Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2018 (2-5874/2017;) ~ М-5977/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-298/18

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Стариковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пошиваловой ФИО6 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:    

    Пошивалова Е.А. обратилась в Щелковский городской суд с иском к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование требований указал, что между ней и СПК «Новое Литвиново» в простой письменной форме заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Сделка одобрена внеочередным общим собранием членов СПК «Новое Литвиново» от 07.07.2015 года.

По условиям договора ответчику выплачена стоимость земельного участка в сумме 722 400 рублей. Акт приема-передачи земли оформлен 07.07.2015., между тем документы для регистрации государственной регистрации права собственности ответчиком не был переданы. 28.07.2015 года истец обратился к ответчику с претензией. На сегодняшний день сделка не зарегистрирована.

    Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 204 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1 204 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> за Пошиваловой Е.А.

    В судебном заседании истец Пошивалова Е.А. иск поддержала, просила удовлетворить.

    В судебное заседание конкурсный управляющий СПК «Новое Литвиново» Курдышева И.В. не явилась, извещена.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

    Из материалов дела следует, что 07.07.2015 между СПК «Новое Литвиново» и Пошиваловой Е.А. заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым СПК «Новое Литвиново» передало истцу земельный участок площадью 1 204 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес объекта: <адрес>.

    Стоимость земельного участка, согласно п. 3.1 договора, составила 722 400 рублей.

    Указанный земельный участок передан истцу по акту приема передачи от 07.07.2015 года.

    Сделка по купле-продаже земельного участка с площадью 1 204 кв.м. с кадастровым номером №, одобрена решением внеочередного общего собрания СПК «Новое Литвиново», что отражено в протоколе от 07.07.2015 года.

    Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2016 СПК «Новое Литвиново» признано несостоятельным, открыта процедура конкурсного производства.

    Оценивая требования Пошиваловой Е.А. о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на спорный земельный участок.

    Рассматривая требования о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования, исходя из следующего.

    В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно п.3.1 Договора купли-продажи предусмотрено, что цена земельного участка составляет 722 400 рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

Однако, в п.2.6 договора указано, что покупатель считается исполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого имущества с момента перечисления на расчетный счет, либо внесение наличных денежных средств в кассу продавца суммы указанной в п.3.1 Договора.

Истцом представлены квитанции об оплате денежной суммы по договору на общую сумму 722 400 рублей.

    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В силу ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом, в нарушение процессуальной обязанности по доказыванию своих требований, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств подтверждающих совершение любых попыток произвести исполнение по договору в части получения земельного участка.

При этом следует отметить, что в материалах дела отсутствуют фактические данные, свидетельствующие о том, что истец до предъявления настоящего иска, ставил ответчика в известность о необходимости явиться на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости. На настоящий момент собственником спорного участка является СПК «Новое Литвиново».

Для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества, в то время как доказательств в подтверждение данного обстоятельства истцом не предоставлено.

    На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать, в связи недостаточностью доказательств, на которых истец заявляет требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

В удовлетворении исковых требований Пошиваловой ФИО6 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО7 о признании права собственности на земельный участок площадью 1 204 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1 204 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> за Пошиваловой ФИО6

    - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья                     О.Д. Колесникова