Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5073/2011 ~ М-4750/2011 от 14.11.2011

дело №2-5073/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Ярмоновой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманова С.О. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Туманов С.О. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Туманов С.О. указал что 18.04.2001 года Т.Г.Я. заключил с ОАО «Софринский завод строительных материалов» договор №50 на долевое участие в инвестировании строительства. 20.01.2008 года Т.Г.Я. заключил договор об уступке права требования на эту квартиру с Тумановым С.О.. Он со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, оплатил все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горожанкина Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Писарева Е.С. в судебном заседании исковые требования Туманова С.О. признала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Крапотин Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Туманова С.О.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» председатель Гладышева И.И. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика Туманова С.О. по оплате долевого участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

02.09.1998г. на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ОАО «Софринский завод строительных материалов» было принято решение об улучшении жилищных условий своим сотрудникам. В связи с чем очереднику Т.Г.Я. была выделена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, при условии его долевого участия в завершении строительства дома.     

18.04.2001 года между Т.Г.Я. и ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице Генерального директора Г.И.П. был заключен Договор №50 на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.3.1. договора Т.Г.Я. как Застройщик в порядке долевого участия должен был внести собственные денежные средства в сумме 11405 руб. с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу. Т.Г.Я. исполнил свои обязательства

20.01.2008 года Т.Г.Я. уступил право требования по договору № 50 Туманову С.О.

Из п.1.1 договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира в доме новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п.2.1 Договора за уступку право требования Туманов С.О. оплатил Т.Г.Я. 11405,0 рублей – сумму, оплаченную Т.Г.Я. по Договору о долевом участии в строительстве №50 от 18.04.2001 года.

Таким образом, истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № 1239 от 28.04.2000г. исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов» и переведен в жилой фонд дом № № по <адрес>

25.09.2003 года Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области №261 в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому – новостройке: <адрес>.

25.03.2004 года Администрацией Пушкинского района Московской области ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) №18 общежития под 52-квартирный жилой дом в <адрес>, для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

    В 2004 г. Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт - инвентарный № 224:006-25916.

ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов», 46 физических лиц с одобрения Администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».

17.04.2007 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитет – ЖСК «Возрождение».

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения 17.04.2007 года между Т.Г.Я. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное Соглашение к Договору № 50 от 18.04.2001г., в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а Т.Г.Я. – в качестве соинвестора строительства дома №№ по <адрес>.

Согласно п.1.2. договора об уступки прав требования на квартиру от 20.01.2008 года Т.Г.Я. передал, а Туманов С.О. принял на себя все права и обязанности, принадлежащие Т.Г.Я. по договору о долевом участие в строительстве №50 от 18.04.2001 года и дополнительному соглашению к нему от 17.04.2007 года, при этом Т.Г.Я. 20.01.2008 года выбыл из членов ЖСК «Возрождение», а Туманов С.О. вступил 20.01.2008 года в ЖСК «Возрождение».

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района, вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследование общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. ОАО «Софринский завод строительных материалов» своих обязательств не исполнили.

В 2004г. Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от 03.11.2007г. в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре 2010г. был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры № № согласно технического паспорта составляют: общая площадь - 43,9 ( сорок три целых девять десятых ) кв.м., общая площадь жилых помещений 40,70 (сорок целых семь десятых) кв.м. В связи с этим 01.12.2010г. между Тумановым С.О. и ЖСК «Возрождение» заключено дополнительное соглашение № 2 об уточнении характеристик передаваемой квартиры №№.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом И.Н.В., следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является законченным строительством объектом. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома №№ «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. В виду того, что на доме №№, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель поселений и вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.09.2010 №2440. Данным постановлением участок предоставлен ЖСК «Возрождение» в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Туманова С.О. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Туманова С.О. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тумановым С.О. право собственности на однокомнатную квартиру №№ на 4-м этаже, общей площадью 43,9 (сорок три целых девять десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: