В. и представитель ответчика администрации Пушкинского г.о. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д.75-80).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Из приведенных норм следует, что при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле; по результатам разрешения спора об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд, исходя из баланса интересов всех собственников, определяет условия такого пользования, учитывающие в том числе право на предоставление во владение каждому из них части общего имущества, соразмерной его доле, или выплату соответствующей компенсации.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись: Асламазян Т.С. – 49/100, Ушакова М.П. – 9/100, Трифонова О.С. – 12/100, Почтеннов С.В. – 6/100, Комиссаров А.Ф. – 12/100, Ламзина Г.Ф. 12/100 доли (л.д.24).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> в собственность Асламазян Т.С. выделена часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 49,6 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 13,2 кв.м, помещение № – 7,7 кв.м, лит.А3 помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 4,3 кв.м, лит.а4 помещение № – 15,7 кв.м, в общую долевую собственность Ламзиной Г.Ф. – 0,235 доли, Комисарову А.Ф. – 0,235 доли, Трифоновой О.С. – 0,235 доли, Ушаковой М.П. – 0,177 доли, Почтеннову С.В. – 0,118 доли часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 101,2 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 11,6 кв.м, помещение № – 4,0 кв.м, лит.А1 помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 12,4 кв.м, лит.а2 помещение № – 8,5 кв.м, лит.А1 помещение № – 11,0 кв.м, лит.а помещение № – 9,7 кв.м, лит.А2 помещение № – 19,8 кв.м, лит.А1 помещение № – 7,0 кв.м, помещение № – 8,5 кв.м (л.д. 27-29).

Право собственности Асламазян Т.С. на часть жилого дома по указанному адресу зарегистрировано <дата> (л.д.30-32).

При обращении в администрацию Пушкинского г.о. с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 243 кв.м, истцу отказано со ссылкой на то, что земельный участок расположен в рекреационной зоне и частично расположен в береговой полосе (л.д.33-37).

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом составлен план установления внешних границ земельного участка площадью 1394 кв.м. Для изготовления плана внешних границ использовалась геодезическая съемка существующих границ общего участка, расположенных на участках жилых и хозяйственных построек, а также плана БТИ от <дата> и от <дата>.

Суд устанавливает границы земельного участка площадью 1394 кв.м при доме по установленным экспертам координатам.

Экспертом составлен план выдела в пользование Асламазян Т.С. земельного участка площадью 253 кв.м. (л.д.54-71).

Оценивая представленные истцом по делу доказательства, в т.ч. заключение эксперта, руководствуясь приведенными положениями закона, принимая во внимание, учитывая расположение на участке строений и сооружений, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным земельным участком и выделе в пользование Асламазян Т.С. земельный участок площадью 253 кв.м в границах согласно заключению эксперта.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Асламазян Т. С. к Ламзиной Г. Ф., Комисарову А. Ф., Трифоновой О. С., Ушаковой М. П., Почтеннову С. В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

    Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> площадью 1394 кв.м согласно заключению эксперта:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	132 57.0	3.361	501633.56	2212522.08
2	50 21.8	1.740	501631.27	2212524.54
3	138 4.1	30.378	501632.38	2212525.88
4	141 33.03	4.150	501609.78	2212546.18
5	145 27.0	7.018	501606.53	2212548.76
6	137 8.9	3.396	501600.75	2212552.74
7	136 36.9	36.133	501598.26	2212555.05
8	218 43.7	6.601	501572.00	2212579.87
9	308 43.3	12.933	501566.85	2212575.74
10	218 39.6	2.817	501574.94	2212565.65
11	309 4.0	25.927	501572.74	2212563.89
12	228 43.0	6.654	501589.08	2212543.76
13	319 10.3	30.040	501584.69	2212538.76
14	330 2.4	6.948	501607.42	2212519.12
15	345 46.7	12.669	501613.44	2212515.65
16	51 59.0	6.397	501625.75	2212512.53
17	50 46.5	0.633	501629.69	2212517.57
18	49 12.0	5.310	501630.09	2212518.06

Определить порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> по фактическому пользованию.

Выделить в пользование Асламазян Т. С. в пользование земельный участок площадью 253 кв.м согласно заключению эксперта:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	132 57.0	3.361	501633.56	2212522.08
2	141 5.6	3.264	501631.27	2212524.54
3	228 0.8	4.171	501628.73	2212526.59
4	137 1.7	10.387	501625.94	2212523.49
5	227 1.9	0.998	501618.34	2212530.57
6	227 4.6	4.097	501617.66	2212529.84
7	182 1.9	1.411	501614.87	2212526.84
8	223 21.8	1.238	501613.46	2212526.79
9	257 34.8	1.720	501612.56	2212525.94
10	227 8.3	7.012	501612.19	2212524.26
11	330 2.4	6.948	501607.42	2212519.12
12	345 46.7	12.699	501613.44	2212515.65
13	51 59.0	6.397	501625.75	2212512.53
14	50 46.5	0.663	501629.69	2212517.57
15	49 12.0	5.310	501630.09	2212518.06

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья