Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12528/2019 ~ М-7556/2019 от 16.07.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при помощнике судьи Арчеловой И.Ю.,

с участием ответчика Бубековой Т.В.,

представителя третьего лица ТСЖ «Исток» Бурдакова А.В., действующего на основании протокола заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосензова ДН к Бубекова ТВ о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности по демонтажу,

установил:

Мосензова Д.Н. обратилась в суд с иском к Бубековой Т.В., в котором просит признать незаконной перепланировку лестничной площадки, ведущей к мусоропроводу, и расположенной на третьем этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> и обязать собственника <адрес> по адресу: <адрес> Бубековй Т.В. демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с запирающим устройством, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что часть лестничной площадки, ведущей к мусоропроводу на 3-м этаже во втором подъезде многоквартирного <адрес> отгорожена металлической дверью с запирающим устройством. Дверь была установлена собственником <адрес> указанного дома Бубековой Т.В. Данная дверь установлена без согласия истца, что нарушает ее права на владение и пользование общим имуществом дома, создает препятствия в осуществлении ее прав как собственника. Кроме того, образовавшееся за дверью пространство затемняет площадку перед лифтом и захламлено от пола до потолка, что создает опасть возникновения пожара

В судебное заседание истец Мосензова Д.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. До судебного заседания направила телефонограмму, в которой просила отложить рассмотрение дела, в связи с нахождением с малолетними детьми дома.

Ответчик Бубекова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что согласие соседей по лестничной площадке на установку металлической двери получено, в настоящее время истец не является собственником квартиры.

Представитель третьего лица ТСЖ «Исток» Бардаков А.В. с иском не согласился, указав, что решением общего собрания разрешена установка дверей на лестничных площадках с согласия соседей по лестничной площадке. В связи с возникновением конфликтной ситуации ответчику Бубековой Т.В. было выдано предупреждение о необходимости устранения указанных обстоятельств. Предупреждение в добровольном порядке Бубековой Т.В. не исполнено. В настоящее время квартира истом продана, согласие на установку двери на лестничной площадке от нового собственника получено.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Частями 1 и 2 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

С учетом требований указанной выше нормы процессуального права, отложение судебного заседания, в случае неявки лица извещенного о времени и месте слушания дела является правом суда, в случае признания причины неявки уважительной. В рассматриваемом деле истцом не представлено доказательств уважительности причин неявки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Исток» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ разрешена установка дверей в помещениях мусоропровода на этажах для личного использования совместно с соседями. (л.д. 70-78)

Собственником <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являлась Чепрасова (Мосензова) Д.Н. (л.д. 16, 31)

ДД.ММ.ГГГГ Мосензова Д.Н. обратилась с заявлением в ТСЖ «Исток» о демонтаже незаконно возведенной перегородки на 3 этаже во втором подъезде, приведении указанного места в первоначальное состояние, в случае невозможности осуществления демонтажа просила указать лицо, которое осуществило установку двери. (л.д. 9-10)

В ответ на обращение председатель ТСЖ «Исток» Гуляева Н.М. пояснила об отсутствии полномочий у ТСЖ по демонтажу двери, также указала, что предписание было вручено собственнику <адрес>, установившей данную дверь. (л.д. 11)

На основании обращения Мосензовой Д.Н. Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю проведена проверка по вопросу самовольной установки собственником жилого помещения № <адрес> металлического дверного блока на 3-м этаже лестничной площадки подъезда 2 МКД. Проверкой установлено, что на 3-м этаже лестничной площадки подъезда № со стороны лифта установлен металлический дверной блок, отгораживающий часть лестничной площадки, что является нарушением требований п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 пп. а,д,г, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Службой в адрес ТСЖ «Исток» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в части содержания общего имущества собственников помещений МКД, и предложении юридическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. (л.д. 29)

Бубекова Т.В. является собственником <адрес>.(л.д. 98)

Ответчик Бубекова Т.В. в судебном заседании не оспаривала, что установила дверь на лестничной площадке на 3-м этаже 2-го подъезда.

Председателем ТСЖ «Исток» выдано предписание Бубековой Т.В. об освобождении самовольно занятого помещения. Предложено согласовать с соседями устройство двери на каких-либо условиях, в случае отсутствия договоренности – демонтировать конструкцию и очистить место общего пользования. (л.д. 90,94)

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Мосензова Д.Н. продала Щербаковой Ю.К. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-96)

Бубекова Т.В. обратилась с заявлением об установки двери на лестничной площадке на 3-м этаже, установку двери согласовали собственники квартир <адрес>.(л.д. 99)

ДД.ММ.ГГГГ своим заявлением новый собственник <адрес> Щербакова Ю.К. выразила свое согласие на установку двери на лестничной площадке на 3-м этаже 2-го подъезда <адрес>. (л.д. 100)

Разрешая заявленные требования Мосензовой Д.Н. суд учитывает, что в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению, если собственник докажет факт нарушения принадлежащих ему правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В настоящем деле не установлено нарушение прав истца, поскольку собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес> Мосензова Д.Н. не является, установка двери на лестничной площадке на 3-м этаже 2-го подъезда никак не затрагивает интересы истца, не нарушает ее права, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Мосензовой Д.Н. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.