Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2011 ~ М-1069/2011 от 28.02.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Дело № 2-1476/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Петренко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМартыненко ФИО6 к ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №№ долевого участия в строительстве жилого дома.Предметом договора стало ее долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, строительный №, с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде однокомнатной квартиры, расположенной в секции 1 на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> на этаже.Указала, что по условиям договора она приняла на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность квартиры по окончании строительства. Свои обязательства по оплате квартиры она выполнила в полном объеме, что подтверждается актом к договору№ № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчика считает неправомерным и нарушающим ее права, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истца - артыненко А.А., а также представитель по доверенности (. <адрес>) Нагиева Н.В.,иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, относительно иска возражений не имеет ( л.д. 27 ).

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> муниципального района по доверенности ( копия в деле )Полпудин А.В. пояснил, что в настоящем деле права и интересы третьего лица не затрагиваются. Разрешение искового заявления оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома ( л.д.8-12 ).

Согласно п. 1.1. договора, истец принимает долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде однокомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> на этаже.

В силу п.п. 2.3.1., 3.1. договора, истец обязана оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в <данные изъяты> рублей ( а <данные изъяты>

В свою очередь по условиям договора ответчик обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцу в собственность квартиру по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13 ).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес>( л.д.15, 16, 48-54 ).

В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер № ( л.д. 13, 48-54 ).

Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру ( л.д. 27 ).

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мартыненко ФИО7 к ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Мартыненко ФИО8 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

           Председательствующий:

           Судья                                                                                             С.М.Колыванов