Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2021 ~ М-1729/2021 от 09.09.2021

66RS0012-01-2021-002409-75

Дело № 2-1919/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                  11 ноября 2021 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белопуховой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Белопуховой П.А., Белопухова В.С. к Яковлеву О.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Белопухова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Белопуховой П.А., Белопухова В.С. обратилась в суд с иском к Яковлеву О.В. о признании права собственности на комнату 4 по <адрес>, общей площадью 15, 4 кв.м. В обоснование иска указано, что 11.06.2006 между истцом и Яковлевым О.В. был заключен предварительный договор купли - продажи в виде расписки, в соответствии с которым истец и ответчик обязались в срок до 20.06.2016 заключить договор купли - продажи комнаты <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м. Согласно расписки ответчик обязался зарегистрировать переход права собственности указанной комнаты в Росреестре. Расписка содержит существенные условия договора купли - продажи комнаты. Согласно достигнутому соглашению комната <адрес> продана истцу по цене 500 000 руб., денежные средства в указанном размере были переданы истцом ответчику до подписания предварительного договора купли - продажи. Яковлев О.В. также передал Белопуховой Е.В. подлинные свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.10.2014, соглашение от 06.09.2014, кадастровый паспорт на отчуждаемую комнату.

25.09.2017 решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского на Яковлева О.В. возложена обязанность заключить с Белопуховой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Белопухова В.С., 11.09.2013 года рождения, Белопуховой П.А., 28.11.2015 года рождения, договор купли - продажи недвижимого имущества - комнаты №, площадью 15, 4 кв.м. в квартире по <адрес>, в соответствии с которым Яковлевым О.В. (продавец) в общую долевую собственность Белопуховой Е.В. (1/3 доля в праве, покупатель), несовершеннолетнего Белопухова В.С. (1/3 доля в праве, покупатель), Белопуховой П.А. (1/3 доля в праве, покупатель) продается комната № по <адрес> <адрес>, площадью 15, 4 кв.м., по цене 500 000 рублей, уплаченных Белопуховой Е.В. Яковлеву О.В. в полном объеме. В связи с тем, что до настоящего времени решение суда не исполнено, право собственности истца и ее детей на спорную комнату не зарегистрировано, Белопухова Е.В. просит признать право общей долевой собственности на комнату № по <адрес> по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истец Белопухова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала суду аналогичные объяснения.

Ответчик Яковлев О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений о заявленным требованиям суду не представил.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Черноскутов С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Свердловской области, органа опеки и попечительства ТОИОГВ СО «Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 12» в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в п.1 устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из представленных в материалы дела уведомления ЕГРП, ответчик Яковлев О.В. является собственником комнаты № в квартире по <адрес>, истец Белопухова Е.В., несовершеннолетние Белопухов В.С., Белопухова П.А. являются сособственниками комнаты № в указанном жилом помещении (у каждого 1/3 доля в праве). Собственником комнат №№ в квартире по <адрес> является муниципальное образование г.Каменск - Уральский.

В соответствии с подлинником расписки от 11.06.2016, представленной в материалы гражданского дела № 2-965/2017, Яковлев О.В. получил деньги в сумме 500 000 руб. за продаваемую Белопуховой Е.В. комнату № по <адрес>, общей площадью 15, 4 кв.м. Договор купли - продажи должен состояться до 20.06.2016. В расписке указано, что Яковлев О.В. обязуется зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании, иных документов относительно состоявшегося между сторонами договора купли-продажи комнаты не составлялось, при этом договор фактически был исполнен его сторонами путем передачи комнаты в пользование истца.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. ст. 158 п.1, 161 п.1, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме.

Из объяснений истца, представленных в материалы дела письменных документов следует, и не оспаривалось стороной ответчика, что несмотря на то обстоятельство, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 заключен в письменной форме путем составления одного документа не был, фактически между ними состоялась сделка купли-продажи комнаты, в ходе которой сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе о его предмете.

Из материалов гражданского дела № 2-965/2017 и письменных доказательств судом установлено, что договор купли-продажи от 11.06.2016 был исполнен сторонами сделки. С указанного времени истец пользуется комнатой, оплачивает коммунальные платежи, полагая себя законным владельцем комнаты. Согласно представленной в дело расписке от 11.06.2016, Яковлев О.В. получил от Белопуховой Е.В. денежные средства в сумме 500 000 руб. за комнату № по <адрес>, общей площадью 15, 4 кв.м.

Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

25.09.2017 решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского на Яковлева О.В. возложена обязанность заключить с Белопуховой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Белопухова В.С., 11.09.2013 года рождения, Белопуховой П.А., 28.11.2015 года рождения, договор купли - продажи недвижимого имущества - комнаты №, площадью 15, 4 кв.м. в квартире по <адрес>, в соответствии с которым Яковлевым О.В. (продавец) в общую долевую собственность Белопуховой Е.В. (1/3 доля в праве, покупатель), несовершеннолетнего Белопухова В.С. (1/3 доля в праве, покупатель), Белопуховой П.А. (1/3 доля в праве, покупатель) продается комната № по <адрес> в <адрес>, площадью 15, 4 кв.м., по цене 500 000 рублей, уплаченных Белопуховой Е.В. Яковлеву О.В. в полном объеме.

До настоящего времени право собственности истца и несовершеннолетних детей на комнату в установленном порядке, в том числе на основании вышеуказанного договора, зарегистрировано не было, ее собственником значится Яковлев О.В.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб.2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (аб. 2 п. 61аб. 2 п. 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательство по передаче спорного имущества Яковлевым О.В. исполнено, от государственной регистрации он уклоняется, действуя недобросовестно, то требования истца подлежат удовлетворению. Иных споров в отношении имущества судом не установлено.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 27.01.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности может служить решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд признает требования Белопуховой Е.В. о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белопуховой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Белопуховой П.А., Белопухова В.С. к Яковлеву О.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Белопуховой Е.В. 1/3 доли, Белопуховой П.А. 1/3 доли, Белопуховым В.С. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату №, площадью 15, 4 кв.м. в квартире по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья                        О.С.Третьякова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2021.