Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2013 ~ М-368/2013 от 30.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2013 года                                                                            с. Агинское

    Саянский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Л.М.

При секретаре Вишталюк Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2013 по иску Е.А.Г. к Г.А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

УСТАНОВИЛ

Е.А.Г. обратился в суд с иском к Г.А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, пени, исходя из 1 процента за сутки просрочки платежа, в сумме 23 325 рублей, расходов по составлению искового заявления в сумме 5 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 799, 75 рублей. Требования обосновал тем, ДД.ММ.ГГГГ что между истцом ( арендодателем) и Г.А.В. ( арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение-комнату общей площадью 12,4 кв. м по адресу <адрес> комиссаров <адрес>-А ком.231 для проживания. Ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату, составляющую 7 500 рублей в месяц. В нарушение условия заключенного договора ответчик указанную обязанность не исполнял.

    Истец Е.А.Г. о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик Г.А.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал полностью, подтвердил факт заключения договора аренды жилой комнаты, и размер арендной платы, пояснил, что за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2013 года арендную плату истцу передавал наличными средствами на руки истцу, расписок не брал, из-за жалоб соседей истец Е.А.Г. выселил его из арендуемого жилого помещения в октябре 2013 года, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в общежитии № по адресу <адрес> извещен надлежащим образом, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, ходатайств об отложении дела не заявил, уважительных причин неявки судом не установлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

    Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав называет защиту гражданских прав, которая осуществляется путем возмещения убытков.

    В силу ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно п.п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Е.А.Г. является собственником жилого помещения-комнаты общей площадью 12,4 кв. м по адресу <адрес> комиссаров <адрес>-А ком.23, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

     Между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение-комнату общей площадью 12,4 кв. м по адресу <адрес> комиссаров <адрес>-А ком.231 для проживания. Ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату, составляющую 7 500 рублей в месяц. Согласно п. 3.2 договора аренды жилого помещения арендатор вносит платежи, за месяц вперед, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.Согласно акту приема- передачи ответчик начал проживание в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно объяснениям ответчика и предоставленной им суду справке от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он проживает в другом жилом помещении. Таким образом, суду доказан факт заключения договор аренды жилого помещения.

    Поскольку судом установлен факт проживания ответчика в арендованном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), то с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды следует считать прекращенным в связи с фактическим непроживанием Г.А.В. в жилом в арендованном жилом помещении. Исходя из периода проживания ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к взысканию следует за три полных месяца с 04.07.2013г по 04.10.2013г в размере 22 500 рублей, за 10 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г, исходя из расчета 7 500: 30 х 10 = 2500 рублей, а всего 25 000 рублей в счет задолженности арендной платы. Ответчиком Г.А.В. суду не предоставлено документальных доказательств уплаты или перечисления истцу арендной платы за указанный период проживания.

    В соответствии с п. 4.1 договора аренды жилого помещения в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, предусмотренные в подпункте 3.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Исходя из условий договора к взысканию следует за каждый день просрочки 7 500х1%=75 рублей, отсюда за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела судом к взысканию следует 75х170= 12 750 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ 75х140=10 500 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ 75х110=8250 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ 75х80=6000, а всего 37 500 рублей.

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы Закона уменьшение неустойки является правом суда.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 5 000 рублей, поскольку приходит к выводу, что с учетом характера нарушения ответчиком обязательства сумма заявленной истцом неустойки размере 23 325 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая характер и степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору, период просрочки исполнения обязательства, недлительный характер правоотношений между сторонами, суд полагает, что определенный им размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины от удовлетворенных судом исковых требованиях, в размере 1 100 рублей (800 рублей+3% от суммы, превышающей 20 000 рублей), а также расходы понесенные истцом по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 5 000 рублей, подтвержденные документально квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года.

    На основании ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Е.А.Г. удовлетворить частично:

    Взыскать с Г.А.В. в пользу Е.А.Г. задолженность по уплате арендной платы в сумме 25 000 ( двадцать пять тысяч) рублей, пеню в сумме 5 000 ( пять тысяч) рублей,

судебные издержки по оплате государственной пошлины при подаче иска 1 100 (одну тысячу сто) рублей,

судебные издержки по оплате услуг юриста по составлению иска в сумме 5 000 ( пять тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Саянский суд. Ответчиком в 7-дневный срок со дня вручения решения может быть подано заявление об отмене решения в Саянский районный суд в случае неявки в судебное заседание по уважительным причинам.

    Председательствующий