Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2015 ~ М-188/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-334/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

             Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                           Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истца                                        Степановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степановой Елены Юрьевны и Мишуковой Надежды Юрьевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском, указывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2А3аа1ББ1Б2Б3бб1б2, расположенный по адресу: <адрес>, числился по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО3.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА1А2А3аа1ББ1Б2Б3бб1б2, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре между собственниками с выделением в собственность ФИО6 (умершей ДД.ММ.ГГГГ.) в качестве наследственного имущества занимаемый ею при жизни жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а1» общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой – 66,8 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в лит. «А»), а с учетом холодной пристройки и веранды – 106,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 10,1 кв.м., кладовой № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., ванной № площадью 4,4 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 12,5 кв.м., комнаты № площадью 22,0 кв.м., пристройки № площадью 6,5 кв.м. в лит. «а» и веранды № площадью 5,3 кв.м. в лит. «а1»; право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1ББ1Б2Б3бб1б2» было прекращено.

ФИО4 и ФИО5 утверждают, что являются наследниками по закону к имуществу своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время они намерены зарегистрировать в установленном законом порядке свои наследственные права в отношении указанного выше жилого дома литер АА1А2А3аа1. Однако им было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, ввиду того, что при жизни наследодатель в данном жилом помещении самовольно, без получения необходимых разрешающих документов произвел переустройство в лит. А.

    В результате осуществленных при жизни ФИО6 работ по переустройству общая площадь жилого дома литер АА1А2А3аа1, расположенного по адресу: <адрес>, составила согласно данным инвентаризации 95,1 кв.м., в том числе жилая – 66,8 кв.м.

    Поскольку при жизни ФИО6 не сдала в эксплуатацию жилое помещение после переустройства, истцы не имеют возможности оформить свои наследственные права после ее смерти.

    Поэтому ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят: сохранить жилой дом литер АА1А2А3аа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой – 66,8 кв.м., в переустроенном состоянии; включить указанное имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6; признать за истцами в равных долях право общей долевой собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Истец ФИО4, действующая за себя и в интересах ФИО5 исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

    Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 и ФИО5 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2А3аа1ББ1Б2Б3бб1б2, расположенный по адресу: <адрес>, числился по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО3.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА1А2А3аа1ББ1Б2Б3бб1б2, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре между собственниками с выделением в собственность ФИО6 (умершей ДД.ММ.ГГГГ.) в качестве наследственного имущества занимаемый ею при жизни жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а1» общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой – 66,8 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в лит. «А»), а с учетом холодной пристройки и веранды – 106,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 10,1 кв.м., кладовой № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., ванной № площадью 4,4 кв.м., комнаты № площадью 14,3 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 12,5 кв.м., комнаты № площадью 22,0 кв.м., пристройки № площадью 6,5 кв.м. в лит. «а» и веранды № площадью 5,3 кв.м. в лит. «а1»; право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1ББ1Б2Б3бб1б2» было прекращено.

    Таким образом, по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) за ФИО6 числится на праве собственности жилой дом литер АА1А2А3аа1 общей площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти № №, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС <адрес>.

ФИО4 и ФИО5 являются наследниками по закону в равных долях к имуществу своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону, выданными нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированными в реестре за № и № №. Данные свидетельства были выданы в отношении наследственного имущества в виде 53/112 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1086 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

    При жизни наследодатель в данном жилом помещении самовольно, без получения необходимых разрешающих документов произвел переустройство в лит. А.

    По итогам работ по переустройству спорного жилого помещения общая площадь жилого дома литер АА1А2А3аа1, расположенного по адресу: <адрес>, составила согласно данным инвентаризации 95,1 кв.м., в том числе жилая – 66,8 кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В ходе проведения данной строительно-технической экспертизы было установлено, что жилой дом (по данным БТИ) 5-ти комнатный, благоустроенный. В его составе пять жилых комнат: № площадью 14,3 кв.м., № – 9,9 кв.м., № – 8,1 кв.м., № – 12,5, № – 22,0 кв.м. и четыре подсобных помещения с функциональным назначением: коридор № площадью 10,1 кв.м., кладовая № площадью 6,9 кв.м., кухня № площадью 6,9 кв.м. и ванная № площадью 4,4 кв.м.

    В жилом доме в целях улучшения жилищных условий осуществлено внутреннее переустройство, которое заключается в следующем: в связи с газификацией дома в цокольном этаже установлено газовое оборудование: в кухне № – 4-х конфорочная газовая плита и в помещении № напольный газовый котел АГВ-120. Для отвода продуктов горения от газового котла и вентиляции помещений цокольного этажа используется существующая, но нефункционирующая печная конфигурация (ввиду отключения от нее системы отопления) с дымовентиляционными каналами. При этом в жилом этаже лит. «А» выполнена надстройка кирпичного дымохода взамен ранее установленной конструкции из труб с выводом через чердачное перекрытие. Дымоход проходит через жилую комнату № 8, площадь которой уменьшилась на 0,5 кв.м. и составила 12,5 кв.м.

    Жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в кухню № и помещение № 5, которое значится жилой комнатой. Функциональное назначение помещения № данными БТИ определено неправильно и противоречит как требованиям норм газоснабжения, так и требованиям строительных норм. А именно: нормами газоснабжения в соответствии с п. 4.5* СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение» не допускается ввод газопровода в жилые комнаты, а также в соответствии с п. 1.43 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» не допускается размещение жилых комнат в цокольных этажах жилых домов. Отсюда следует, что помещение № в лит. «А2» должно значиться подсобным с функциональным назначение – топочная.

    Площадь комнаты № в лит. «А» с установленным кирпичным дымоходом соответствует требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели.

    В результате произведенного переустройства общая площадь дома составила 95,1 кв.м., в том числе жилая площадь по данным БТИ значится 66,8 кв.м., а также улучшены эксплуатационные качества жилого дома. Однако, в связи с выявленным несоответствием функционального назначения помещения № требованиям норм газоснабжения и строительным нормам, то жилая и подсобная площади подлежат пересчету и которые будут следующими:

жилая                                                   66,8 кв.м. – 14,3 кв.м. = 52,5 кв.м.

подсобная                                            28,3 кв.м. + 14,3 кв.м. = 42,6 кв.м.

    Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

    Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой – 52,5 кв.м. и подсобной – 42,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки лит. «а» - 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к одноквартирным жилым домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 14,3 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение - топочная.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

     В соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО5 в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

    Сохранить жилой дом литер АА1А2А3аа1 общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой – 52,5 кв.м. и подсобной – 42,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки лит. «а» - 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии при условии: закрепить за помещением № площадью 14,3 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение - топочная.

    Включить жилой дом лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой – 52,5 кв.м. и подсобной – 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за ФИО4 и ФИО5 в равных долях, т.е. по ? ид.д. за каждой, право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3аа1 общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой – 52,5 кв.м. и подсобной – 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Председательствующий: