Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3276/2010 ~ М-1173/2010 от 13.07.2010

дело № 2-3276/2010

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2010 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,                                                                                                                  

при секретаре Зюзиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Г.В. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности,

                                         У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «ИЛИта» (далее «ТД «ИЛИта») о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 103,9 кв.м в 1-й секции на 17-ом этаже в ... по ул. ... ... области.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличенаг. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. стороны установили, что по результатам инвестиционной деятельности в собственность истца будет передана двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в  ... ...у .... Истец со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание Плотникова Г.В. не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дел в ее отсутствие л.д. 40).  

Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен л.д. 43).

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен л.д.44).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений. 

Из представленного в материалы дела договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 6-13), заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и Плотниковой Г.В., следует, что предметом договора является долевое участие соинвестора Плотниковой Г.В. в инвестировании строительства Комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в районе дома Номер обезличен.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что соинвестор Плотникова Г.В. выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением № 1 к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате составляла 66 518, 45 у.е, что соответствовало 1 995 553, 50 руб.

Как следует из акта сверки взаиморасчетов л.д. 20), платежных поручений и приходных кассовых ордеров л.д. 21,22, 25-27) соинвестор Плотникова Г.В. свои обязательства по договору выполнила полностью.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры л.д. 24) следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Анализ положений заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и истцом договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что она исполнила обязательства по договору путем внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ответчик обязался предать ей в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом сверки взаиморасчетов, актом приема-передачи квартиры, а также платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

19.02.2010г. администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу:   ..., ..., ..., ... л.д. 30-31).

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ООО «ТД «ИЛИта» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на квартиру самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плотниковой Г.В. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Плотниковой Г.В. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью всех частей здания 103,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 94,2 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: