Решение по делу № 2-5275/2016 ~ М-4284/2016 от 20.06.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2016года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО12 о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что они являются членами Потребительского кооператива ФИО10 и владельцами гаражных боксов: ФИО1 бокс № общей площадью 30,9 кв.м., ФИО2 бокс № общей площадью 22,7 кв.м, ФИО3 бокс № общей площадью 33,2 кв.м, ФИО4 бокс № общей площадью 31,5 кв.м соответственно. Паевые взносы в кооперативе за указанные гаражные боксы выплачены полностью. Гаражные боксы расположены на земельном участке общей площадью 0,4 га. Данный земельный участок находится в аренде у ФИО9 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией г/о Балашиха сроком до ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаражей стало возможным после вынесения Постановления <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО11 из земель Минобороны РФ и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка под гаражное строительство военнослужащими и пенсионерами Главного штаба ВВС». Гаражные боксы были построены хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК. Документально оформить право собственности на гаражные боксы Истцы в настоящее время не могут, поскольку руководство кооператива не получило в свое время разрешения на строительство боксов и не сдало гаражные боксы в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражных боксов №№, 79, 6 и № в ФИО13», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» <адрес>, имеющей соответствующий допуск СРО «Профессиональное объединение проектировщиков <адрес> «МОСОБЛПРОФПРОЕКТ» на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс, находящийся в пределах предоставленного ответчику земельного участка, может эксплуатироваться в дальнейшем.

Истцы просят признать за ними право собственности на нежилые помещения (гаражные боксы) №№, 79, 6 и № в ФИО15», расположенные по адресу: <адрес>, участок 1А, по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание явилась представитель Истцов по доверенности ФИО6, исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО16», против удовлетворения заявленных истцами требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г/о <адрес> в судебное заседание не явился о дате слушанья дела извещался.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив ФИО18 зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно Устава, предметом деятельности ФИО17 является строительство и эксплуатация гаражей и погребов членов кооператива на базе совместного освоения членами кооператива земельного участка, предоставленного для кооператива.

Изначально решение о предоставлении земельного участка ФИО19 для гаражного строительства было принято Постановлением <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. __ с прекращением права постоянного бессрочного пользования на землю Министерства обороны РФ, после утверждения Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ___) акта выбора земельного участка для строительства гаражей военнослужащим и пенсионерам Главного штаба ВВС России.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, площадью 0,4 га в настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и находится в аренде у ФИО21 сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО20 обращался в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию всего комплекса гаража-стоянки на 100 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за подписью зам. руководителя Администрации г/о Балашиха ФИО7 о необходимости предоставления среди прочих документов по списку, еще и разрешения на строительство (л.д. ________).

Истцы являются членами ФИО22 насчитывающем порядка 100 членов, непосредственно участвовали в создании кооператива с целью объединения общих усилий и средств для строительства гаражей, необходимых им для хранения личного автотранспорта, поскольку проживают они в <адрес> <адрес>. Гаражи Истцами были построены на паевые взносы, которые централизованно по мере поступления направлялись правлением ГСК на строительство гаражного комплекса по утвержденному проекту, местами хозяйственным способом, местами с привлечением подрядных организаций. На день подачи иска паевые взносы истцами за гаражные боксы выплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками ФИО23 о выплате пая и членскими книжками истцов (л.д. ___).

Согласно техническим заключениям о состоянии строительных конструкций гаражных боксов №№, 79, 6 и № ФИО25 выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» <адрес>, имеющей соответствующий допуск СРО, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс может эксплуатироваться в дальнейшем. Гаражные боксы находятся в границах земельного участка площадью 0,4 га, находящемся в аренде у ФИО24

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствии нарушений законодательства при ее создании. Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гаражный бокс при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Истцы владеют гаражными боксами порядка десяти лет с момента постройки, в течение которых никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражных боксов и использования земельного участка гаражно-строительным кооперативом.

Гаражные боксы были предметом исследования ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Рорсреестра» по <адрес> и в настоящее время гаражные боксы поставлены на кадастровый учет и на них выданы кадастровые паспорта (л.д. __). Отсутствие разрешения на строительство и ввод гаражных боксов лишает Истцов возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы. Получение же разрешения на строительство уже построенных гаражных боксов действующим законодательством не предусмотрено.

Нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в том числе путем признания права (ст. 12 ГПК РФ). Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцы являются членами ФИО30 гаражные боксы построены ими на внесенные в общее дело средства и паевые взносы за гаражные боксы ими выплачены полностью, гаражные боксы находятся в пределах границ земельного участка, находящегося в аренде у №, который предназначен для гаражного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО26

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО27

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО28

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО29

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья Т.К. Двухжилова