Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2015 (2-755/2014;) ~ М-730/2014 от 26.12.2014

Гражданское дело №2-40/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года                             пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.А.

при секретаре Задорожной Н.А.

с участием представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Веденеева А.В., действующего на основании доверенности

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Веденеевой Л.Х.

представителя ответчика – адвоката Алешкина Ю.В., действующего на основании ордера №07 от 26.01.2015 года, удостоверения №269, выданного Управлением Министерства юстиции РФ по Сахалинской области 07 декабря 2009 года

представителя ответчика – администрации МО ГО «Смирныховский» Даниловой Г.Д., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Филиппова Ф. В. к Стеценко Е. И. о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> в пгт.Смирных. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истец является владельцем спорного дома на праве собственности, однако, в установленном законом порядке переход права собственности на спорный дом в регистрирующем органе не зарегистрирован.

Определением суда от 30 декабря 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Веденеев А.В., Веденеева Л.Х., Веденеева К.А., Зотова И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Яковлевой О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зотов Д.В.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца, третье лицо, не заявляющее самостяотельных требований, Веденеев А.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что истец является его <данные изъяты>. Переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке по неизвестным ему причинам в момент заключения договора купли-продажи, произвести регистрацию в настоящее время не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений о месте нахождения Стеценко Е.И.

В судебное заседание ответчик Стеценко Е.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации: <адрес> пгт.Смирных, по сообщению руководителя ТО пгт.Смирных, в данном жилом помещении не проживает, сведение о местонахождении не известны. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика, назначив в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителя.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Алешкин Ю.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО ГО «Смирныховский» Далинова Г.Д., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный дом в муниципальной собственности МО ГО «Смирныховский» не находился и не находится, сведения о регистрации перехода права собственности отсутствуют.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Веденеева Л.Х. не возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения соответствующие пояснениям Веденеева А.П.

В судебное заседание третье лица, не заявляющие самостоятельных требований Веденеев К.А., Зотова И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Яковлевой О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зотов Д.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суд не извещали, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в их отсутствии.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном отзыве на исковое заявление указал об отсутствии сведений о регистрации права собственности, о необходимости защиты прав истца путем обращения последнего в суд с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 239 ГПК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи 17.08.1993г.) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст.135 ГПК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи 17.08.1993г.) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Из п. 2 ст. 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стеценко Е.И. и Филипповой Ф.В. заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в пгт.Смирных, в соответствии с условиями которого Стеценко Е.И. получила от Филипповой Ф.В. один миллион рублей за продажный дом, а Филиппова Ф.В. в пользование спорное жилое помещение. Договор купли-продажи заключен в нотариальной форме, из его теста следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (предмета, цена). Регистрация перехода права собственности на <адрес> в пгт.Смирных в установленном законом порядке не произведена, в том числе ни в исполнительном комитет Совета народных депутатов, ни в администрации муниципального образования, ни в С согласия истца в спорном доме проживает Веденеев А.В. со своей семьей и несет расходы по его содержанию, арендует земельный участок, на котором он расположен.

Установленный в судебном заседании обстоятельства, не оспаривались сторонами, подтверждаются договором купли-продажи (л.д.7), кадастровыми паспортами здания (л.д. 10-11, 21-22), постановлениями о предоставлении в аренду земельного участка, о продлении договора аренды земельного участка, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.23-32), сообщением Росреестра по Сахалинской области об отсутствии регистрации права собственности, домовой книгой.

Из сообщения Смирныховского отделения Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.10.2014 года следует, что согласно данным архива МП БТИ, по состоянию на 21 июня 2001 года, право собственности на <адрес> в пгт.Смирных зарегистрирован за Стеценко Е.И. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года владельцем данного дома значится Филиппова Ф.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно техническому паспорту <адрес> в пгт.Смирных, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома является Стеценко Е.И.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем <адрес> в пгт.Смирных является Филиппова Ф.В. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Филиппова Ф.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Стеценко Е.И. приобрела право собственности на <адрес> в пгт.Смирных. При этом суд учитывает, что не смотра на то, кто договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия: Стеценко Е.И. передала жилой дом в собственность Филипповой Ф.В. и выехала из него. Филиппова Ф.В. в свою очередь, полностью оплатила обусловленную договором цену.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд не принимает во внимание доводы Росреестра о необходимости защиты истцом нарушенного права путем обращения в суд с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец вправе самостоятельно определять способ защиты нарушенного права, и положения ч.3 ст.551 ГК РФ на момент возникновения спорных правоотношений - ДД.ММ.ГГГГ, не действовали, также как и положения федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а согласно требований ст.239 ГПК РСФСР регистрация перехода права собственности на тот период времени производилась исполнительным комитетом Совета народных депутатов.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Филиппова Ф. В. к Стеценко Е. И. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> в пгт.Смирных Сахалинской области – удовлетворить.

    Признать право собственности Филиппова Ф. В. на жилой <адрес> в пгт.Смирных Смирныховского района Сахалинской области.

    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме.

Судья                                 Михайлова О.А.

    Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2015 года.

    Судья                                 Михайлова О.А.