Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2021 ~ М-1484/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-1675/21

УИД    59RS0035-01-2021-002360-51

ЗАОЧНОЕ      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                                      01 сентября 2021 года.

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Т.В. Крымских,

при помощнике судьи Денисовой Е.Н.,

с участием прокурора Самойлюк Е.А.,

истца Гутяр Р.В.,

представителя ответчика по назначению суда - адвоката АК № <...> Червоткиной Ю.Н., действующей по ордеру и удостоверению,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гутяр Р. В. к Куприянову Р.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

установил:

истец Гутяр Р.В. обратился в Соликамский городской суд с иском к Куприянову Р.В. с требованием (с учетом уточнения исковых требований) о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <...>.

Иск обоснован следующим.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> он (истец) приобрел в собственность у ответчика жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу <...>. Ответчик выехал из квартиры, однако, с регистрационного учета не снялся, что нарушает его (истца) права собственности.

Истец Гутяр Р.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Куприянов Р.В. в судебное заседание не явился.

Определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата> ответчику назначен представитель – профессиональный адвокат.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат АК № 1 г. Соликамска Червоткина Ю.Н., действующая по ордеру и удостоверению, в судебном заседании против иска возражала.

Дело, с учетом мнения истца, представителя ответчика по назначению суда, прокурора, рассмотрено в отсутствие истца по правилам гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Свидетель Ш. показала, что проживает на одной лестничной площадке с Гутяр. Знает, что он владеет квартирой по адресу <...> несколько лет, в <дата> и в <дата> он заселял в квартиру квартирантов – мужчин. Куприянов – бывший владелец квартиры появлялся в ней редко. Квартира часто пустовала. Конфликтов относительно прав на квартиру не возникало, она бы слышала, знала.

Свидетель Л. пояснил, что в <дата> снимал у Гутяр квартиру по адресу: <...>. Проживал в квартире в течение нескольких месяцев, денежные средства в счет арендной платы передавал истцу. Иные лица споров относительно квартиры не заявляли.

Свидетель Н. пояснила, что Куприянова видела однократно несколько лет назад, квартира по адресу: <...> пустовала. Несколько лет назад в квартиру въехал Гутяр. Он дважды вселял в квартиру мужчин. Куприянов никогда не приходил в квартиру, о своих правах на квартиру не заявлял.

Свидетель Л. показал, что в период с <дата> по <дата> снимал у Гутяр квартиру по адресу: <...>. Денежные средства в счет арендной платы передавал истцу. Иные лица в квартире никогда не появлялись, споров относительно квартиры не заявляли.

Выслушав истца, представителя ответчика по назначению суда, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит следующему выводу.

На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Права членов семьи собственников жилого помещения урегулированы ст. 292 ГК РФ. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1).

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регламентированы так же ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, а именно, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ответчиком Куприяновым Р.В., с одной стороны, и истцом Гутяр Р.В., с другой стороны, последний приобрел право собственности, и в настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <...>.

Жилое помещение до заключения договора купли-продажи принадлежало продавцу-ответчику по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от <дата>.

Стороны при осуществлении сделки определили стоимость продаваемого жилого помещения – <данные изъяты>. Из условий договора и пояснений истца следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы покупателем-истцом продавцу-ответчику в полном объеме, что подтверждает так же его расписка, содержащаяся в тексте договора (<данные изъяты>) и не оспоренная.

Договор сторонами подписан без оговорок, исполнен, квартира фактически передана истцу. Доказательств иного не представлено.

Квартира перешла в собственность покупателя, который приобрел право собственности на недвижимое имущество после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

При этом, из пояснений представителя истца, а так же материалов дела, дополнительно представленных по запросу суда документов, установлено, что договор купли-продажи квартиры от <дата> сторонами не расторгнут, недействительным не признан.

Из материалов дела видно, что Гутяр Р.В. реализовал свое право собственности, истцом указанная квартира неоднократно передавалась в аренду иным лицам.

Истец зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником жилого помещения по <...>, безусловно, является истец Гутяр Р.В.

С заявлениями о нарушении прав собственника и пользователя жилого помещения, о совершении в отношении него противоправных действий ответчик в органы полиции не обращался, что подтверждается справкой зам. начальника Отдела МВД России по Соликамскому городскому округу Ж. от <дата>.

В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи от <дата>, в жилом помещении зарегистрирован ответчик Куприянов Р.В., который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу <...> в течение 1 месяца с момента окончательных расчетов между сторонами. Продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, проживания в жилом доме, не имеется (п. 7 договора).

Из адресной справки Пермского ОАБ и ОВМ ОМВД России по Соликамскому городскому округу, а так же пояснений истца установлено, что в указанном жилом помещении по настоящее время (август 2021 года) зарегистрирован ответчик Куприянов Р.В., который не является членом семьи истца, совместно стороны никогда не проживали и не проживают в настоящее время. Истеа пояснил суду, что условия проживания ответчика в квартире и сохранения за ним права пользования жилым помещением стороны не обсуждали. Соглашения о порядке пользования жилым помещением ими не заключено. Данные обстоятельства подтверждаются текстом договора купли-продажи квартиры. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик Куприянов Р.В. в жилом помещении, безусловно, не проживает с момента подписания договора купли-продажи от <дата>, в жилое помещение после указанной даты не вселялся, совместно с собственником жилого помещения и членами его семьи никогда не проживал, им совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему жилого помещения – квартиры, тем самым, ответчик реализовал свои права на жилое помещение. Доказательств обратного суду не представлено. Факт отсутствия родственных связей, отношений, а также совместного проживания, ведения хозяйства и единого бюджета не оспорен в судебном заседании. Доказательств наличия у истца перед ответчиком обязательств личного, имущественного и неимущественного характера не представлено и ответчиком не подтверждено.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к убеждению, что ответчик равного с собственником жилого помещения (истцом) - права пользования спорным жилым помещением не сохранил.

Прекращение права пользования Куприянова Р.В. спорным жилым помещением произошло в результате перехода права собственности на этот объект недвижимости к истцу, отказа ответчика от своих прав на жилое помещение.

Оснований для сохранения за ответчиком Куприяновым Р.В. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не находит, поскольку ответчик членом семьи истца в соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является, обязательства личного имущественного и неимущественного характера у истца перед ответчиком отсутствуют, соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением ответчик с настоящим собственником не заключал. Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 года «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца нет. Суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей, о взыскании    которых с ответчика истец не просит, взыскивать не желает, о чем заявил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для рассмотрения и разрешения вопроса о распределении между сторонами спора судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гутяр Р. В. к Куприянову Р.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Куприянова Р.В. <дата> года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия Куприянова Р.В. <дата> года рождения    с регистрационного учета по адресу <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в 17.00 часов 01.09.2021 года.

Судья                                .                          Т.В. Крымских.

.