Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3711/2011 ~ М-2857/2011 от 07.10.2011

<данные изъяты>                                                дело №2-3711/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е. В.

при секретаре Беспаловой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтюхиной Татьяны Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Евтюхина Т.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании за ними права собственности в порядке приватизации по ? доли за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что в 1999 году ей в связи с трудовыми отношениями с ООО «Красфарма», для проживания было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. С 2000 года и по настоящее время она вместе с несовершеннолетней дочерью проживает в данной комнате общежития, состоят на регистрационном учета в вышеуказанном жилом помещении. Ко времени вселения дом №№ по <адрес> принадлежал ОАО «Красфарма» и использовался в качестве общежития. Однако в настоящее время дом передан в муниципальную собственность. Считает, что в силу ст. 7 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004 года она вместе с дочерью имеет право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Евтюхина Т.П. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ФИО9 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представители третьих лиц – ФИО10», ФИО11 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, комната № № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, была предоставлена истице в 2003 году на основании путевки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Красфарма» (л.д.13), куда она вселилась и стала проживать вместе со своей несовершеннолетней дочерью – ФИО1, где проживают и состоят на регистрационном учете с 21 февраля 2003 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.17).

Жилое помещение, занимаемое истицей и ее дочерью, является изолированным, имеет общую площадь – 12,1 кв.м., жилую – 12,1 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.31-35).

На основании Постановления администрации от 20.11.2000 г. №№ «О включении в муниципальную собственность общежитий государственной собственности» общежитие по адресу: <адрес> (лит. А, А1) внесено в реестр муниципальной собственности г.Красноярска. Распоряжением ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ передано в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному предприятию г.Красноярска ФИО10

Ранее Евтюхина Т.П., несовершеннолетняя ФИО1 участия в приватизации жилого помещения не принимали, что подтверждается справками МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

    При таких обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в 2003г., с указанного времени постоянно проживает там, соответственно, и несовершеннолетняя ФИО1, проживая вместе с истицей в спорном жилом помещении, имеют право по пользованию жилым помещением, которое находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до 1 марта 2005г., к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а она, соответственно, является нанимателем занимаемого ими помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

    В связи с чем суд приходит к выводу о приобретении истицей и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1 права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

    Учитывая, что жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 12,1 кв.м., жилая площадь составляет 12,1 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истица, проживая в указанном жилом помещении вместе со своей несовершеннолетней дочерью на момент вступления в силу ЗФ РФ №189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что они приобрели право на приватизацию жилого помещения.

    Исходя из того, что Евтюхина Т.П., ФИО1, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с чем суд считает, что за ними может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Евтюхиной Т.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО6 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евтюхиной Татьяны Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Евтюхиной Татьяной Петровной, ФИО1 право собственности в порядке приватизации по 1\2 доли за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 12,1 кв. м., жилой – 12,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                            Е. В. Горбачева