Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3534/2019 ~ М-2737/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-3534/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидович ФИО10 к Тайракберовой ФИО11, Мищенко ФИО12 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Демидович В.М. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с уточненным иском к Тайракберовой Д.И., Мищенко А. В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 814 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 27.07.2009 года. Демидович В.М. является членом СНТ «Химмаш» с 1985 года, что подтверждается членскими книжками.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 15 июня 2018 г., вступившим в законную силу 21.07.2018 г. по иску Демидович В.М. к Тайракберовой Д.Э., Мищенко А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, постановлено установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 842 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав недвижимости, однако ему было отказано в связи пересечением границ его земельного участка с другими земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами №, № не были предметом спора и предметом исследования в рамках гражданского дела по иску Демидович В.М. к Тайракберовой Д.И., Мищенко А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, поскольку суд не располагал сведениями о наложении границ с ними.

Полагает, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, Демидович В.М. просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ:

- о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений как о границах земельного участка с кадастровым номером № и сведений о существующих частях земельного участка с кадастровым номером № (№ и №);

- о земельном участке с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №., о земельном участке с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения характерных точек границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Химмаш» с кадастровым номером № в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером №, согласно варианта, указанного в заключении экспертов ООО "Специализированное землеустроительное бюро".

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в нем, добавив, что выводы экспертизы подтверждают доводы и доказательства, представленные им.

Ответчики- Тайракберова Д.И., Мищенко А.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направили.

Третьи лица- Садоводческое некоммерческое товарищество «Химмаш», Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Булатов ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направили.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Демидович В.М. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 814 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 27.07.2009 года. Демидович В.М. является членом СНТ «Химмаш» с 1985 года, что подтверждается членскими книжками.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 15 июня 2018 г., вступившим в законную силу 21.07.2018 г. по иску Демидович В.М. к Тайракберовой Д.Э., Мищенко А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, постановлено установить границы земельного участка с кадастровым номером №302, площадью 842 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав недвижимости, однако ему было отказано в связи пересечением границ его земельного участка с другими земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами № (принадлежащий на праве собственности Булатову Александру Станиславовичу), 50:14:050303:165 (принадлежащий на праве собственности СНТ «Химмаш») не были предметом спора и предметом исследования в рамках гражданского дела по иску Демидович В.М. к Тайракберовой Д.И., Мищенко А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, поскольку суд не располагал сведениями о наложении границ с ними.

В связи с тем, что имеются пересечение данных земельных участков с образуемым земельным участком, кадастровый инженер не может провести работы по межеванию земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 22 июля 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Специализированное Землеустроительное бюро», границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были определены по фактическому ограждению. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 844 кв. м. На обозрение суда представлен единственный вариант установления/уточнения границ земельного участка Демидович В.М. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при котором границы земельного участка Демидович В.М. устанавливаются/уточняются по прямым линиям между крайними поворотными точками, а также учитывают сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 832 кв. м.

Экспертом также указано, что границы земельного участка Демидович В.М. с кадастровым номером № расположены в границах СНТ «Химмаш».

В ходе экспертизы было установлено, что границы земельного участка Демидович В.М. с кадастровым номером № (<адрес>), устанавливаемые/уточняемые по предложенному варианту в исследованиях по вопросу 1 данной экспертизы, были сопоставлены с реестровыми границами смежных земельных участков, являющихся также объектами данной экспертизы и выявлено следующее:

- на устанавливаемые/уточняемые по предложенному варианту границы земельного участка Демидович В.М. с кадастровым номером № пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка Мищенко А.В. с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения 35 кв. м.;

- на устанавливаемые/уточняемые по предложенному варианту границы земельного участка Демидович В.М. с кадастровым номером № пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка Тайракберовой Д.И. с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения 3 кв. м.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ООО "Специализированное землеустроительное бюро" в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ООО "Специализированное землеустроительное бюро" допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд, с учетом материалов дела, соглашается с предложенным экспертом ООО "Специализированное землеустроительное бюро" вариантом исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидович В.М. к Тайракберовой Д.И., Мищенко А.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ:

- о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений как о границах земельного участка с кадастровым номером № и сведений о существующих частях земельного участка с кадастровым номером № (№ и №);

- о земельном участке с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Описание границ: <данные изъяты>

Площадь земельного участка по данному варианту составляет 807 кв. м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- о земельном участке с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения характерных точек границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Химмаш» с кадастровым номером № в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН часть земельного участка № площадью 43 кв. м в следующих границах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить часть границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

№ точки

Координата Х

Координата У

№ точки

Координата Х

Существующие в ЕГРН	Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при котором границы земельного участка Демидович ФИО10 устанавливаются по прямым линиям между крайними поворотными точками, а также учитывают сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № следующим образом: <данные изъяты> Площадь земельного участка составляет 832 кв. м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения о местоположении границ и площадей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова