Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4215/2012 ~ М-3342/2012 от 10.08.2012

дело № 2-4215\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 29 » ноября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеевой Е.С., Мокеевой Н.Е. к Попову В.В. о признании права собственности и выделе доли в домовладении,

установил:

Истцы Мокеева Е.С., Мокеева Н.Е. обратились в суд с иском к Попову В.В. о признании права собственности и выделе доли в домовладении. В обоснование иска истцы указали, что им на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 0,16 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также принадлежит по ? доли земельного участка площадью 666 кв.м. Ответчик Попов В.В. является совладельцем дома. Истцы своими усилиями, произвели переоборудование занимаемой ими части жилого дома, а также сделали пристройку под лит «А3», «а3», «а4». Строение возведено с соблюдением всех норм и правил, строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение в эксплуатацию истцы не могут сдать, так как разрешение на строительство не получали.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме просил суд признать за истцами право собственности на возведенные ими строения, расположенные по адресу: <адрес> под лит «А3», «а3», «а4», выделить их долю из общего имущества.

Ответчик Попов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истцы Мокеева Е.С. и Мокеева Н.Е. являются сособственниками 0,16 долей спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5-6 ).

Как указывают истцы, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома увеличилась до за счет произведенных переоборудований на которые в настоящее время право не зарегистрировано, в том числе и на самовольно возведенные строения пристройку лит. «А3», лит «а3», лит «а4».

Определением суда была назначена и проведана судебные строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 29-38 ).

Согласно данному варианту истицам выделяется в собственность часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 29-38 ).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокеевой Е.С., Мокеевой Н.Е. к Попову В.В. о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить

Признать за Мокеевой Е.С. и Мокеевой Н.Е. право собственности на самовольно возведенные строения лит «А3», лит «а3» лит «а4» расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Мокеевой Е.С. и Мокеевой Н.Е. в равных долях ( по 1\2 доле каждой) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую в основном строении лит «А» помещение № площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 10,1 кв.м, помещение № площадью 10,3 кв.м, помещение № площадью 4,1 кв.м, в строении лит «А1» помещение № площадью 9,1 кв.м, помещение 8 площадью 10,6 кв.м лит «А2» помещение № площадью 11,7 кв.м, лит «А3» помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 18,9 кв.м, холодная пристройка лит «а3» площадью 4,8 кв.м, подвал лит «а4» площадью 5,7, надворные постройки лит «Г», лит Г 2, лит Г 3.

Прекратить право общей долевой собственности Мокеевой Е.С., Мокеевой Н.Е. с одной стороны и Попову В.В. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с выделом части дома Мокеевой Е.С. и Мокеевой Н.Е., оставшаяся часть домовладения Попову В.В. приравнивается к единицы.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: