Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2016 (2-6645/2015;) ~ М-5572/2015 от 27.10.2015

дело № 2-656/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2016 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре              Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки -лит.А6,лит.А7, выделе долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 12/100 долей жилого дома по указанному выше адресу. Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО являются сособственниками спорного жилого дома. Порядок пользования жилым домом сложился, стороны занимают отдельные жилые помещения. В период эксплуатации части дома истец в отсутствие разрешительной документации возвел спорные пристройки лит.аА6, лит.А7, в результате чего данные пристройки по данным технического паспорта БТИ числятся самовольными. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки и выделить принадлежащую ему долю жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались, направили в суд заявление, согласно которым не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО - 12/100 доли, ФИО - 43/100 доли, ФИО - 12/100 доли, ФИО - 21/100 доли, ФИО - 12/100 доли (л.д.8, 37).

Из технического паспорта, составленного Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ, усматривается, что в отсутствие разрешения на строительство возведены пристройки, в том числе спорные пристройки лит.А6, лит.А7 (л.д.10-19).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для определения соответствия спорных пристроек действующему законодательству и составления варианта выдела принадлежащей истцу доли жилого дома по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено экспертное заключение, где установлено, что сохранение пристроек лит.А6, лит.А7 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; спорные пристройки опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет.

Экспертом установлено, что стороны занимают отдельные жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ, как отдельные квартиры.

Экспертом разработан вариант №выдела доли истца в части жилого дома, согласно которому:

ФИО выделяется часть жилого дома в составе помещений (с учетом самовольно возведенных пристроек): в лит.А6: № -кухня общей площадью 13,2 кв.м, № - санузел, общей площадью 1,6 кв.м, в лит.А7: № - жилая, общей площадью 16,2 кв.м, из надворных построек: лит.Г13 (сарай), лит.Г14 (уборная), лит.Г15 (септик);

В общую долевую собственность ФИО, ФИО, ФИО, ФИО выделяется часть жилого дома в составе помещений: в лит.А: № - жилая, общей площадью 28,2 кв.м, в лит.А1: № - подсобное, общей площадью 8,3 кв.м, № - кухня, общей площадью 10,5 кв.м, в лит.А5: № - подсобное, общей площадью 4,0 кв.м, № подсобное, общей площадью 2,7 кв.м, в лит.А2: № - подсобное, общей площадью 8,4 кв.м, в лит.А: № - жилая, общей площадью 25,9 кв.м, в лит.а6: № - хол.пристройка, общей площадью 4,7 кв.м, в лит.А: № - жилая, общей площадью 17,0 кв.м, в лит.а2: № - веранда, общей площадью 10,8 кв.м, в лит.А № - жилая, общей площадью 16,6 кв.м, в лит.А3: № - кухня, общей площадью 9,8 кв.м, в лит.А4: № - прихожая, общей площадью 8,1 кв.м, в лит.А: № - жилая, общей площадью 23,9 кв.м, в лит.а5: № - хол.пристройка, общей площадью 16,1 кв.м;

в данном варианте переоборудований не требуется, поскольку у сторон имеются изолированные помещения с изолированными друг от друга коммуникациями.

Суд принимает вариант № экспертного заключения за основу решения, поскольку он не нарушает права ответчиков и третьих лиц, соответствует требованиям закона и фактически занимаемым сторонам помещениям в жилом доме.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорного жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на пристройки лит. А6, лит.А7, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве – 1) ( с учетом самовольно возведенных пристроек ) по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А6: № -кухня общей площадью 13,2 кв.м, № - санузел, общей площадью 1,6 кв.м, в лит.А7: № - жилая, общей площадью 16,2 кв.м, из надворных построек: лит.Г13 (сарай), лит.Г14 (уборная), лит.Г15 (септик).

Выделить в общую долевую собственность ФИО, ФИО, ФИО, ФИО часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А: № - жилая, общей площадью 28,2 кв.м, в лит.А1: № - подсобное, общей площадью 8,3 кв.м, № - кухня, общей площадью 10,5 кв.м, в лит.А5: № - подсобное, общей площадью 4,0 кв.м, № подсобное, общей площадью 2,7 кв.м, в лит.А2: № - подсобное, общей площадью 8,4 кв.м, в лит.А: № - жилая, общей площадью 25,9 кв.м, в лит.а6: № - хол.пристройка, общей площадью 4,7 кв.м, в лит.А: № - жилая, общей площадью 17,0 кв.м, в лит.а2: № - веранда, общей площадью 10,8 кв.м, в лит.А № - жилая, общей площадью 16,6 кв.м, в лит.А3: № - кухня, общей площадью 9,8 кв.м, в лит.А4: № - прихожая, общей площадью 8,1 кв.м, в лит.А: № - жилая, общей площадью 23,9 кв.м, в лит.а5: № - хол.пристройка, общей площадью 16,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО, с одной стороны, и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: