Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2012 ~ М-2280/2011 от 26.12.2011

№ 2-951/12                                                                                                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Квасовой Д.И.,

с участием: истицы Русиной Т.И.

представителя истицы по ордеру Ивановой Г.А.

представителя ответчика Якорева С.Ю. по доверенности Гусева А.Ю.

ответчика Бородина Ю.В.

ответчика Бондаренко А.Г.

представителя третьего лица Управы Центрального района г. Воронежа по доверенности Уланова Д.Н.

представителя третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Федосовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Русиной Тамары Ивановны к Кузнецову Леониду Сергеевичу, Якореву Сергею Юрьевичу, Ильиных Евгению Витальевичу, Бердевой Ольге Николаевне, ООО «Компания «Принципиум» об устранении нарушений СНиП при возведении дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа, и по иску Русиной Тамары Ивановны к Кузнецову Леониду Сергеевичу, Якореву Сергею Юрьевичу, Бородиной Кристине Юрьевне, Бородину Юрию Владимировичу, Бородиной Лолите Евгеньевне, Дьячковой Светлане Евгеньевне, Хатнянской Анастасии Викторовне, Ходаревой Светлане Николаевне, Бондаренко Алексею Геннадьевичу, Субботиной Ирине Вячеславовне, Мальцевой Елене Викторовне, Парыгиной Марине Анатольевне, Поповой Елене Александровне, Попову Алексею Александровичу, Рябинину Владимиру Михайловичу, Рябининой Ирине Николаевне, Дорохиной Екатерине Владимировне, Белозеровой Ирине Александровне, Губину Александру Михайловичу, Шишлянниковой Зое Сергеевне, Уразовой Валентине Александровне, Минасян Манэ Грагатовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Тимирязева, 36, путем демонтажа самовольно построенного пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ломоносова, 99 до разрешенных размеров - трехэтажного индивидуального жилого дома, о ликвидации подземного этажа в цокольном этаже дома по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

Русина Т.И. обратилась в суд с иском к Кузнецову Леониду Сергеевичу, Якореву Сергею Юрьевичу, Ильиных Евгению Витальевичу, Бердевой Ольге Николаевне, ООО «Компания «Принципиум» об устранении нарушений СНиП при возведении дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа, указав, что построенным домом № 99 по ул. Ломоносова нарушаются ее права как собственника дома и земельного № 36 по ул. Тимирязева г. Воронежа. Истец просит обеспечить достаточное расстояние от верха дымовой трубы ее квартиры до верха парапета дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа, чтобы проведенная линия от верха дымовой трубы к парапету была не больше 10 градусов; изменить конструкцию дома так, чтобы атмосферные осадки в виде снега и льда не обрушивались на крышу ее дома и не создавали угрозу жизни и здоровью; обеспечить противопожарную безопасность ее дома в соответствии с требованиями СНиП 11-2-80 от 22.07.2008 года № 123 «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Т. 1 л.д. 4-6). В дальнейшем истец уточнила исковые требования к Кузнецову Леониду Сергеевичу, Якореву Сергею Юрьевичу, Бородиной Кристине Юрьевне, Бородину Юрию Владимировичу, Бородиной Лолите Евгеньевне, Дьячковой Светлане Евгеньевне, Хатнянской Анастасии Викторовне, Ходаревой Светлане Николаевне, Бондаренко Алексею Геннадьевичу, Субботиной Ирине Вячеславовне, Мальцевой Елене Викторовне, Парыгиной Марине Анатольевне, Поповой Елене Александровне, Попову Алексею Александровичу, Рябинину Владимиру Михайловичу, Рябининой Ирине Николаевне, Дорохиной Екатерине Владимировне, Белозеровой Ирине Александровне, Губину Александру Михайловичу, Шишлянниковой Зое Сергеевне, Уразовой Валентине Александровне, Минасян Манэ Грагатовне, просила устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Тимирязева, 36, путем демонтажа самовольно построенного пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ломоносова, 99 до разрешенных размеров - трехэтажного индивидуального жилого дома, о ликвидации подземного этажа в цокольном этаже дома по указанному адресу (Т. 2 л.д. 55-58).

В судебном заседании истец Русина Т.И. пояснила изложенное, исковые требования поддержала.

Ответчики Кузнецов Л.С., Якорев С.Ю., Ильиных Е.В., Бердева О.Н., ООО «Компания «Примета» (ранее ООО «Принципиум»), Бородина К.Ю., Бородина Л.Е., Дьячкова С.Е., Хатнянская А.В., Ходарева С.Н., Субботина И.В., Мальцева Е.В., Парыгина М.А., Попова Е.А., Попов А.А., Рябинин В.М., Рябинина И.Н., Дорохина Е.В., Белозерова И.А., Губин А.М., Шишлянникова З.С., Уразова В.А., Минасян М.Г. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика Якорева С.Ю. по доверенности Гусев А.Ю. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Бородин Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик Бондаренко А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица Чернова З.И. и Дикухина Л.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управы Центрального района г. Воронежа по доверенности Уланов Д.Н. не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа г. Воронежа по доверенности Федосова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца в части обеспечения достаточного расстояния от верха дымовой трубы квартиры истца до верха парапета дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа, чтобы проведенная линия от верха дымовой трубы к парапету была не больше 10 градусов; изменения конструкции дома истца так, чтобы атмосферные осадки в виде снега и льда не обрушивались на крышу ее дома и не создавали угрозу жизни и здоровью, в остальной части просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Русина Т.И. является собственником 41/120 доли дома№36 по ул.Тимирязева г.Воронежа лит.А,А2,АЗ,А4, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2009 года. Земельный участок указанного домовладения находится в общей долевой собственности и истцу принадлежит 41/120 долей земельного участка (Т. 1 л.д.23-25).

Управой Центрального района городского округа город Воронеж 16.07.2007 года было выдано разрешение №71 Якореву С.Ю. на строительство индивидуального двухквартирного трехэтажного жилого дома по ул. Ломоносова, 99 г. Воронежа. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка площадью 1230 кв.м. по адресу г. Воронеж     ул. Ломоносова, 99 являлся Якорев     СЮ.     на     основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2007 г. 21.10.2009 года между Якоревым СЮ. и Кузнецовым Л.С. v заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта лит. А,А 1 готовностью 70% и земельного участка площадью 1230 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Воронеж ул.Ломоносова, 99. На земельном участке расположен незавершенный строительством объект площадью 520,3 кв.м. 26.02.2010 года между Кузнецовым Л.С. и Якоревым С.Ю. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли незавершенного строительством объекта лит. А, А1 и 1/2 доли земельного участка по ул. Ломоносова г. Воронежа готовностью 70% площадью 520,3 кв.м. 14.04.2010 года между Кузнецовым Л.С и Якоревым С.Ю. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и квартир № 11, 12, 13, 14 в доме № 99 по ул.Ломоносова г.Воронежа. Таким образом, на 26.10.2010 года собственником земельного участка № 99 по ул.Ломоносова г.Воронежа являлся Якорев С.Ю. 15.04.2010 года между Кузнецовым Л.С. и Якоревым С.Ю. заключен договор мены квартиры № 9 и № 10 дома № 99 по ул.Ломоносова г.Воронежа на квартиры № 7 и № 8 дома № 99 по ул.Ломоносова г.Воронежа. 16.09.2010 года между Кузнецовым Л.С и Ильиных Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № 7 дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа, 26.09.2010 года между Кузнецовым Л.С. и Берлевой О.Н. заключен договор купли-продажи квартиры № 8 дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа. 22.09.2010 года между Кузнецовым Л.С. и ООО компания «Принципиум» (в настоящее время ООО Компания «Примета» (Т. 1 л.д. 145-156)) заключается соглашение об отступном к договору о строительстве от 1.03.2010 года в отношении передачи прав собственности на квартиры № 15 и №16 дома № 99 по ул.Ломоносова г.Воронежа. 12.11.2010 года между Берлевой О.Н. и Краснослободцевым А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры № 8 дома № 99 по ул.Ломоносова г.Воронежа. Указанные факты установлены решением Центрального районного суда г. Воронежа от 14.02.2011 года (л.д. 168-176).                                                                                                                 

В настоящее время согласно выпискам из ЕГРПН (Т. 2 л.д. 152-167) судом установлено, что Бородина К.Ю., Бородин Ю.В., Бородина Л.Е. являются собственниками квартиры № 1 д. 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа по 1/3 доле; собственником квартиры № 2 является Дьячкова С.Е.; квартиры № 3- Хатнянская А.В.; № 4 - Ходарева С.Н.; № 5 - Бондаренко А.Г. и Бондаренко Ю.В. по 1/2 доле (с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО «Райффайзенбанк»); квартиры № 6 - Субботина И.В.; квартиры № 7 - Мальцева Е.В.; квартиры № 8 - Парыгина М.А.,; квартиры № 9 - Попова Е.А. и Попов А.А. (совместная собственность с ограничением в виде ипотеки в пользу Якорева С.Ю. ); квартиры № 10 - Рябинин В.М. и Рябинина И.Н. (совместная собственность с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24»); № 11 - Дорожна Е.В.; № 12 - Белозерова И.А.; № 13 - Губин А.М.; № 14 - Шишлянникова З.С.; № 15 - Уразова В.А.; № 16 - Минасян М.Г.

На основании решения суда от 14.02.2011 года, вступившего в законную силу, установлено, что постановлением администрации городского округа город Воронеж №1058 от 29.07.2008 года «О разрешении Якореву С.Ю. проектирования строительства многоквартирного жилого дома с мансардным этажом, нежилыми и хозяйственными помещениями по ул. Ломоносова, 99» на основании заявления Якорева С.Ю. было постановлено предоставить Якореву С.Ю. разрешение на условно разрешенный вид использования -строительство многоквартирного жилого дома. Изменить разрешенное использование земельного участка с индивидуального жилищного строительства на многоэтажную застройку. Разрешить Якореву С.Ю. проектирование многоквартирного жилого дома с мансардным этажом. нежилыми и хозяйственными помещениями на земельном участке по ул. Ломоносова, 99 г. Воронежа. Якорев С.Ю. был обязан в течение года с даты выхода постановления разработать проект на строительство и его в установленном порядке. После согласования проекта заключить с администрацией городского округа город Воронеж договор об условиях строительства (п.4). После заключения договора об условиях               строительства выдать Якореву С.Ю. разрешение на строительство в     установленном законом порядке. В случае не выполнения     Якоревым С.Ю. п.4 постановления постановление считать утратившим силу. Согласно сообщению контрольного управления администрации городского округа г. Воронежа была проведена проверка с целью соблюдения требований законодательства при строительстве многоквартирного жилого дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа. В ходе проверки установлено, сто Постановление главы городского округа город Воронеж № 1058 от 29.07.2008 г. утратило силу по причине неисполнения Якоревым С.Ю. требований постановления. Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод вэксплуатацию департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу не выдавалось. Пятиэтажный многоквартирный жилой дом возведен застройщиком внарушение требований ст. ст. 42, 85 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 48, 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.11.2010 года на основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» «Опостановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 28.09.2010 земельный участок с кадастровым номером №36:34:0601004:13 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 36:34:061004:55 (г. Воронеж ул. Ломоносова, 99а) с разрешенным видом использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 306 кв.м. и 36:34:0601004:56 г.Воронеж ул. Ломоносова, 99 площадью 924 кв.м. с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство. При выезде на место было установлено, что земельные участки между собой каким-либо образом не обозначены. На земельных участках возведен 2-х подъездный пятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными гаражными боксами на первом уровне здания, a также ведется строительство 2-х гаражей. Документов разрешающих строительство многоквартирного жилого дома не представлено. Земельные участки используются не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Общее ограждение земельных участков установлено за утвержденными границами и занимает дополнительный участок общего пользования 210 кв.м., земли населенных пунктов.

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 14.02.2011 года установлено, что незавершенный строительством многоквартирный дом со встроенными гаражными боксами по ул. Ломоносова, 99 г. Воронежа является самовольной постройкой.

В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, что подтвердил Гусев А.Ю. - представителя Яковлева С.Ю. в судебном заседании. Указанные обстоятельства не оспариваются участниками процесса.

В связи с чем суд считает, что лицом, ответственным за соответствие дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа требованиям СНиП, является Якорев С.Ю.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, обращаясь в суд с первоначальным иском, указала, что дом № 99 по ул. Ломоносова выстроен: в нарушение СНиП 41-01-3002, что может привести в взрыву воздушно-газовой смеси; нарушение требований СНиП 31-02-2001, что может привести к падению снега с крыши дома; дом не соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно экспертному исследованию ООО «ЭРТех» от 07.12.2010 года (Т. 1 л.д. 7-12), представленному истцом, возведенное многоэтажное здание по адресу: г.Воронеж, ул.Ломоносова 99, нарушает: 1. Требования п.6.6.12 СНиП 41-01-2003 по высоте дымовых труб для построек на участке №36 по ул.Тимирязева в г.Воронеже (см.п.7 исследования). Что выражается в нарушении тяги в трубах и как следствие - в угрозе для жизни людей из-за возможности взрыва воздушно-газовой смеси или из-за возможности отравления продуктами сгорания. 2. Требования п.7 СНиП 31-02-2001 по безопасной эксплуатации строений в следствии возможного падения снега с крыши возведенного дома на участке №99 ул.Ломоносова на территорию участка №36 по ул.Тимирязева с возможностью повреждения на нем строений и наличия угрозы для жизни людей. На основании указанных нарушений, можно сделать вывод о том, что возведение многоэтажного здания по ул.Ломоносова 99 привело к появлению негативного воздействия на строения участка №36 по ул.Тимирязева в г.Воронеже и к появлению угроз для жизни людей.

Согласно судебному заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 386 от 25.06.2012 года устранить допущенные нарушения строительных норм и правил при строительстве жилого дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа, указанные в заключении экспертного исследования от 07.12.2010 года технически возможно. Для устранения указанных нарушений необходимо следующее: заменить установленный в квартире № 3 (Русиной Т.И.) дома № 36 по ул. Тимирязева г. Воронежа газовый котел и газовую колонку с открытыми камерами сгорания на двухконтурный газовый котел (отопление и приготовление горячей воды) с закрытой камерой сгорания. Средняя стоимость двухконтурного газового котла с закрытой камерой сгорания составляет 21583 рубля. На свесе кровли жилого дома по адресу: г. Воронеж ул. Ломоносова д. 99, направленного в сторону земельного участка по адресу: г. Воронеж ул. Тимирязева д. 36, доустановить трубчатые снегозадержатели на участках кровли, где они отсутствуют (в месте расположения вентиляционных каналов) (Т. 1 л.д. 198-203). Указанное в заключении подтвердил эксперт Тоньшин Д.Е., допрошенный в судебном заседании 19.06.2012 года (Т. 1 л.д. 225-226).

Согласно экспертному исследованию ООО «ЭРТех» от 26.11.2010 года № 34_11_10, представленному истцом, жилой дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа, расположенный на расстоянии 3,75 м. до границы с земельным участком № 36 по ул. Тимирязева г. Воронежа и более 4,0 м. до границ с земельными участками № 34 и 38 по ул. Тимирязева г. Воронежа соответствует требованиям норм СНиП, так как минимальное расстояние до границы должно составлять 3.00 м. (Т. 1 л.д. 68-70).

Согласно экспертному заключению ГУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Воронежской области от 21.02.2011 года № 8-ЭИ-2011 (Т. 1 л.д. 13-22), представленному истцом, противопожарное расстояние от 16-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ломоносова, 99 до индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Тимирязева, 36 не соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным статьей 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».     Подъезд и работа пожарной техники к дому № 36 по ул. Тимирязева со стороны дома № 99 по ул. Ломоносова невозможны, вместе с тем, подъезд пожарных автомобилей к жилому дому № 36 по ул. Тимирязева обеспечивается с одной стороны - со стороны проезжей части ул. Тимирязева, что соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным статьей 67 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно судебному заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 605 от 15.10.2012 года (Т. 2 л.д. 14-38) при строительстве жилого дома №99 по ул. Ломоносова в г. Воронеже нарушения норм и правил противопожарной безопасности, отсутствуют, т.к. суммарная площадь застройки объектов исследования составляет 1088 кв.м. что не превышает наибольшей допустимой площади застройки (этажа) для исследуемых объектов равной 1800 кв.м согласно требований СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Вопрос о способах устранения нарушений норм и правил противопожарной безопасности не решался, т.к. при строительстве жилого дома №99 по ул. Ломоносова в г. Воронеже нарушения норм и правил противопожарной безопасности отсутствуют. Указанное в заключении подтвердил эксперт Тоньшин Д.Е., допрошенный в судебном заседании 19.11.2012 года (Т. 2 л.д. 182).

Судом принимаются во внимания экспертные заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», так как эксперт обладает необходимой квалификацией и стажем работы, переда дачей заключения ему были разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебное заседание 31.10.2012 года истцом было представлено экспертное исследование ООО «Воронежский центр экспертизы» № 720/12 от 23.08.2012 года.

Согласно экспертному исследованию ООО «Воронежский центр экспертизы» № 720/12 от 23.08.2012 года (л.д. 59-83) В результате проведенного осмотра установлены следующие нарушения при строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова:

1. Проведя сравнительный анализ «Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж» от 25.12.2009г. № 384-П с незавершённого строительства пятиэтажным многоквартирным жилым домом №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж эксперт приходит к выводу, что выстроенный на участке №99 по ул. Ломоносова пятиэтажный многоквартирный жилой дом не соответствует разрешительной документации №71 от 16.07.2007г., выданной Якореву С.Ю. на строительство индивидуального двухквартирного трехэтажного жилого дома, так как выстроенный на земельном участке пятиэтажный многоквартирный жилой дом не является индивидуальным двухквартирным трехэтажным жилым домом.

Данное нарушение устранимо в случае частичного демонтажа объекта незавершённого строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж до разрешенных размеров.

2. Проведя сравнительный анализ объекта незавершённого строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж с требованиями «Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж» от 25.12.2009г. № 384-П установлено что данный объект строительства нарушает архитектурно- строительные требования градостроительного регламента, предъявляемые к зоне малоэтажной жилой застройки -Ж1, в которой находится земельный участок №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж, т.к. высота выстроенного жилого дома превышает 4 этажа.

Данное нарушение устранимо при условии частичного демонтажа жилого дома №99 по ул. Ломоносова до разрешенных размеров.

3. Проведя сравнительный анализ объекта незавершённого строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж с требованиями градостроительного регламента, обязательного к использованию «Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж» от 25.12.2009г. № 384-П установлено, что строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова нарушает требования градостроительного регламента городского округа города Воронежа в части нарушения разрешенного вида использование земельного участка №99 по ул. Ломоносова под индивидуальное жилищное строительство, т.к. пятиэтажный многоквартирный жилой дом №99 по ул. Ломоносова не относится к объектам индивидуальной жилой застройки.

Т.к. земельный участок №99 по ул. Ломоносова находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки, согласно, градостроительного регламента городского округа г. Воронежа, перевод участка в другой вид разрешенного использования в связи со строительством на нем многоквартирного пятиэтажного жилого дома будет противоречить градостроительному регламенту городского округа г. Воронежа.

Данное нарушение устранимо при условии демонтажа жилого многоквартирного дома №99 по ул. Ломоносова.

4. Проведя сравнительный анализ объекта обследования - пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж с требованиями СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* установлено, что строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова нарушает требования Строительных норм и правил в части площади застройки участка №99 по ул. Ломоносова, 99 т.к. коэффициент застройки участка №99 по ул. Ломоносова составляет 0,42, что более 0,2, регламентированных СНиП для участков под индивидуальное жилищное строительство.

Данное нарушение устранимо при условии демонтажа жилого дома №99 по ул. Ломоносова до регламентированного коэффициента застройки.

5. Также установлено, что строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова нарушает требования Строительных норм и правил в части плотности застройки участка №99 по ул. Ломоносова, 99 т.к. коэффициент плотности застройки участка №99 по ул. Ломоносова составляет 1,7 что более 0,4 регламентированных СНиП для участков под индивидуальное жилищное строительство и требований «Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж» от 25.12.2009г. № 384-П для зоны Ж1- зона малоэтажной индивидуальной застройки в которой расположен участок №99 по ул. Ломоносова.

Данное нарушение устранимо при условии демонтажа жилого дома №99 по ул. Ломоносова до регламентированного коэффициента плотности застройки.

6. Проведя сравнительный анализ расстояний от объекта незавершённого строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж до одноэтажного трехквартирного жилого дома №36 по ул. Тимирязева, расположенного на смежном земельном участке с требованиями СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», эксперт приходит к выводу, что строительство многоквартирного пятиэтажного жилого дома №99 по ул. Ломоносова нарушает требования пожарной безопасности по расположению относительно жилого дома №36 по ул. Тимирязева, т.к. расстояния от объекта незавершённого строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж до существующего жилого дома №36 по ул. Тимирязева составляет 4, 22м, что менее 10 м, регламентированных требованиями СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.» и может создать угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в жилом доме №36 по ул. Тимирязева.

Устранить данное несоответствие возможно только в случае переноса жилого дома №99 на расстояние 10 м от жилого дома №36 по ул. Тимирязева, или с частичным демонтажом той части дома №99, которая расположена напротив жилого дома №36 по ул. Тимирязева.

7. Проведя сравнительный анализ объекта незавершённого строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж с требованиями СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, требования СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.» эксперт приходит к выводу что наличие оконных проемов в пятиэтажном многоквартирном жилом доме №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж, расположенных напротив существующего жилого дома №36 по ул. Тимирязева на расстоянии 4,22 м. нарушает требования вышеозначенных нормативных документов, так как участок № 36 по ул. Тимирязева может легко просматриваться жителями дома по ул. Ломоносова, подвергается выбросу мусора и окурков из окон жилого дома № 99 по ул. Ломоносова, что нарушает права жителей жилого дома №36 по ул. Тимирязева. А также их права нарушаются при прослушивании громкой музыки жителями жилого дома №99 по ул. Ломоносова.

Выброс не затушенных окурков из окон жилого дома №99 по ул. Ломоносова может привести к возникновению пожара.

Данное нарушение устранимо в случае частичного демонтажа жилого дома №99 по ул. Ломоносова.

8. Проведя сравнительный анализ объекта незавершённого строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», требованиями, требованиями СПЗО-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»,. СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» эксперт приходит к выводу, что наличие помещений под гаражи, размещенных в цокольном этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж, расположенных напротив существующего жилого дома №36 по ул. Тимирязева на расстоянии 4,22м, (что менее 15м) может привести как к возможности возникновения пожара, так и пожара, нарушает санитарные нормы, в связи с наличием в воздухе избытка выхлопных газов.

Данное нарушение устранимо, в случае ликвидации гаражей в цокольном этаже объекта незавершённого строительства - пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж.

9. В результате проведенного обследования установлено, что система водоотвода с кровли объекта незавершённого строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж выполнена в виде наружных водосточных желобов, размещенных по длинным сторонам жилого дома, таким образом, что часть осадков в виде дождя отводится с кровли жилого дома в сторону улицы Ломоносова, а часть осадков в сторону участка №36 по ул. Тимирязева.

Таким образом, осадки с площади 244,3 кв.м. с кровли жилого дома №99 по ул. Ломоносова попадают на участок №36 по ул. Тимирязева, что приводит к разрушению плодородного слоя почвы участка № 36 по ул. Тимирязева и ухудшает функциональные свойства участка №36.

Данное нарушение устранимо при создании на участке №99 по ул. Ломоносова системы ливневой канализации с каналами для отвода атмосферных осадков за пределы участка №99 по ул. Ломоносова не затрагивая участок № 36 по ул. Тимирязева.

10. Проведя сравнительный анализ объекта незавершённого строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова, г. Воронеж с требованиями СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* эксперт приходит к выводу, что расстояние между длиной стороной жилого дома №99 по ул. Ломоносова до жилого дома №36 по ул. Тимирязева должно быть не менее 20м. исходя из санитарно - бытовых условий. По факту расстояние от жилого дома №99 по ул. Ломоносова до жилого дома № 36 по ул. Тимирязева составляет от 4,22м до7,15м что противоречит требованиям санитарно-бытовых норм, т.к участок №36 по ул. Тимирязева может легко просматриваться жителями пятиэтажного жилого дома по ул. Ломоносова, что нарушает право жителей жилого дома №36 по ул. Тимирязева на частную жизнь.

Данное нарушение устранимо в случае частичного демонтажа жилого дома №99 по ул. Ломоносова.

11. Проведя сравнительный анализ расчета инсоляции жилых комнат №1, пл. 12,0 кв.м. и №2, пл. 20,9 кв.м. квартиры №3 жилого дома №36. Находящихся в пользовании Русиной Т.И., с санитарными требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СаНПиН 2.1.2.2645-10" «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* эксперт приходит к выводу, что строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова привело к полному затенению жилой комнаты №1, пл. 12,0. Требования по продолжительности инсоляции в этой комнате не выполняются. До строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома №99 по ул. Ломоносова продолжительность инсоляции в жилой комнате №1. Пл. 12.0 кв.м. в квартире №3 жилого дома №36 по ул. Тимирязева, находящейся в пользовании Русиной Т.И. соответствовала требованиям нормативных документов.

Данное нарушение привело к ухудшению функциональных и эксплуатационных характеристик жилого помещения №1, пл. 12,0 кв.м. квартиры №3 жилого дома №36 по ул. Тимирязева, в результате чего помещение №1,квартиры №3, жилого дома №36 по ул. Тимирязева перестало удовлетворять нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Данное нарушение устранимо при демонтаже жилого дома №99 по ул. Ломоносова.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании было установлено, что дом № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа является самовольной постройкой. При обращении истца в суд, в иске не было указано, чем и какие права истца нарушаются со стороны ответчиков нарушениями, допущенными при строительстве дома № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа, выводы о которых сделаны экспертом ООО «Воронежский центр экспертизы» от 23.08.2012 года № 720/12, в части несоответствия дома разрешительной документации (п. 1 заключения), архитектурно-строительным требованиям градостроительного регламента (п. 2 в части этажности, п. 3 в части вида использования земельного участка), строительным нормам и правилам в части площади застройки (п. 4), плотности застройки (п. 5).

В отношении выводов заключения № 720/12 от 23.08.2012 года о нарушении противопожарных норм, суд считает необходимым отметить, что указанные выводы не соответствуют судебному заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 605 от 15.10.2012 года об отсутствии нарушений норм и правил противопожарной безопасности.

Вывод эксперта, указанный в п. 7 заключения, судом подвергается сомнению в части выброса мусора из окон жилого дома, прослушивания громкой музыки жителями, так как непосредственных доказательств выброса мусора, окурков, прослушания громкой музыки истцом не представлено. Отвечая на вопросы Гусева А.Ю. в протоколе судебного заседания 19.11.2012 года, истец поясняла, что выброса мусора из окон дома не видела. В части прослушания громкой музыки истец в судебном заседании пояснила, что считает, что громкий звук идет от поливочных машин, громкой музыки она не слышала. Доказательств превышения уровня шума, подтвержденных каким-либо экспертным исследованием, истцом не представлено.

Также суд критически оценивает вывод эксперта в п. 8 заключения, так как довод о нарушении санитарных норм в части избытка выхлопных газов в воздухе из-за расположения гаражей, так как каких-либо доказательств превышения уровня выхлопных газов, подтвержденных экспертным исследованием, истцом не представлено. Кроме того, ответчики в судебном заседании отрицали факт использования встроенных помещений, хотя и указанных в проекте как гаражи, в качестве гаражей.

Довод о размывании плодородного слоя (п. 9 заключения) носит вероятный характер, экспертом не указано, какие нормы и требования законов этим нарушаются. При этом суд учитывает, что участок истца не относится к землям, предназначенным для садоводства или огородничества, так как являются землями населенных пунктов. Доказательств использования земли для выращивания каких-либо культурных растений, истцом суду не представлено. В судебном заседании 19.11.2012 года истец поясняла, что в настоящее время осадки, с крыши дома № 99 неудобств ей не доставляют. Кроме того, экспертом предложен вариант решения указанной проблемы. Однако истцом в данной части требования не были уточнены.

Данных о нарушении частной жизни (п. 10 заключения), истцом суду не представлено, кроме того, экспертом не дано заключение о возможности нарушения прав истца «просматриваем жителями дома №99» с учетом наличия забора вокруг дома истца, факт наличия которого подтверждается материалами дела.

Ссылаясь на нарушения норм инсоляции (п. 11 заключения), истцом не были представлены ни эксперту, ни суду сведения о том, что именно выстроенным жилым домом № 99 нарушаются нормы инсоляции: сведения об освещении дома истца до построения дома № 99 в экспертном заключении отсутствуют. Ответчик Бондаренко А.Г. в судебном заседании пояснил, что его окна выходят ну ту же сторону, что и у истца, и солнца у него также не бывает.

При вынесении решения суд также учитывает, что заключение было составлено по заказу истца, остальные участники процесса при осмотре объекта не присутствовали. Какие документы были предоставлены эксперту, в частности фотографии, неизвестно. Также суд учитывает, что демонтаж двух этажей дома является крайней мерой, которая может быть применена только в случае невозможности восстановления возможных нарушенных прав другими средствами.

Кроме того, истцом не представлены документы, свидетельствующие о возможности демонтажа части дома, переноса коммуникаций. Кроме того, статья 222 ГК РФ регламентирует возможность применения сноса самовольной постройки, к числу которых относится и дом № 99 по ул. Ломоносова г. Воронежа. Однако указанных требований истцом не заявлено. Кроме того, указанной статьей предусмотрена возможность отказа в признании права собственности на самовольную постройку, однако, материалами дела установлено, что квартиры в указанном доме являются собственностью граждан.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В ст. 10 ГК РФ указано, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. При этом ст. 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты прав.

Согласно ст. 195 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца, указанные в п. 1 и 2 первоначальных исковых требований с учетом судебного заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 386 от 25.06.2012 года, а в остальной части иска - отказать.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Якорева Сергея Юрьевича устранить препятствия в пользовании Русиной Тамарой Ивановной земельным участком и жилым домом № 36 по ул. Тимирязева г Воронежа путем замены установленного в квартире № 3 дома № 36 по ул. Тимирязева г. Воронежа газового котла и газовой колонки с открытыми камерами сгорания на двухконтурный газовый котел (отопление и приготовление горячей воды) с закрытой камерой сгорания.

Обязать Якорева Сергея Юрьевича устранить препятствия в пользовании Русиной Тамарой Ивановной земельным участком и жилым домом № 36 по ул. Тимирязева г Воронежа путем доустановления трубчатых снегозадержателей на участках кровли, где они отсутствуют (в месте расположения вентиляционных каналов), на свесе кровли жилого дома по адресу: г. Воронеж ул. Ломоносова д. 99, направленного в сторону земельного участка по адресу: г. Воронеж ул. Тимирязева д. 36.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья      Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.11.2012 года.