Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2019 ~ М-878/2019 от 14.02.2019

№2-1679/19                                                 РЕШЕНИЕ                                    Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Халимовой К.З.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НикО. О. И. к Администрации городского округа Подольск о сохранении перепланировки жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ          

       Никольская О.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, просила сохранить жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

       Свои требования мотивирует тем, что ей (истцу) на основании решения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий ею (истцом) была проведена перепланировка, в виде демонтажа перегородки, после чего площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, разрешение на указанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

         Истец - НикО. О. И. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

         Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д. 38-40).

         Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В судебном заседании установлено, что Никольская О.И. является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11-14).

Из технического паспорта спорной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м (л.д. 15-18, 20, 34-37).

        Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий Никольской О.И. была проведена перепланировка, в виде демонтажа перегородки между санузлом и ванной(пом.6,7), после чего площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, разрешение на указанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было

         Согласно техническому паспорту спорной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м (л.д. 5-9).

        Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 44-45).

        Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, на основании технической документации и визуального обследования экспертом представлено описание произведенных работ по перепланировки исследуемой квартиры:

- демонтаж несущей разделительной перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная);

- заделка дверного проема в помещение № (туалет).

        Таким образом, в результате вышеуказанных строительных работ по перепланировке:

- образовано новое помещение № (санузел) площадью 4,7 кв.м в результате объединения помещения № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м и № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м.

         На основании проведенных исследований, произведенная перепланировка квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП.

          В ходе проведенного обследования установлено, что строительные конструкции квартиры не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций квартиры и здания в целом. Таким образом, конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и не влияют на прочность конструкций дома.

          В результате обследования инженерных систем исследуемой квартиры было установлено следующее:

- стояки водоснабжения и канализации в результате перепланировки не затронуты.

- вентиляционные каналы в результате перепланировки не затронуты.

- в помещении № (санузел) имеется технологическое отверстие (люк) для проведения обслуживания и ревизии инженерных коммуникаций.

- пути эвакуации сохранены.

- общее имущество не затронуто.

           Согласно представленной учетно-технической документации БТИ и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, установлено, что проведенная перепланировки жилого помещения (квартиры) заключается в демонтаже ненесущих внутренних перегородок.

            Проведенная переустройство и перепланировка квартиры: не нарушает несущих конструкций, не влияет на устойчивость и несущую способность конструкции здания, не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения помещений, не перекрывает пути эвакуации, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, не оказывает вредное воздействие на человека и проведено исключительно в пределах внутреннего объема квартиры.

           Вид и состав работ, проведенных в квартире, не затрагивают характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования и соответствует требованиям Федерального закона №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

           Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права иных лиц (л.д. 48-70).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет.

       В соответствии со статьей 25 ЖК РФ «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

         Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

          В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

         При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенная перепланировка выполнена с целью наиболее целесообразной организации внутриквартирного пространства без нарушения целостности несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, не нарушает строительные нормы и правила, не оказала влияния на устойчивость и несущую способность конструкции здания, не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения помещений, не перекрывает пути эвакуации, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, не оказывает вредное воздействие на человека, проведена исключительно в пределах внутреннего объема квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права иных лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

           Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья           подпись                                  Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>