Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2701/2015 ~ М-2159/2015 от 23.03.2015

Решение

Именем Российской федерации

23 апреля 2015 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Зайцевой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2701/15 по иску Аксеновой А. АлексА.ны, Аксенова Д. А. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,-

установил:

Истцы – Аксенова А.А, Аксенов Д.А обратились в суд с иском к Администрации Раменского района, третьему лицу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в 1\2 доле за каждым, на квартиру площадью всех частей здания <...> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <...>.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер>, а также сохранении квартиры в перепланированном виде ( л.д. 7-9). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора социального найма от <дата> <номер> занимают указанное жилое помещение. Истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения обратились с заявлением в Администрацию Раменского района, однако, получили отказ, в связи с произведенной в квартире перепланировой, которая выполнена без разрешения. В связи с чем вынуждены обратиться в суд( л.д.7-10). В судебном заседании истцы доводы иска поддержали, указывая, что выполненная в квартире перепланировка отвечает предъявляемым требованиям.

Ответчик- Администрация Раменского района в лице представителя возражений по иску не представила.

Третье лицо- Аксенова Е.Д. возражений по иску не представила.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании совместного решения Исполкома Раменского горсовета об обмене жилых помещений от <дата> №<номер><дата> между Администрацией Раменского района, действующей с одной стороны, и Аксеновым Д.А., с другой стороны, был заключен договор социального найма <номер> на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> л.д.10-11). По условиям договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: Аксенова А.А.- жена, Аксенова Е.Д.- дочь.( л.д.10).Указанные лица вселились в жилое помещение и проживают, что подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой в данной квартире зарегистрирован по месту жительства : Аксенов Д.А, Аксенова А.А, Аксенова Е.Д( л.д.20). На имя Аксенова Д.А. открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг и принимаются платежи ( л.д.21).

Истцы указывают, что обращались с заявлением о приватизации указанной квартиры к ответчику, но получили отказ в связи с самовольной перепланировкой, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Суд соглашается с доводами истцов, что в создавшейся ситуации, они не могут защитить свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность иначе, как путем обращения в суд с указанным иском.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного истцами технического заключения ООО « <...>», следует, что было проведено обследование квартиры по итогам которого дано заключение о том, что наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, перекрытия над и под квартирой находятся в удовлетворительном состоянии, демонтаж несущих перегородок и пробивка проемов с установкой металлической перемычки технически возможен и не влияет отрицательно на эксплуатацию и несущею способность конструкций жилого дома, устройство новых перегородок из облегченных материалов технически возможно и не приведет к увеличению нагрузки на перекрытие, существующие системы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций сохранены без изменения, при проведении работ сохраняется статус однокомнатной квартиры с уменьшением размером жилой площади ( л.д.31). Указанное заключение сторонами не оспаривается. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность ( долевую или совместную) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и было в установленном законом порядке предоставлено истцу Аксенову А.Д и членам его семьи на основании договора социального найма на данную квартиру. В силу ст. 4 указанного Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение в число объектов, не подлежащих приватизации, не входит. Доказательств обратного, ответчиками не представлено. Тот факт, что ранее истцы не реализовали свое право на однократную приватизацию жилого помещения, подтверждается представленными справками и выписками из ЕГРП. Аксенова Е.Д. от участия в приватизации отказалась, что подтверждается данным ею нотариально удостоверенным согласием ( л.д. 32).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ, ст. ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Признать за Аксеновой А. АлексА.ной, Аксеновым Д. А. право собственности в порядке приватизации, в 1\2 доле за каждым, на квартиру площадью всех частей здания <...> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер <номер>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2015г