Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2021 ~ М-872/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-1325/21

18RS0023-01-2021-001585-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года                            г. Сарапул

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи         Голубева В.Ю.,

при секретаре                    Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финогенова <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности,

установил:

    Истец Финогенов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по <данные изъяты>. На указанном участке истец перестроил дом. После окончания строительства он обратился в Администрацию г.Сарапула. Ему было направлено уведомление о несоответствии построенного объекта установленным параметрам в связи с тем, что размер отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства менее 3 м. Вместе с тем, расположение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права смежных землепользователей.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Сарапула, третье лицо Лепихина Е.Ф. не явились, извещены надлежащим образом.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

    Суд, исследовав письменные материалы дела и другие доказательства представленные сторонами, пришел к следующим выводам.

    Согласно выписки из ЕГРН от 07.12.2018 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04.12.2018.

01.02.2019 Администрацией г.Сарапула истцу выдано уведомление № <данные изъяты> о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, составленного по состоянию на 17 января 2019 года, следует, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 85,3 кв.м., 2018 года постройки.

Как следует из технического заключения БУ УР «ЦКО БТИ» № 518/2021-ТЗ индивидуальный жилой дом по адресу: <данные изъяты> соответствует строительным и санитарным нормам. Расстояние до жилого дома по адресу: <данные изъяты> (с южной стороны от обследуемого дома) составляет 6,63 м, что соответствует противопожарным нормам. С южной стороны жилого дома на расстоянии 2.02 м. находится гараж, который является границей земельного участка по адресу: <данные изъяты>. Гараж выполнен из негорючих материалов (кирпич), со стороны гаража стена жилого дома глухая. С северной стороны от обследуемого дома до границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> расстояние составляет 7,30 м. На границе земельного участка по адресу: <данные изъяты> расположен гараж из негорючих материалов (кирпич). С западной стороны от обследуемого жилого дома до границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> расстояние составляет 18,50 м., на границе земельного участка расположен забор, строения отсутствуют. С восточной стороны по фасаду расстояние от обследуемого дома до границы земельного участка составляет 1,40 м. Строительство дома велось в границах исторически сложившейся территории земельного участка. Согласно техпаспортов от 1975 года и от 2019 года и на основании ситуационных планов выявлено, что расположение жилого дома остается без изменения, а именно расстояние от обследуемого объекта до смежного земельного участка не изменено в ходе строительства дома. Принятые решения соответствуют всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП, применяемых в строительстве, а так же экологических, санитарно-технических, противопожарных норма, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении дома не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно уведомлению Администрации г.Сарапула от 26.03.2019 № 21 спорный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части предельных параметров разрешенного строительства, а именно размер отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства менее 3 метров, согласно выданного уведомления от 01.02.2019 № 20.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Сарапул" (утв. решением Сарапульской городской Думы от 22.12.2011 N 3-174) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения должно составлять не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений – 1 м, до стен соседнего дома и хозпостроек – 6 м.

Из материалов дела следует, что расстояние от границ от стены дома до границы соседнего земельного участка с восточной стороны и с южной стороны составляет менее 3,00 м.

Таким образом, расстояние до границы земельного участка до жилого дома не соответствует установленным требованиям.

Вместе с тем, имеющиеся отклонения от указанных выше требований не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из указанного выше технического заключения. Строительство дома велось в границах исторически сложившейся территории земельного участка. Согласно техпаспортов от 1975 года и от 2019 года и на основании ситуационных планов выявлено, что расположение жилого дома остается без изменения, а именно расстояние от обследуемого объекта до смежного земельного участка не изменено в ходе строительства дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Финогенова <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Финогенова <данные изъяты> на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения через Сарапульский городской суд.

Судья                              В.Ю.Голубев