Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2014 ~ М-323/2014 от 13.02.2014

Дело № 2-658/2014

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

        судьи                                                                        Ульяненковой О.В.

        при секретаре                                                          Шевкуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитоновой М.И., Тишечкиной Е.П. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Капитонова М.И., Тишечкина Е.П. обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании часть жилого дома (квартиру № 2), расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком общей площадью 85,1 кв.м., блок секции № 2, жилого дома блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности по * доли за каждым на земельный участок площадью 1700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ***, расположенного по вышеуказанному адресу по тем основаниям, что истцы являются собственниками жилого помещения указанного выше. В 1997 году Тишечкиной Е.П. совместно с вышеуказанным жилым помещением был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования спорный земельный участок. Истцы фактически пользуются им с момента предоставления и по настоящее время, на участке расположены хозяйственные постройки, принадлежащие истцам, участок поставлен на кадастровый учет. В 2012 году истцами инициирована процедура оформления права собственности в отношении земельного участка. Из Росррестра Смоленской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок по тем основаниям, что нормы федерального закона № 93 от 30.06.2006г. позволяющие в упрощенном порядке оформить права граждан на отдельные объект недвижимого имущества, не распространяются на граждан, которым земельный участок предоставлен до 31.10.2001г. в пользование,аренду или безвозмездное срочное пользование под квартирами. Действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок под квартирой, а исходя из положений ст. 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, согласно ст. 37 ЖК РФ собственник общего имущества жилого дома не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как следствие он не вправе производить выдел в натуре своей доли земельного участка под домом. Предоставление земельного участка под частью дома не противоречит действующему законодательству, поскольку часть дома является самостоятельным объектом недвижимости. Согласно заключения, выполненного ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ» 3 февраля 2014 года жилой дом в котором находится квартира одноэтажный двухквартирный, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок, в настоящий момент используется двумя семьями. Каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение, канализацию. Отапливаются обе части от АГВ, установленных в каждой части. Водоснабжение и газоснабжение каждой части независимое. Спорное жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СП «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02.2001,СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», при этом не создается угроза жизни и здоровья людей, часть жилого дома может быть признана жилым блоком, который может быть выделен в натуре в соответствии с использованием в настоящий момент. На основании изложенного истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец Тишечкина Е.П., представитель Капитоновой М.И. Агарков С.С., действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Третьи лица Шпак Е.П., Шпак Н.П., представитель третьего лица Кудрявцевой В.Я. Буря В.С., действующая по доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Мамонова Т.Г., действующая по доверенности со специальными полномочиями, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, вопрос о разрешении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Истец Капитонова М.И., третье лицо Кудрявцева В.Я., представитель Администрации Михновского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что Капитонова М.И. и Тишечкина Е.П. являются собственниками по * доли каждая в праве общей долевой собственности квартиры дома по ул. <адрес> Смоленского района Смоленской области (л.д.9-12).

Согласно заключения экспертизы, выполненной ООО « БСУ «Позитив» 03.02.2014г. помещение, принадлежащее истцам, является квартирой в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса (л.д. 13-14). Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права от 01.06.2011г. (л.д.25). Как пояснили третьи лица, квартира № 1 в этом же жилом доме находится в муниципальной собственности.

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, то, что статус жилого помещения, принадлежащего истцам уже определен как квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, она не может быть признана жилым блоком, в связи с чем требования истцов о признании спорной квартиры жилым блоком удовлетворению не подлежат.

Доводы истцов о том, что признание квартиры жилым блоком необходимо для последующего оформления земельного участка в собственность не могут быть приняты судом во внимание, поскольку само по себе признание квартиры жилым блоком в данном случае не влечет за собой каких-либо правовых последствий для истцов в виде оформления прав на земельный участок.

Согласно п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

     В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

     В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Тишечкиной Е.П. в 1997 году. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер указанный выше и установлен адрес (л.д.22,17). На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир от 09.08.2002г. кв.* в доме по <адрес> находилась в совместной собственности З.Н.И. и Тишечкиной Е.П. (л.д.11-12), по решению Смоленского районного суда Смоленской области от 19 апреля 2011 года право собственности на * долю вышеуказанного жилого помещения в порядке наследования после смерти З.Н.И., умершего __..__..__. принадлежит Капитоновой М.И., данное право зарегистрировано в ЕГРП 1 июня 2011 года (л.д.23-25).

Оценивая собранные по делу доказательства судья приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен на праве бессрочного постоянного пользования ФИО3 до введения в действие ЗК РФ в 1997 г., при переходе права собственности на жилое помещение к Тишечкиной Е.П. и Капитоновой М.И. перешло право на земельный участок.

Исходя из положений пункта 9-1 ст. 3 ФЗ РФ " О введении в действие Земельного кодекса РФ " если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, Тишечкиной Е.П., к последней и Капитоновой М.И. перешло право собственности на жилое помещение, расположенное на нем, на основании п. 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" вправе зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

     В удовлетворении исковых требований Капитоновой М.И.,Тишечкиной Е.П. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании часть жилого дома (квартиру ), расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком общей площадью 85,1 кв.м, блок секции № 2, жилого дома блокированной застройки – отказать.

     Иск Капитоновой М.И.,Тишечкиной Е.П. к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации Михновского сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

       Признать за Капитоновой М.И., Тишечкиной Е.П. право общей долевой собственности в размере по * доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                              Ульяненкова О.В.

2-658/2014 ~ М-323/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Тишечкина Елена Петровна
Капитонова Марина Ильинична
Ответчики
Администрация МО "СМоленский район"
Администрация МО "МИхновское сельское поселение"
Другие
Кудрявцева Валентина Яковлевна
Шпак Николай Павлович
Шпак Елена Павовна
Суд
Смоленский районный суд Смоленской области
Судья
Ульяненкова Ольга Владимировна
Дело на сайте суда
smol--sml.sudrf.ru
13.02.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.02.2014Передача материалов судье
17.02.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.02.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.02.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.03.2014Судебное заседание
13.03.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.03.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.04.2014Дело оформлено
17.04.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее