Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2017 ~ М-12070/2016 от 09.01.2017

Дело № 2-988/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 20 января 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красновского Александра Ивановича к Золотареву Владимиру Анатольевичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Красновский А.И. обратился в суд с иском к Золотареву В.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что 20.06.2016 года между сторонами был заключен беспроцентный договор займа денежных средств на сумму 5 000 000 рублей, сроком до 20.09.2016 года. В случае не возврата денежных средств, ответчик принял на себя обязательство передать в его собственность следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, состоящее из 4-х этажей (подземный этаж -1), общей площадью 1 231 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***; объект незавершенного строительства, назначение не определено, инв. ***, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***; земельный участок общей площадью 542 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, которые принадлежат ответчику на праве собственности. Золотарев В.А. свои обязательства не исполнил. В связи с чем, 21.10.2016 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать имущество, которая последним оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, состоящее из 4-х этажей (подземный этаж -1), общей площадью 1 231 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***; объект незавершенного строительства, назначение не определено, инв. ***, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***; земельный участок общей площадью 542 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, при этом истец, ответчик, третье лицо Красновская Е.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Из правовой позиции ответчика следует, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований, указал, что в связи с тяжелым материальным положением не имеет возможности возвратить истцу денежные средства в размере 5 000 000 рублей, поэтому требования настоящего искового заявления считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из письменного отзыва третьего лица Красновской Е.В. следует, что возражений относительно заявленных исковых требований она не имеет.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Золотареву В.А. на основании договора купли-продажи от 29.04.2016 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № ***, № ***, № *** следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, состоящее из 4-х этажей (подземный этаж -1), общей площадью 1 231 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***; объект незавершенного строительства, назначение не определено, инв. ***, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***; земельный участок общей площадью 542 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Согласно брачному договору, заключенному между Золотаревым Владимиром Анатольевичем и СВ 28 февраля 2002 года, удостоверенного СГ, нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области, зарегистрированного в реестре за № 1213, супругами установлен режим раздельной собственности в отношении имущества, которое будет приобретено ими после заключения настоящего брачного договора. Имущество является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано.

20 июня 2016 года между Красновским А.И. и Золотаревым В.А. был заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику 5 000 000 рублей. Срок возврата займа был установлен сторонами до 20 сентября 2016 года. В случае не возврата денежных средств ответчик обязался передать в собственность Красновского А.И. следующее недвижимое имущество: нежилое здание, состоящее из 4-х этажей (подземный этаж -1), общей площадью 1 231 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***; объект незавершенного строительства, назначение не определено, инв. ***, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***; земельный участок общей площадью 542 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Однако, Золотарев В.А. свои обязательства по договору займа от 20 июня 2016 года не исполнил, с вязи с чем у Красновского А.И. возникла необходимость в подаче настоящего иска.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ с 01 марта 2013 года введена в действие статья 8.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ч. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В свою очередь, ответчик факт заключения договора займа 20 июня 2016 года между ним и истцом не отрицает, каких – либо претензий относительно суммы задолженности в размере 5 000 000 рублей, а так же признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости не имеет, что подтверждается его правовой позицией, изложенной в отзыве.

Анализируя изложенные обстоятельства, учитывая, что отчуждение спорного имущества произведено его собственником, при этом, получив от Красновского А.И. денежные средства по договору займа, Золотарев В.А. притязаний относительно фактического владения и пользования истцом имущества не заявляет, однако уклоняется от обязанности по участию в государственной регистрации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, подлежащих удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из дела видно, что истцом Красновским А.И. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 33 370 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 33 370 рублей 00 копеек, что пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновского Александра Ивановича к Золотареву Владимиру Анатольевичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Красновским Александром Ивановичем право собственности на:

- нежилое здание, состоящее из 4-х этажей (подземный этаж -1), общей площадью 1 231 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***;

- объект незавершенного строительства, назначение не определено, инв. ***, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***;

- земельный участок общей площадью 542 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Взыскать с Золотарева Владимира Анатольевича в пользу Красновского Александра Ивановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 370 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме принято 24 января 2017 года.