Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-472/2021 ~ М-405/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-472/2021

УИД 33RS0018-01-2021-000704-71                                     

Решение

именем Российской Федерации

19 октября 2021 года

    Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего                         Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания             Мишановой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Ильина Вячеслава Леонидовича к Галаховой Лидии Петровне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Первоначально Ильин В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ... Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрации муниципального образования Судогодский район Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ним и ... был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым истец приобрел у ... земельный участок с размещенным на нем жилым домом по адресу: ....

Денежные средства за земельный участок с жилым домом в сумме ... рублей были переданы ... в полном объеме, что отражено в акте приема-передачи.

Между тем, государственная регистрация права на данные земельный участок и жилой дом не оформлена до настоящего времени. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящий момент ... уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного договора, что делает невозможным оформление права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество.

Считает, что уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности ... нарушает права истца как покупателя.

    Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ..., д...

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 29 июня 2021 года по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Муромцевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области (л.д. 2-3).

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 02 августа 2021 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 50-52).

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 24 августа 2021 года производство по делу в части требований Ильина Вячеслава Леонидовича к ... о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом прекращено, в связи со смертью указанного ответчика.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 07 сентября 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Судогодский район Владимирской области на надлежащего – Галахову Л.П., с одновременным привлечением администрации муниципального образования Судогодский район Владимирской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Истец Ильин В.Л., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Ответчик Галахова Л.П., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении от 28 сентября 2021 года просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав также, что с исковыми требованиями согласна и не возражает против их удовлетворения, подтвердив факт купли-продажи спорного имущества истцом Ильиным В.Л.(л.д. 128).

     Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация муниципального образования Судогодский район Владимирской области, администрация муниципального образования Муромцевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание своих представителей не направили, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Учитывая надлежащее извещение истца, ответчика, третьих лиц о месте и времени судебного разбирательства, судом, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 февраля 1999 года между ... (продавец) и Ильиным В.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) вышеуказанных земельного участка с жилым домом, который был нотариально удостоверен государственным нотариусом Судогодской государственной нотариальной конторы Владимирской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за ... (л.д. 11-14).

Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли – продажи от 02 февраля 1999 года, Ильин В.Л. купил у ... указанный земельный участок и жилой дом за ... рублей; расчет межу сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 2 договора).

02 февраля 1999 года земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., были переданы ... истцу Ильину В.Л. по передаточному акту. Претензий у сторон друг к другу не имелось (л.д. 15).

Судом установлено, что с момента передачи недвижимого имущества, Ильин В.Л. единолично им владел, пользовался и нес бремя его содержания.

Между тем, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и уведомлений Росреестра по Владимирской области в отношении спорного недвижимого имущества следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре отсутствуют.

Проанализировав содержание договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02 февраля 1999 года, заключенного между ... и Ильиным В.Л., из буквального толкования которого усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям, суд приходит к выводу о том, что данный договор заключен в установленном порядке.

Денежные средства покупателем переданы продавцу до подписания договора купли-продажи в полном объеме, в подтверждение чего в договоре имеются соответствующие подписи сторон, которые не оспаривали данное обстоятельство. Договор подписан ...., Ильиным В.Л. в присутствии нотариуса Романенко И.П. после прочтения текста договора вслух. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка и жилого дома ... нотариусом проверены.

Земельный участок и жилой дом были переданы Ильину В.Л., который пользуется ими с момента их передачи до настоящего времени. Следовательно, указанный договор исполнен в полном объеме.

Заключенный между ... и Ильиным В.Л. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не расторгнут, не признан недействительным или ничтожным, никем не оспорен, требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось.

Вместе с тем, как следует, из материалов дела, ... умерла ... (л.д. 108).

Из материалов наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа города Владимира Косолаповой Т.Ю., следует, что с заявлением о выдаче постановления о предоставлении денежных средств с принадлежащей ... счетов, хранящихся в ПАО Сбербанк, для возмещения расходов на похороны ... обратилась Галахова Л.П., которые были возмещены расходы на похороны умершей в размере 31 820 рублей (л.д. 105-118).

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества, Галаховой Л.П. к Ильину В.Л. не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований.

Напротив, из письменного заявления ответчика Галаховой Л.П. следует, что она согласна с исковыми требованиями Ильина В.Л., не возражает против их удовлетворения, подтверждает факт купли-продажи спорного имущества Ильиным В.Л.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 02 февраля 1999 года, однако регистрация не была произведена по независящим от истца причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

решил:

Исковые требования заявлению Ильина Вячеслава Леонидовича удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ильину Вячеславу Леонидовичу на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ..., ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., и жилом доме с кадастровым номером ..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Староверова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2021 года.