Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2017 (2-7618/2016;) ~ М-6077/2016 от 19.10.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего         Германовой С.В.,

при секретаре                 Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2017 по иску ФГУП «Экран» к ФИО1 о выселении в связи с расторжением договора найма жилого помещения,

установил:

ФГУП «Экран» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Экран». ДД.ММ.ГГГГ право хозяйственного ведения ФГУП «Экран» зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик проживают в указанной квартире на основании договора № найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Производственный жилищно - ремонтный трест». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и необходимости передачи ключей от квартиры и снятие с регистрационного учета по месту жительства всех зарегистрированных в квартире граждан. До настоящего времени требования, указанные в обращении, ответчиком не исполнены. Поскольку договор найма жилого помещения расторгнут, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, он обязан освободить квартиру, и подлежит выселению из жилого помещения.

Истец о дне слушания дела извещен, представитель не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что ответчик проживают в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, за ответчиком закреплено право проживания и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Со стороны наймодателя договор заключался ОАО «ПЖРТ», которое действовало на основании договора комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением по <адрес> Министерства имущественных отношений РФ. Таким образом, ответчик вселилась в квартиру и проживает в ней с ведома учреждения, уполномоченного распоряжаться государственным имуществом. Указанный договор в судебном порядке недействительным не признавался. Поскольку за три месяца до истечения срока действия договора коммерческого найма ответчик не предупреждалась собственником или иным уполномоченным лицом об отказе от продления договора, оснований для выселения ответчика не имеется. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ООО «ЖЭУ 26-го квартала» о дне слушания дела извещены, представитель не явился, причины неявки не сообщил, отзыв на заявленные исковые требования не представил.

Представитель третьего лица – мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении в их отсутствие, их представленного отзыва следует, что в удовлетворении исковых требований ФГУП «Экран» просят отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО4.

16.08.1999г. <адрес> с ФИО1 заключен договор № доверительного управления имуществом, согласно которому имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, предано ФИО1 на срок 6 месяцев.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что договор может быть продлен, изменен или дополнен только по соглашению сторон.

Согласно п.4.4. договора, при отказе одной из сторон от настоящего договора другая сторона должна быть письменно уведомлена об этом за один месяц до прекращения договора.

Так же договор от 16.08.1999г. № содержит сведения о продлении срока его действия до момента регистрации объекта.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №.1

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в хозяйственное ведение ФГУП «Экран», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истцом заявлены требования о выселении ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения, по тем основаниям, что право пользования спорной квартирой у ФИО1 отсутствует. Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ФИО1 о расторжении договора и необходимости передачи ключей от квартиры по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Суд находит данные доводы не обоснованными и подлежащими отклонению. Как следует из отзыва мэрии г.о.Тольятти, Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> и ОАО «ПЖРТ» заключили договор комиссии, согласно которого ОАО «ПЖРТ» обязалось от своего имени и по поручению Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> заключить договоры найма в отношении указанных в п. 1.3 договора жилых помещений (квартир) на срок, не превышающий срок действия настоящего договора.

В п. 1.3 договора указаны квартиры, в отношении которых ОАО «ПЖРТ» обязуется заключить договора найма. Данные обстоятельства сторонами не оспорены, доказательства обратного не представлены.

На момент заключения указанного договора Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> осуществляло полномочия собственника в отношении спорной квартиры.

Во исполнение указанного договора ОАО «ПЖРТ» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в найм, либо по иным основаниям. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.3.5 договора, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Вышеназванные договор комиссии и договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не оспаривались, недействительными не признавались.

Таким образом, судом установлено, что ответчик вселилась в спорное жилое помещение и пользуются им на основании договора коммерческого найма, заключенного по решению государственного учреждения, уполномоченного распоряжаться государственным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью первой ст.674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вышеназванный договор найма жилого помещений от ДД.ММ.ГГГГ соответствует вышеприведенным положениям Гражданского кодекса РФ.

Закрепленный в ст.40 Конституции РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения безопасности обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Исходя из анализа ст.684 ГК РФ, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок об отказе от продления договора найма жилого помещения, предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, то же предусмотрено и п.3.3, заключенного с ответчиками договора найма. При этом п.3.5 договора предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ФГУП «Экран» обязанность по уведомлению нанимателя ФИО1 об отказе от продления договора найма спорного жилого помещения не исполнена.

Договор найма спорного жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет. Следовательно, заключенный с ответчиками договор коммерческого найма жилого помещения нельзя признать расторгнутым (прекращенным) в связи с истечением срока, в силу несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной ч.2 ст.684 ГК РФ, поэтому данный договор был продлен на тех же условиях на срок пять лет - до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцу о своем намерении расторгнуть договор, необходимо было сообщить ответчику за три месяца до истечения указанного срока, как это предусмотрено п.3.3 договора найма. Однако, уведомление о расторжении договора было направлено ДД.ММ.ГГГГ, за пределами установленного договором срока. Исходя из этого, суд считает, что в связи с неисполнением истцом надлежащим образом процедуры расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, срок его действия был продлен на тех же условиях на срок пять лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор найма спорного жилого помещения считается продленным на срок до ДД.ММ.ГГГГ, который ко дню рассмотрения настоящего спора не истек, суд приходит к выводу о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения, оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения по доводам иска не имеется. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФГУП «Экран» к ФИО1 о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                     С.В.Германова