Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2015 (2-639/2014;) ~ М-627/2014 от 16.12.2014

Дело № 2-639/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

резолютивная часть решения оглашена 21.01.2015 г.

мотивированное решение изготовлено 26.01.2015 г.

21 января 2015 г.                                                        п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Поповой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Пограничного муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Банный, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение согласно техническому паспорту представляет собой отдельную квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м, с печным отоплением, в одноэтажном доме. В доме четыре отдельных жилых помещения, с отдельными входами, с отдельными отопительными системами, в доме нет имущества общего пользования, то есть жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащая ей квартира, фактически является частью жилого дома. В настоящее время она хотела бы оформить в собственность земельный участок, расположенный рядом с домом, используемый ей для ведения огородничества. Однако, в связи с тем, что часть жилого дома определена как квартира, в соответствии с действующим законодательством оформить право собственности на данный земельный участок у неё нет возможности. Просила признать квартиру частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила уточненные исковые требования, в которых указала, что признание квартиры частью жилого дома ей необходимо, поскольку она хотела бы произвести реконструкцию своего жилого помещения, либо возвести пристройку на земельном участке, расположенном в границах дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности), исковые требования поддержала. Пояснила, за ФИО1 признано право собственности на квартиру, которая расположена в четырех квартирном жилом доме, каждая квартира имеет отдельный вход, какие либо общие коммуникации отсутствуют, в каждой отдельной квартире печное отопление, водопровода и канализации нет. При приобретении данного жилого помещения в договоре купли-продажи, было указано квартира, в техническом паспорте также определено - квартира, на фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Поскольку ФИО1 в настоящее время решило возвести пристройку к своей части жилого дома, ей необходим земельный участок в границах дома, но так как жилое помещение определено как квартира в многоквартирном жилом доме, оформление земельного участка в собственность для жильцов многоквартирных домов законодательством не предусмотрено. Просила признать квартиру ФИО1 частью жилого дома.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации Пограничного муниципального района ФИО3 (по доверенности) исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что данный жилой дом отвечает всем характеристикам многоквартирного жилого дома: имеет общую крышу, межквартирные стены, общую систему электроснабжения, один ввод электросети. При оформлении технического паспорта специалистом федеральной службы БТИ определен объект недвижимости как квартира, при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО1 не оспаривала факт приобретения квартиры, свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Росреесте, также выдано на квартиру. Просил в иске отказать.

         По ходатайству сторон, допрошенный в качестве специалиста - главный специалист 1 разряда отдела градостроительства, имущественных отношений, землепользования и жизнеобеспечения администрации Пограничного муниципального района <адрес> ФИО4 пояснил, что в соответствии с требованиями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ЖК РФ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Частью 5 ст. 36 ЖК РФ определено, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Исходя из технического паспорта, дом, в котором проживает ФИО1 1915 года постройки, барачного типа с кирпичными стенами, имеет 4 отдельных помещения - квартиры, определен как многоквартирный дом. В реестре имущества администрации Пограничного муниципального района данный дом не значится. За ФИО1 признано право собственности на квартиру.

Исследовав материалы дела, заслушав заявителя, суд приходит к выводу, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на квартиру, общей площадью 21,5 кв. м, расположенную по адресу: п. <адрес> Банный, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в графе вид жилого помещения указана квартира общей площадью 21,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, технический паспорт выдан на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <адрес>,5 кв. м, в том числе жилой площадью 12,6 кв. м.

В соответствии со ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, находящееся в собственности заявителя на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, является именно квартирой.

Жилой <адрес> по переулку Банному в <адрес>, в котором расположена спорная квартира, действительно представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир, что подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и техническим паспортом на дом и квартиру. Однако, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на часть жилого дома. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Заявитель никогда не был собственником дома или его части, в котором находилась квартира, договор купли-продажи квартиры также никем не оспаривался.

Право собственности ФИО1 на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.01.2015 ░.

          ░░░░░:      ░░░░░░░░░ ░.░.