Решение по делу № 2-4925/2012 ~ М-4873/2012 от 15.10.2012

Дело № 2-4925/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2012 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Красновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.3, М.4 к комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М.3, М.4 обратились в суд, указав в исковом заявлении, что являются нанимателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу, Калининград, <адрес>. До 2009 года ими в квартире была произведена перепланировка, после чего истцы обратились в администрацию для получения согласования, однако им было разъяснено право обращения в суд для узаконивания произведённой ими перепланировки. Согласно Технического отчета квартира после перепланировки соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает законные права и интересы граждан. Поскольку разрешение на перепланировку и переустройство получить не представляется возможным, М. просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании М.3, М.4 иск поддержали по основаниям в нем изложенным.

Представитель комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» П., действующая на основании доверенностей, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрация Центрального района городского округа «Город Калининград» считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, однако с учетом представленных документов полагает, что иск не может быть удовлетворен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Как видно из материалов дела квартира <адрес> является муниципальной.

Как видно из копии лицевого счета в квартире зарегистрированы постоянно М.4 – наниматель, и члены её семьи: супруг – М.3, дети – М.1, М.2

Для улучшения жилищных условий в квартире была проведена перепланировка, выразившаяся в частичной перепланировке помещений собственной квартиры. В процессе выполненной перепланировки, в помещении прихожей демонтирован деревянный шкаф. За счет демонтажа перегородок уборной и ванной комнаты и выполнения новых перегородок, существующий раздельный санузел переоборудован в совмещенный. При этом за счет переноса и выполнения новых перегородок, частично уменьшена площадь помещения кухни.

Для сохранения тепла в квартире выполнено остекление одного из балконов, примыкающего к кухне. На существующее ограждение балкона установлены деревянные одинарные створчатые оконные блоки индивидуального изготовления.

Перепланировка других помещений <адрес> не производилась.

Выполнение указанных работы подтверждается техническим паспортом и техническим отчетом ООО «ТОЗ-Проект».

Согласно данным плана ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <Дата > жилая площадь квартиры составляла 29,6 кв.м., общая площадь – 49,7 кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями – 51,1 кв.м., количество жилых комнат – 2 (л.д. 10).

По данным обследования квартиры Калининградского отделения КФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на <Дата > год, в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 49,6 кв.м., жилая до 51,0 кв.м., количество комнат и жилая площадь не изменилась.

Как следует из технического отчета ООО «ТОЗ-Проект» Обследованием <адрес>, расположенной на первом этаже крупноблочного четырехэтажного с подвалом жилого дома по <адрес> установлено, что в квартире выполнена частичная перепланировка помещений.

Работы по частичной перепланировке помещений и остеклению
балкона выполнены с удовлетворительным качеством и в соответствии с
требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполненные работы по перепланировке квартиры № не оказали
отрицательного влияния на прочностные характеристики конструкций
здания и не нарушили его конструктивной жесткости.

В объеме выполненных работ по перепланировке помещений
квартиры не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и
противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-
2003 «Здания жилые многоквартирные».

Гидроизоляция пола в устроенном помещении совмещенного санузла выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

На основании вышеизложенного, обследованием установлено, что квартиру № после выполненной перепланировки, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», возможно эксплуатировать по прямому назначению - как жилую двухкомнатную.

Согласно акту осмотра к наряду № от <Дата > перепланировка выполнена правильно, стояки горячей и холодной воды не менялись, циркуляция не нарушена, замечаний нет.

Как видно из акта обследования объекта перепланировки от <Дата > № МУП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствие с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода о том, что выполненные работы причинили или могут причинить ущерб строению, создать угрозу жизни и здоровью людей либо ущемить их права и охраняемые законом интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.3, М.4 - удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированной виде с площадью с холодными помещениями 51,0 кв.м., общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., с 2 жилыми комнатами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата >.

Судья: