Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2013 ~ М-660/2013 от 28.02.2013

Дело № 2-1158/2013

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи                    Волынчук Н.В.,

при секретаре                                                 Надееной Ю.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грекова В.В., Грековой Е.В., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Грекова Д.В. и Грекова К.В., к администрации Муниципального образования «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, администрации Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, СОГАУ «Жуковский психоневрологический интернат с обособленным спецотделением», Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, администрации Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Греков В.В., Грекова Е.В., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Грекова Д.В. и Грекова К.В. обратились в суд с иском к администрации МО «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ТУ Росимущества в Смоленской области, СОГАУ «Жуковский психоневрологический интернат с обособленным спецотделением», Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, администрации Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Спорная квартира располагается в двухквартирном доме блокированного типа, каждая из квартир имеет отдельные входы на земельный участок, используется в качестве самостоятельного жилого помещения, автономные системы коммунального обеспечения.

Просят признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес>, <адрес>, <адрес> самостоятельным жилым объектом – частью жилого дома (л.д.5, том 1).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов Федоров Д.А. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «<адрес>» <адрес> Мамонова Т.Г., Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> и администрации <адрес> Карпович Ю.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска о признании спорной квартиры частью жилого дома.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Смоленской области, администрации МО «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях от __..__..__ года, __..__..__ (л.д.122,179, том 1) просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Представитель ответчика СОГАУ «Жуковский психоневрологический интернат с обособленным спецотделением», третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителей истцов и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дама».

Из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от __..__..__ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", можно сделать вывод, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой жом» от __..__..__ года, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из материалов дела видно, что <адрес>, <адрес>, <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, квартиры которого обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. В доме отсутствуют помещения общего пользования.

В <адрес> зарегистрированы Мазеина И.Д., Мазеин В.В. и Евдаков Д.В. Указанные лица являются собственниками данной квартиры.

В <адрес> спорного дама зарегистрированы Греков В.В., Грекова Е.В. и их несовершеннолетние дети Греков Д.В. и Греков К.В. Истцы являются собственниками данной квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются: кадастровым паспортом жилого дома (л.д.23, том 1), свидетельствами о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д.11-14, том 1), сообщением администрации МО «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области (л.д.33, том 1), сообщением Управления Росреестра по Смоленской области от __..__..__ (л.д.44, том 1).

Из кадастрового паспорта помещения от __..__..__ года, выданного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вход в квартиру осуществляется отдельно (л.д.15,23).

Согласно заключению ООО «Дом-проект» (л.д.6-22) в ходе произведенного обследования <адрес> д. <адрес> установлено, что жилой <адрес> - одноэтажный, двухквартирный, без подвала. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. Состав помещений квартиры: коридор, жилая комната, санузел, кухня и жилая комната. Инженерное обеспечение: вентиляция – естественная, через форточки; канализация – от поселковой сети; отопление – от поселковой котельной; водоснабжение – от поселковой сети; электроснабжение – отдельный ввод по воздушной линии от ЛЭП, индивидуальный счетчик. Конструктивная часть: фундамент – ленточный из монолитного бетона; цоколь – кирпичный; стены – кирпичные; перегородки – кирпичные; перекрытия – железобетонные плиты; крыша – скатная; кровля – шиферная. Квартиру № в <адрес> д. <адрес> возможно признать самостоятельным жилым объектом и присвоить статус части жилого дома, так как она изолирована от соседней части дома, имеет автономное инженерно-техническое обеспечение и имеет отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (<адрес>) не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности и имеет необходимое инженерно-техническое обеспечение.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, фактически является частью жилого дома, поскольку обособлено от других частей жилого дома, имеет отдельный вход, места общего пользования и общие коммуникации в жилом доме отсутствуют.

    В соответствии с ст.7 Устава Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утв. решением Совета депутатов Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, к вопросам местного значения сельского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № от __..__..__ из собственности МО «Смоленский район» Смоленской области в собственность муниципальных образований (сельских поселений) передан жилищный фонд.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истцов к администрации МО «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании принадлежащей им квартиры частью жилого дома подлежащими удовлетворению.

Исходя из характера спорных правоотношений суд приходит к выводу о том, что администрация Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, СОГАУ «Жуковский психоневрологический интернат с обособленным спецотделением», Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, администрация Смоленской области являются ненадлежащими ответчиками при разрешении данного спора, поскольку при разрешении требований истцов их права и законные интересы не затрагиваются, в связи с чем в иске к данным ответчикам надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Грекова В.В., Грековой Е.В., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Грекова Д.В. и Грекова К.В., к администрации муниципальное образование «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес>, <адрес>, <адрес> самостоятельным жилым объектом – частью жилого дома.

В иске Грекова В.В., Грековой Е.В., действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Грекова Д.В. и Грекова К.В., к администрации Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, СОГАУ «Жуковский психоневрологический интернат с обособленным спецотделением», Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, администрации Смоленской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Н.В. Волынчук