Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2015 от 06.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 13 марта 2015 года по делу № 2-330/2015

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Бутовской М.А.

с участием представителя заявителя Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению А. об оспаривании отказа в совершении нотариального действия,

установил:

А. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в совершении нотариального действия, просил признать и отменить постановление нотариуса г. С. Т. области от 06.10.214 об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство (доли в нем) в отношении права требования к ООО «***» о передаче в собственность апартаментов №**, общей площадью ** кв.м (кадастровый номер **, инвентарный номер **), расположенного на ** этаже здания (кадастровый номер ** по адресу: ул. Р., **, г. Г., К. край; обязать нотариуса г. С. Т. области Г. выдать свидетельство о праве на наследство (доли в нем) по закону на имущество, умершего **.**.**** Н., состоящего из права требования к ООО «***» о передаче в собственность апартаментов №**, общей площадью ** кв.м (кадастровый номер **, инвентарный номер **), расположенного на ** этаже здания (кадастровый номер ** по адресу: ул.Р., **, г. Г., К. край.

В обоснование заявленных требований указано, что заявитель является сыном Н., умершим 01.07.2013. Наследниками умершего являются заявитель, В. (дочь) и С. (жена). При жизни отец **.**.**** заключил собществом с ограниченной ответственностью «***» (далее ООО «***») договор купли-продажи апартаментов № **. Согласно п.2.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость недвижимого имущества - апартаменты ** (нежилое помещение, ограниченное внутренними поверхностями внешних стен, потолочных перекрытий и пола, расположенное на ** этаже здания (нежилое, № ** «***» в комплексе апартаментов-отелей, адрес: К. край, г. Г., ул. Р., ** (пункт 1.3 договора)). 05.10.2012 Н. в полном объеме произвел оплату цены договора, а 19.10.2012 между сторонами был подписан акт приема-передачи апартаментов, однако право собственности отца в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Заявитель полагает, что отсутствие регистрации права собственности на указанное имущество не может быть препятствием для наследования права требования. В ином порядке, нежели путем приобретения в порядке наследования права требования к застройщику ООО «***» о передаче в собственность указанного помещения оформить право собственности на имущество невозможно.

В судебное заседание заявитель А. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не известил и не представил доказательств уважительности этих причин.

В судебном заседании представитель заявителя Т., действующая на основании нотариальной доверенности серии ** №** от 07.10.2014, зарегистрированной в реестре за № **, сроком полномочий на один год, в судебном заседания требования А. поддержала, и настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ООО «***» выслало Н. оригиналы договора купли-продажи спорного имущества и акта приема-передачи, которые наследодатель передал застройщику для осуществления действий по государственной регистрации права собственности на приобретенное нежилое помещение. Регистрация права собственности на имущества не была осуществлена ввиду смерти последнего. ООО «***» никаких прав в отношении указанноого имущества не предъявляет.

В судебное заседание нотариус г. С. Т. области Г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении также указал, что оснований для удовлетворения заявленного А. требований не имеется. Без документа, подтверждающего право собственности и документа, подтверждающего оценку имущества, выдать свидетельство о праве на наследство невозможно. Считает, что А. необходимо ставить вопрос о праве собственности на имущество умершего Н. в судебном порядке по месту нахождения этого имущества.

Заинтересованные лица С. и В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не известили и не представили доказательства уважительности этих причин. Ранее представили заявления в которых указали, что с требованием А. согласны в полном объёме.

Представитель заинтересованного лица ООО «***» Е., действующая на основании нотариальной доверенности ** от 27.11.2014, зарегистрированной в реестре за № **, сроком полномочий на три года (л.д. 236-238), в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «*** (л.д. 235).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся заявителя и заинтересованных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя заявителя А. Т., приходит к следующему.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении.

Статьей 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 (ред. от 21.07.2014) предусмотрены основания для отказа в совершении нотариального действия: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

В силу ч. 1 ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что **.**.**** умер Н., **.**.**** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти ** № **, выданным Отделом ЗАГС города Т. и Т. района Департамента ЗАГС Т. области 02.07.2013.

Заявитель А. является сыном умершего Н., что подтверждается свидетельством о рождении ** № **, выданным гор. ЗАГС г. С. Т. области 16.07.1982.

Как следует из наследственного дела № **, начатого 18.11.2013, нотариусу 25.11.2013 от М. (матери) поступило нотариальное заявление серии ** № ** от 22.11.2013, зарегистрированное в реестре за № **, согласно которому М. отказалась по всем основаниям от наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти Н. (л.д. 37).

Наследниками имущества Н. являются в 1/3 доле каждый являются: А. (сын - заявитель), В. (дочь), С. (жена), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 18.04.2014, выданными нотариусом Г. 18.04.2014 (л.д. 46-59).

Также, 18.04.2014 нотариусом г. С. Т. области Г. удостоверено соглашение о разделе наследственного имущества, заключенное между С., В., А. (л.д. 60-63).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 26.08.2014 А. обратился к нотариусу г. С. Т. области Г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (доли в нем) в отношении права требования к ООО «***» о передаче в собственность помещения - апартаментов №**, по адресу: ул. Р., **, г. Г., К. край, принадлежащих наследодателю Н. на основании договора купли-продажи апартаментов № **, заключенного между ООО «***» и Н. 05.12.2012.

Постановлением нотариуса г. С. Т. области Г. от **.**.**** ** А. было отказано в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство (доли в нем) в отношении права требования к ООО «***» о передаче в собственность помещения -апартаментов №**, общей площадью ** кв.м (кадастровый номер **, инвентарный номер **), расположенного на ** этаже здания (кадастровый номер ** по адресу: ул. Р., **, г. Г., К. край. В обоснование нотариус указал, что договор купли-продажи апартаментов № ** между ООО «***» и Н. заключен 05.12.2012 в простой письменной форме, подпись Н. не засвидетельствована. По состоянию на 10.02.2014 Н. собственником данного объекта недвижимого имущества в документах Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по К. краю не указан. При таких обстоятельства, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство (доли в нем) в отношении указанного имущества (л.д. 7).

Не согласившись с постановлением нотариуса Г. об отказе в совершении нотариального действия, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд также не может согласится с принятым нотариусом решением, исходя из следующего.

Из положений ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Как следует из заявления А., он просил нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство (доли в нем) в отношении права требования к ООО «***» о передаче в собственность помещения -апартаментов №**, общей площадью ** кв.м (кадастровый номер **, инвентарный номер **), расположенного на ** этаже здания (кадастровый номер ** по адресу: ул. Р., **, г. Г., К. край. Другие наследники не оспаривают право на наследство (доли в нем) в отношении права требования к ООО «***» о передаче в собственность помещения - апартаментов №**.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998.

В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснению, содержащему в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ.

При этом продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ч. 1 ст. 456 ГК РФ), а покупатель обязан его оплатить непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(ст. 550 ГК РФ), а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 05.10.2012 между ООО «***» и Н. заключен договор купли-продажи апартаментов № ** в отношении недвижимого имущества - апартаментов **, расположенных по адресу: К. край, г. Г., ул. Р., **, общей площадью ** кв.м, кадастровый номер **, инвентарный номер **, расположенного на ** этаже здания ** (кадастровый номер **. Указанные апартаменты принадлежали продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ** № ** от 20.01.2012, регистрационная запись № ** от 20.01.2012 (п. 1.1, 1.4 договора).

Факт оплаты Н. приобретаемых Апартаментов ** подтверждается платежным поручением № ** от 05.10.2012. Факт передачи Апартаментов ** покупателю Н. и принятием подтверждается актом приёма-передачи апартаментов от 19.10.2012.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2014 № **, собственником указанных Апартаментов ** на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2012 № ** является ООО «***».

Учитывая положения ст. 131 ГК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что наследодатель Н. при жизни не совершил действий для регистрации за собой права собственности на апартаменты № **, расположенные по адресу: К. край, г. Г., ул. Р., **. Между тем, все существенные условия по договору купли-продажи от 05.10.2012 к моменту открытия наследства сторонами по указанному договору купли-продажи были исполнены, и данный договор является подтверждающим основанием для перехода в права в порядке правопреемства, а также документом правопредшественника, свидетельствующим о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, пунктом 2.4 договора купли-продажи от 05.10.2012 сторонами было согласовано и данное условие никем не оспорен, что продавец гарантирует погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимого имущества, являющегося предметом договора, в пользу Внешэкономбанка к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец обязуется зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К. краю в течение трех месяцев после наступления одного из событий:

а) выполнение обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества в полном объеме;

б) получение необходимых согласий Внешэкономбанка;

в) предоставление покупателем всех поименованных договором, документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.

Как следует из ответа ООО «***», поступившего в суд по электронной почте, требование А. заинтересованное лицо ООО «***» не оспаривает и не отрицает, что взятые на себя обязательства по погашению записи о залоге предмета договора и государственной регистрации перехода права собственности к Н. до настоящего времени им не исполнены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2014 № **.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору купли-продажи от 05.10.2012наследодатель Н. на момент открытия наследства исполнил в полном объеме, указанный договор купли-продажи от 05.10.2012 является основаниям для перехода в права в порядке правопреемства, а также документом Н., свидетельствующим о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Данным договором закреплена не только основная обязанность продавца по передачи вещи в фактическое владение покупателя, но и обязанность по передачи ее в собственность покупателя, а именно регистрации права собственности, которую продавец не исполнил. В связи с изложенным недвижимое имущество на момент смерти Н. его собственностью не стало.

Таким образом, на момент смерти Н. ему принадлежало право требования на получение объекта недвижимости по исполненной с его стороны сделке в свою собственность, которое, безусловно, обладает признаком принадлежности наследодателю, возникло при его жизни, именно наследодатель являлся его носителем на день открытия наследства, а потому переходит к наследникам.

В соответствии со ст. 73 Основ законодательства о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство путем истребования соответствующих доказательств проверяет в том числе состав наследственного имущества.

Вышеприведенные доказательства принадлежности Н. на момент открытия наследства права требования передачи недвижимого объекта по договору купли-продажи апартаментов № ** от 15.10.2012, исследованные судом при рассмотрении настоящего дела, представлены в наследственном деле № **.

Однако нотариус в совершении данного нотариального действия отказал, подменив понятия «вещь» и «имущественное право», поскольку в силу ст. 223 ГК РФ государственная регистрация требуется только при отчуждении недвижимого имущества, тогда как законом государственная регистрация непосредственно договора купли-продажи недвижимости не предусмотрена.

Довод нотариуса о том, что возникновение права требования возможно лишь по договору долевого участия в строительстве не основан на нормах гражданского законодательства.

Отсутствие документа, подтверждающего стоимость имущества, на что дополнительно сослался нотариус в отзыве, не может служить основанием для отказа в совершении нотариального действия.

Иных оснований для отказа в совершении нотариального действия нотариусом не приведено.

При таких обстоятельствах, заявление А. об отмене постановления об отказе в совершении нотариального действия от 06.10.2014 № ** нотариуса г. С. Т. области Г. подлежит отмене.

В силу предписаний ст. 312 ГПК РФ решение суда, которым удовлетворено заявление об отказе в совершении нотариального действия, обязывает совершить такое действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░░░░░░ ░░ 06.10.2014 ░░░░░░░. № ** ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «***» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ № **, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **, ░░ ░░░░░░: ░░. ░., **, ░. ░., ░. ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░) ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ **.**.****, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «***» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ № **, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ** ░░ ░░░░░░: ░░. ░., **, ░. ░., ░. ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░