Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2012 ~ М-454/2012 от 12.07.2012

Гр. дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИФИО1 ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на него, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23437 кв.м., с разрешенным использованием: для производственной деятельности по адресу: <адрес>, с находящимся на нем нежилым зданием общей площадью 17385,90 кв.м., с кадастровым номером № 3. Продавец продал покупателю данный земельный участок с расположенным на нем зданием за 900000 рублей. Договор купли-продажи был подписан сторонами, расчет по договору произведен в полном объеме до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ договор сторонами был сдан на регистрацию в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>». Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в регистрирующий орган с целью приостановки сделки, о чем истец был уведомлен по телефону сотрудником регистрирующего органа. Причина приостановления сделки ответчиком ему не известна. Он как собственник в настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, однако реализовать свои права собственности без государственной регистрации он не может.

Просит зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчицей, и переход права собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем здание к нему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое было получено ею ДД.ММ.ГГГГ, не сообщившая об уважительных причинах неявки и не просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Те же положения содержатся в пункте 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи здания общей площадью 17385, 90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23437 кв.м., с разрешенным использованием: для производственной деятельности по адресу: <адрес>. ФИО2 передал ФИО6 в качестве стоимости данных объектов недвижимости 900000 рублей, в том числе 700000 рублей за здание и 200000 рублей за земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи служит также актом приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества. Договор подписан сторонами.

Однако договор и переход права собственности не были зарегистрированы в регистрирующем органе, что подтверждается представленными в суд документами из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно данным документам ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган сторонами договора были представлены документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи здания и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган обратилась ФИО6 с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права на нежилое здание и земельный участок, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на здание и земельный участок была приостановлена регистрирующим органом на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ до снятия ареста в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, предмет и цена договора четко определены, договор подписан сторонами по сделке, расчет между сторонами произведен полностью, продавец передал покупателю недвижимое имущество по сделке, заявление о регистрации договора было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине отказа от ее регистрации ответчицей. Договор в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, ответчицей не приводились и судом не установлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении ответчицы от регистрации договора и перехода права собственности, и полагает необходимым в соответствии со ст. 165 и ст. 551 ГК РФ удовлетворить требования истца о государственной регистрации сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество за истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает необходимым по вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на земельный участок с находящимся на нем зданием и запрета ФИО3 совершать действия направленные на отчуждение данного недвижимого имущества и регистрацию сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на него.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи здания общей площадью 17385,90 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, и земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, аме того, которому, в с кадастровым номером №, площадью 23437 кв.м., с разрешенным использованием: для производственной деятельности по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на недвижимое имущество: здание общей площадью 17385,90 кв.м., с кадастровым номером 24:№, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, и земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24№, площадью 23437 кв.м., с разрешенным использованием: для производственной деятельности по адресу: <адрес> за ФИО2.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23437 кв.м., с разрешенным использованием: для производственной деятельности по адресу: <адрес>, с находящимся на нем зданием общей площадью 17385,90 кв.м. с кадастровым номером № (корпус 3), запрета ФИО3 совершать действия направленные на отчуждение данного недвижимого имущества и регистрацию сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант