Решение по делу № 2-2971/2015 ~ М-3029/2015 от 24.09.2015

Дело № 2–2971/2015                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                           02 ноября 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Л.В.Лимпинской,

при секретаре Е. В. Елькиной,

с участием истца Новиковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Новиковой Л.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

    Истец Новикова Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что <дата> между ней и третьим лицом Артемовым К.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ..... кв.м., расположенного в коллективном саду № г.Березники. Договор был составлен в письменной форме, удостоверен <дата> нотариусом Березниковского нотариального округа. Объект фактически передан в собственность истца. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. Право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано. В настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком. Истец просит обязать Управление Росреестра произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка от <дата>.

    Истец Новикова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлены письменные пояснения по иску. По мнению представителя Росреестра отказ государственного регистратора в регистрации права собственности соответствует требованиям действующего законодательства. Ранее возникшее право Артемова К.Н. на спорный земельный участок не зарегистрировано, заявление о регистрации ранее возникшего права Артемовым К.Н. в регистрирующий орган не представлено. Заявление о переходе права собственности на земельный участок продавцом Артемовым К.Н. не подано. Кроме того, полагают, что иск предъявлен ненадлежащему ответчику.

Третье лицо Артемов К.Н. в судебном заседании участия не принимал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

<дата>. между Новиковой Л.П. и Артемовым К.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью ..... кв.м., находящегося в коллективном саду № по адресу: <адрес> (л.д.5). Артемов К.Н. получил от Новиковой Л.П. денежные средства в сумме ..... руб. до подписания договора. Ранее, указанное выше имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10,11). В соответствии с п.6 договора имущество передано покупателю без подписания сторонами передаточного акта.

Полученные от истца денежные средства по договору купли-продажи Артемов К.Н. не возвращал, от сделки не отказывался, договор не оспаривает.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Судом установлено, что договор от <дата> оформлен надлежащим образом, подписан обеими сторонами, соответствует требованиям ст.ст.549-551,555-558 ГК РФ.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ч.2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как было разъяснено совместным Пленумом Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено и не оспаривается третьим лицом, что стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили, в соответствии с условиями договора земельный участок принят покупателем без оформления передаточного акта, покупатель в полном объеме оплатил стоимость земельного участка, предусмотренную договором.

<дата> Новикова Л.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации перехода права по договору купли-продажи от <дата> от Артемова К.Н. к ней.

Истцом получен отказ в государственной регистрации, поскольку не представлены документы на государственную регистрацию ранее возникшего права, стороной договора, а именно Артемовым К.Н. не представлено заявление о переходе права собственности (л.д. 9).

По утверждению истца в настоящее время Артемов К.Н. уклоняется от встреч с истцом, на телефонные звонки не отвечает.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истице судом разъяснялось право на замену ненадлежащего ответчика (Управление Росреестра) надлежащим ( продавцом земельного участка Артемовым К.Н.). Новикова Л.П. на замену ответчика не согласилась, иск Артемову К.Н. не предъявлен.

Учитывая, что Управление Росреестра как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является субъектом спорных правоотношений, связанных с правами на земельный участок, приобретенный истицей, Управление не может быть ответчиком по рассматриваемому спору.

Таким образом, Новиковой Л.П. предъявлен иск ненадлежащему ответчику, который не может быть удовлетворен.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Новиковой Л.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья    (подпись)                  Л.В.Лимпинская

Копия верна судья