Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6427/2019 ~ М-5731/2019 от 22.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6427/19 по иску Малининой ФИО5 к ООО «Партнер – Развитие» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Малинина О.И. обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указала, что 17 июня 2015 года между ней и ООО «Партнер-Развитие» (далее Застройщик) заключен Договор № 28/8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8 1-й очереди строительства, находящийся в границах улиц Горького, Гоголя, Чехова, Строителей (далее Договор).

Согласно п. 1.6. договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 17 июня 2015 г., застройщик осуществляет строительство дома на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации "(далее Закон).

Согласно п.2.2 Договора, договор заключен в отношении объекта - жилого помещения (квартиры), секция 2, этаж 11, количество комнат 1,номер квартиры на площадке 3, № квартиры 199, общая площадь 32,95 кв.м, общая площадь с балконами, лоджиями (с применением понижающих коэффициентов) 34,25 кв.м.

Пункт 2.5 Договора установил срок окончания строительства апрель 2016 года. Пункт 2.6 Договора определил срок передачи объекта строительства -3 квартал 2016 года. Сообщений ответчика о действиях по вводу в строй объекта строительства и готовности к передаче его истцу за время прошедшее с окончанием срока строительства, указанного в Договоре не поступало.

Цена договора (п. 3.1 Договора) установлена в сумме 1 500 012 рублей, которая внесена истцом 01.07.2015 года.

Истцом 09 октября 2019 года, после обнаружения отсутствия ответчика в месте регистрации, почтой России заказным письмом (копию квитанции прилагаю) ответчику была направлена Претензия в порядке досудебного урегулирования спора. Ответа на Претензию не получено, за получением письма ответчик не явился.

Просит суд расторгнуть договор от 17 июня 2015 года № участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8 1-й очереди строительства, находящийся в границах улиц Горького, Гоголя, Чехова, Строителей, заключенный между Малининой ФИО6 и ООО «Партнер – Развитие», взыскать с ООО «Партнер – Развитие» в пользу Малининой ФИО7 денежные средства оплаченные по договору от 17 июня 2015 года № в размере 1 500 012 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 01.07.2015 по 01.10.209 в размере 1350810, 82 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф в размере 50% от присужденного по суду, почтовые и транспортные расходы 284600 руб.

В судебное заседание Малинина О.И. не явилась, извещена, ее представитель Фатеев В.А., действующий на основании доверенности (копия в деле) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Партер-Развитие» не явился, извещен. Возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица - Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области не явился, извещен.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 17 июня 2015 года между Малинина О.И. и ООО «Партнер-Развитие» (далее Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8 1-й очереди строительства, находящийся в границах улиц Горького, Гоголя, Чехова, Строителей (далее Договор).

Согласно п. 1.6. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 22/8 от 17 июня 2015 г., застройщик осуществляет строительство дома на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации "(далее Закон).

Согласно п.2.2 Договора, договор заключен в отношении объекта - жилого помещения (квартиры), секция 2, этаж 11, количество комнат 1,номер квартиры на площадке 3, № квартиры 199, общая площадь 32,95 кв.м, общая площадь с балконами, лоджиями (с применением понижающих коэффициентов) 34,25 кв.м.

Пункт 2.5 Договора установил срок окончания строительства апрель 2016 года. Пункт 2.6 Договора определил срок передачи объекта строительства -3 квартал 2016 года. Сообщений ответчика о действиях по вводу в строй объекта строительства и готовности к передаче его истцу за время прошедшее с окончанием срока строительства, указанного в Договоре не поступало.

Цена договора (п. 3.1 Договора) установлена в сумме 1 500 012 рублей, которая внесена истцом 01.07.2015 года.

Истцом 09 октября 2019 года, после обнаружения отсутствия ответчика в месте регистрации, почтой России заказным письмом (копию квитанции прилагаю) ответчику была направлена Претензия в порядке досудебного урегулирования спора. Ответа на Претензию не получено, за получением письма ответчик не явился.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора,

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании изложенного, суд полагает возможным расторгнуть договор от 17 июня 2015 года №28/8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8 1-й очереди строительства, находящийся в границах улиц Горького, Гоголя, Чехова, Строителей, заключенный между Малининой ФИО8 и ООО «Партнер – Развитие», взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную за квартиру в размере 1 500 012 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Партнер-Развитие» неустойки за период с 01.07.2015 по 01.10.2019 в размере 1350810, 82 руб.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.33 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Заявления о несоразмерности размера неустойки и применении ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало.

В части требований о взыскании с ответчика суммы неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ-214, суд принимает во внимание представленный стороной истца расчет, согласно которому, период просрочки передачи объекта долевого строительства составил с 01.07.2015 по 01.10.2019 г. в размере 1350810, 82 руб.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств по договору, учитывая несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме, в размере 1 350 810,82 руб.,

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей.

Суд учитывает характер причиненных истцу нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности, считает возможным взыскать 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд полагает правомерным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

С учетом принципа разумности и справедливости, а также степени допущенного ответчиком нарушений прав истца, суд уменьшает размер штрафа до 713 955 руб. 70 коп., полагая данный размер штрафа соразмерным допущенному ответчиком нарушению прав потребителя.

Согласно ст.94, 98, 101 ГПК РФ суд также присуждает возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, а именно: почтовые расходы в размере 222 рублей 24 копеек, расходы по оплате услуг представителей в размере 40 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной и разумной. Во взыскании транспортных расходов суд отказывает ввиду недоказанности их отношения к делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Малининой ФИО9 к ООО «Партнер – Развитие» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от 17 июня 2015 года №28/8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8 1-й очереди строительства, находящийся в границах улиц Горького, Гоголя, Чехова, Строителей, заключенный между Малининой ФИО10 и ООО «Партнер – Развитие»

Взыскать с ООО «Партнер – Развитие» в пользу Малининой ФИО11 денежные средства оплаченные по договору от 17 июня 2015 года № в размере 1500 012 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 01.07.2015 по 01.10.2019 в размере 1350810, 82 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 713955 руб. 70 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб., почтовые расходы 222 руб. 24 коп

В удовлетворении иска Малининой ФИО12 в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик