Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2021 ~ М-632/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-1585/2021

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                                        г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окладниковой ФИО23, Просаловой ФИО24, Никина ФИО25, Камынина ФИО26, Сенина ФИО27, Товстуха ФИО28, Иваненко ФИО29, Табакова ФИО30, Минченко ФИО31, Кулешовой ФИО32, Наседкина ФИО33, Старостина ФИО34, Береговской ФИО35, Кудрявцева ФИО36, Смоквина ФИО37, Черноморченко ФИО38, Шеманова ФИО39 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилые помещения,

Установил:

Окладникова Л.П., Просалова Н.М., Никин Е.В., Камынин Г.Н., Сенин А.А., Черноморченко В.А., Смоквин В.А., Береговская Л.С., Наседкин С.П., Иваненко В.Н., Товстуха С.Г., Кулешова Т.В., Табаков Г.А., Шеманов К.А., Кудрявцев С.А., Старостин Ю.А., Минченко В.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование иска указали, что являются законными владельцами нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.    Земельный участок был выделен руководством совхоза «Красный Луч» из своих земель в 1982 году для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также шефам – в/ч №. В 1989 году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом «Красный Луч». На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде. Их права никем не оспаривались, после возведения гаражей и сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения построек. Однако ввиду отсутствия документов и официальных разрешений на строительство, владельцы не могут зарегистрировать права собственности.

       В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2453/2020 в Щёлковском городском суде была проведена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта строения истцов соответствуют градостроительным и санитарным нормам, не представляют угрозу для жизни граждан.

Руководствуясь п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, уточнив исковые требования, истцы просят суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Окладниковой Л.П. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Окладниковой ФИО40 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал -№;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Просаловой ФИО41 как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Просаловой ФИО42 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Никиным Е.В. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

-признать право собственности Никина ФИО43 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Камынина Г.Н. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом – гараж №, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Окладниковой ФИО44 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сениным А.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 11,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Сенина ФИО45 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 11,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Товстухи С.Г. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 9,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

признать право собственности Товстуха ФИО46 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 9,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Иваненко В.Н. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №;

-признать право собственности Иваненко ФИО47 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Табакова Г.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Табакова ФИО48 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Минченко В.В. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

-признать право собственности Минченко ФИО49 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал -№;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кулешовой Т.В. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 6,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Кулешовой ФИО50 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал -№;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Наседкина С.П. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Наседкина ФИО51 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Старостина Ю.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 8,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Старостина ФИО52 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 8,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Береговской ФИО53 как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 10,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Береговской ФИО54 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 10,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал -№;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кудрявцева С.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Кудрявцева ФИО55 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Смоквина ФИО56 как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Смоквина ФИО57 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Черноморченко В.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Черноморченко В.А. на нежилое помещение: – сарай №, площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Шеманова К.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Шеманова ФИО58 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал -№.

В судебном заседании представитель истцов Алексеева Н.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить; истцы не явились.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области Терехова О.В. против удовлетворения иска не возражала, при этом поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, был выделен руководством совхоза «Красный Луч» из своих земель в 1982 году для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также шефам – в/ч №, что подтверждается актом выбора земельного участка, письмом директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В 1989 году истцы возвели на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом «Красный Луч».

       На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели, указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде.

Права истцов на возведенные постройки совхозом «Красный Луч» и органами местного самоуправления не оспаривались, требования об их сносе не заявлены.

Вместе с тем, зарегистрировать права собственности на гаражные боксы и сараи без акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта не представляется возможным.

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

       Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

       Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

      Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

       В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2453/2020 по аналогичному иску с другими основаниями рассмотренному Щёлковским городским судом 13.07.2020г., проведена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Выводы экспертов являются относимыми и допустимыми доказательствами и по настоящему делу, могут быть положены в основу решения суда.

Согласно заключению эксперта ФИО20, строения истцов соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо интересов и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, их дальнейшая эксплуатация возможна.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Поскольку спорный гаражные гаражи и сараи не нарушают права и законные интересы иных лиц, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Окладниковой Л.П. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Окладниковой ФИО59 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал -№;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Просаловой ФИО67 как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес> городок, кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Просаловой ФИО68 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Никиным Е.В. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый квартал –№;

-признать право собственности Никина ФИО70 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Камынина Г.Н. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом – гараж №, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Окладниковой ФИО69 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сениным А.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 11,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Сенина ФИО71 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 11,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Товстухи С.Г. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 9,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

признать право собственности Товстуха ФИО72 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 9,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Иваненко В.Н. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

-признать право собственности Иваненко ФИО73 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Табакова Г.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Табакова ФИО74 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Минченко В.В. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

-признать право собственности Минченко ФИО75 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал -№;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кулешовой Т.В. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 6,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Кулешовой ФИО76 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал -№

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Наседкина С.П. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности ФИО13 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес> городок, кадастровый квартал - 50:14:0040104;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО14 как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 8,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Старостина ФИО62 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 8,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Береговской ФИО63 как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 10,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Береговской ФИО61 на нежилое помещение: – сарай №, площадью 10,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал -№;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кудрявцева С.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Кудрявцева ФИО64 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Смоквина ФИО65 как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес> городок, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Смоквина ФИО66 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Черноморченко В.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - сарай №, площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал – №;

- признать право собственности Черноморченко В.А. на нежилое помещение: – сарай №, площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Шеманова К.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - гараж №, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал –№;

- признать право собственности Шеманова ФИО60 на нежилое помещение: – гараж №, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: МО <адрес> городок, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья                                                                   Н.В. Ванеева