Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2015 (2-1859/2014;) ~ М-1880/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-59/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          28 января 2015 года

                Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                             Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                         Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ШАТАЛОВА СЕРГЕЯ ЮРЬЕВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ЛЫКОВОЙ ЛЮДМИЛЕ АНДРЕЕВНЕ о сохранении жилого помещения в жилом доме в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом включении части жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что домовладение № по <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: его отцом ФИО2 — 21/45 ид.д. жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., р. № №, выданного Борисоглебской ГНК <адрес> и соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ., р.№ №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6 и ФИО4 — 24/45 ид.д. жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а» на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ р.№ №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, наследственным имуществом, открывшимся после его смерти, является, в том числе 21/45 доля жилого дома.

При оформлении документов, связанных с наследственными правами на долю дома, выяснилось, что при жизни ФИО2 в своей части жилого дома переустроил коридор площадью 3,4 кв.м, но в эксплуатацию не сдал. Это обстоятельство препятствует истцу оформить наследственные права на указанное имущество.

Произведенное наследодателем переустройство не нарушает права и законные интересы других лиц.

          Потому, истец просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а», общей площадью 107,7 кв.м, в том числе жилой – 81,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Между собственниками домовладения литеры «АА1А2А3А4А5а» сложился определенный порядок пользования.

Отец истца ФИО2 пользовался частью дома литеры «АА2А3А5», состоящей из помещений площадью: кухни - 8,4 кв.м, топочной - 5,3 кв.м, жилой комнаты - 8,2 кв.м, жилой комнаты - 8,3 кв.м, жилой комнаты - 13,0 кв.м, жилой комнаты –12,9 кв.м, коридора - 3,4 кв.м, а всего общей площадью – 59,5 кв.м, в том числе жилой – 42,4 кв.м.

Ответчица по делу ФИО4 занимает и пользуется частью дома литеры «А1А4а», состоящей из помещений площадью: кухни - 8,9 кв.м, жилой комнаты - 8,6кв.м, жилой комнаты - 8,4 кв.м, жилой комнаты - 22,3 кв.м, холодной пристройки - 1,1 кв.м, а всего общей площадью - 48,2 кв.м, в том числе жилой - 39,3 кв.м.

Части дома литеры «АА2А3А5» и литеры «А1А4а» имеют отдельные входы, отдельную систему отопления, подключения к инженерным сетям и коммуникации.

Истец считает, что техническая возможность раздела жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а», с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литеры « АА1А2А3А4А5а» имеется. Поэтому, истец просит разделить указанный жилой дом между собственниками ФИО2 и ФИО4 по сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, истец просит включить часть дома литеры «АА2А3А5» в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО2

Истец также считает, что за ним может быть признано право собственности на часть жилого дома литеры «АА2А3А5» общей площадью 59,5 кв.м, в т.ч. жилой - 42,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, так как он является наследником первой очереди.

В заявлении истца имеется ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой он просил поставить вопросы о соответствии строительным и иным нормам и правилам жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, после произведенного в нем переустройства, а также возможного варианта раздела дома между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования, поручив её проведение эксперту ИП ФИО7

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО4, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и признании ею исковых требований. Возражение по иску она не представила.

    Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС <адрес>, а/з № от 04.04.2009г.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 наследником по закону к имуществу умершего ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО3, который подал заявление о принятии наследства.

    Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, является доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адреу: <адрес>, №№

    По данным БТИ <адрес> на день смерти ФИО2 ему принадлежало 21/45 ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенный по адресу: <адрес>, № №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного БГНК, Р№, и соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, Р. № №

Оставшиеся 24/45 ид.долей принадлежат сособственнику – ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) от 05.12.2002г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в Р. №6827.

Согласно выписки из постановления главы администрации <адрес> за № от 23.03.1993г. ФИО2 разрешено пристроить прихожую площадью 4,3 кв.м, кухню площадью 7,9 кв.м и жилую комнату площадью 7,8 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: г.борисоглебск, <адрес>, №№, после чего его часть дома будет составлять 41,2 кв.м из них жилой – 29,0 кв.м.

Фактически ФИО2 переустроил холодный коридор в теплое помещение «коридор» площадью 3,4 кв.м в литере «А5». Однако, произведенное им переустройство он не сдал в эксплуатацию.

    По данным того же БТИ в жилом доме имеется переустройство в литере «А5», на которые не предъявлены решение и акт приемочной комиссии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 17.01.2015г. жилое помещение литеры «АА2А3А5» общей площадью 59,5 кв.м, из них жилой – 42,4 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № №, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам, а также к домам блокированным.

Согласно тому же заключению эксперта, раздел между собственниками в натуре жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, № №, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением в отношении собственников права общей долевой собственности на весь жилой дом возможен. По мнению эксперта в собственность ФИО2 (умершему) возможно выделить часть жилого дома, занимаемую им при жизни в литерах «АА2А3А5» общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой – 42,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,4 кв.м, топочной № площадью 5,3 кв.м, комнат № площадью 8,2 кв.м, № площадью 8,3 кв.м, № площадью 13,0 кв.м и № площадью 12,9 кв.м, коридора № площадью 3,4 кв.м, закрепив за общей площадью 59,5 кв.м числовое значение долей - 1 «единица», в собственность ФИО4 возможно выделить часть дома в литерах «АА1А4а» общей площадью 48,2 кв.м, из них жилой – 39,3 кв.м, а с учетом холодной пристройки – 49,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 8,9 кв.м, комнат № площадью 8,6 кв.м, № площадью 8,4 кв.м, № площадью 22,3 кв.м и пристройки № площадью 1,1 кв.м в литере «а», закрепив за площадью – 48,2 кв.м числовое значение долей – 1 «единица».

Учитывая доводы эксперта, суд считает возможным сохранить жилое помещение литеры «АА2А3А5» общей площадью 59,5 кв.м, из них жилой – 42,4 кв.м жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, №№, в переустроенном состоянии.

Ввиду того, что другой собственник ФИО4 не представила возражений по вопросу раздела дома по фактически сложившемуся порядку, а также учитывая мнение эксперта, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о разделе жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО2 (умершему) часть жилого дома в литерах «АА2А3А5» общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой – 42,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,4 кв.м, топочной № площадью 5,3 кв.м, комнат № площадью 8,2 кв.м, № площадью 8,3 кв.м, № площадью 13,0 кв.м и № площадью 12,9 кв.м, коридора № площадью 3,4 кв.м, а в собственность ФИО4 часть дома в литерах «АА1А4а» общей площадью 48,2 кв.м, из них жилой – 39,3 кв.м, а с учетом холодной пристройки – 49,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 8,9 кв.м, комнат № площадью 8,6 кв.м, № площадью 8,4 кв.м, № площадью 22,3 кв.м и пристройки № площадью 1,1 кв.м в литере «а».

Кроме того, суд считает необходимым включить выделенную ФИО2 часть дома общей площадью 59,5 кв.м по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Наследственные права на указанное имущество ни кем не оспариваются. Поэтому, суд находит возможным признать за наследником ФИО3 право собственности на часть дома литеры «АА2А3А5» жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, № №, в порядке наследования имущества после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 252, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявленные ФИО3 исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение литеры «АА2А3А5» общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой – 42,4 кв.м жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, № №.

Произвести раздел жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «АА2А3А5» общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой – 42,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,4 кв.м, топочной № площадью 5,3 кв.м, комнат № площадью 8,2 кв.м, № площадью 8,3 кв.м, № площадью 13,0 кв.м и № площадью 12,9 кв.м, коридора № площадью 3,4 кв.м, закрепив за общей площадью 59,5 кв.м числовое значение долей – 1 «единица»;

- в собственность ФИО4 часть дома литеры «АА1А4а» общей площадью 48,2 кв.м, из них жилой – 39,3 кв.м, а с учетом холодной пристройки – 49,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 8,9 кв.м, комнат № площадью 8,6 кв.м, № площадью 8,4 кв.м, № площадью 22,3 кв.м и пристройки № площадью 1,1 кв.м в литере «а», закрепив за общей площадью 48,2 кв.м числовое значение долей – 1 «единица».

Прекратить в отношении ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а» по <адрес>.

    Включить часть жилого дома литеры «АА2А3А5», общей площадью - 59,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 42,4 кв.м жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, выделенную в собственность ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав его наследственного имущества.

Признать за ФИО3 право собственности на часть дома литеры «АА2А3А5» жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, № №, в порядке наследования имущества после смерти его отца ФИО2, умершего 03 апреля октября 2009 года.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -п/п

Копия верна: С уд ь я                                                       Е.Ю.Морозова

            Секретарь суда                                                      Е.В.Зайцева