Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2021 ~ М-1306/2021 от 28.04.2021

№

№ 2-1718/2021

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.,

при секретаре судебного заседания Богатыревой Ю.В.,

с участием истца Антиповой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой В.П. к Кабановой Т.В., Мироновой Н.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Антипова В.П. обратилась в суд с названным иском к Кабановой Т.В., указав, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №-с от ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-и Б.В. в собственность был выделен земельный участок, площадью № кв.м, в с/т <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В. умер. Его жена Б.А., проживающая совместно с ним, фактически приняла наследство после смерти своего мужа, поскольку сразу после смерти вступила во владение земельным участком, обрабатывала его, уплачивала взносы, а затем по своему усмотрению ДД.ММ.ГГГГ распорядилась указанным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Б.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Договор в письменном виде не составлялся, но факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской, согласно которой она приобрела у Б.А. указанный земельный участок за 20000 рублей. Денежные средства были переданы ею Б.А. в момент составления расписки в присутствии дочери Б.А. - Кабановой Т.В., которая собственноручно подписалась в расписке.

Таким образом, составленная Б.А. расписка фактически является договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Договор исполнен сторонами с момента его заключения.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью № кв.м, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение земельного участка в составе дачных, садоводческих объединений, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок №.

С мая 2005 года по настоящее время она (истец) открыто и добросовестно владеет земельным участком, пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, уплачивает членские взносы. На момент покупки указанного участка за Б.А. имелась задолженность по уплате членских взносов, которая истцом была погашена.

СТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СНТ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.А., наследником по закону после смерти которой, является ее дочь Кабанова Т.В.

В настоящее время у истец не может оформить свое право собственности на земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение земельного участка в составе дачных, садоводческих объединений; расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена Миронова Н.В.

Истец Антипова В.П. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчики возражений против удовлетворения иска не имеют, она с ними несколько раз общалась, претензий у них нет.

В судебное заседание ответчики Кабанова Т.В., Миронова Н.В. и представители третьих лиц не явились, извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу положений ст. ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Б.В. для коллективного садоводства предоставлен земельный участок № площадью № кв.м. в с/т <данные изъяты>.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №, заведенного после смерти Б.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Б.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику Б.А., в составе наследственного имущества указан земельный участок № площадью № кв.м., находящийся в ст <данные изъяты>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.А. продала Антиповой В.П. дачу № в обществе <данные изъяты> за 20000 рублей.

Согласно членской книжке садовода, Антипова В.П. является членом СНТ <данные изъяты> и имеет в пользовании земельный участок площадью № кв.м. по <адрес>. С 2005 года ею оплачиваются членские взносы, в 2020 году внесен целевой взнос в размере 1000 рублей на дорогу.

Как следует из выписки из протокола № Общего собрания членов СТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена реорганизация/перерегистрация Садового Товарищества в Садовое Некоммерческое Товарищество.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью № кв.м, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение земельного участка в составе дачных, садоводческих объединений, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление Б.А. и Антиповой В.П. было направлено на заключение договора купли-продажи земельного участка, влекущего прекращение прав пользования, владения и распоряжения земельным участком Б.А., как наследницей титульного собственника Б.В., и на возникновение таких прав у Антиповой В.П.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на предмет договора купли-продажи – земельный участок № по <адрес> в с/т <данные изъяты> и на цену договора – 20000 рублей. Волеизъявление сторон фактически реализовано в полном объеме: земельный участок передан покупателю, денежные средства переданы продавцу. Истец с 2005 года несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивая членские взносы в СНТ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела №, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дочери Кабанова Т.В., Миронова Н.В. Нотариусом С. им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в состав наследства включена квартира и денежные вклады.

Спорный земельный участок в заявлениях о принятии наследства в качестве наследственного имущества не заявлялся, свидетельства о праве на наследство с указанием спорного участка в составе наследственного имущества не выдавались.

При этом, учитывая, что Б.А. умерла, истец Антипова В.П. лишена возможности оформить свое право на земельный участок в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Антиповой В.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Антиповой В.П. удовлетворить.

Признать за Антиповой В.П. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.07.2021.

Судья М.Е. Манушина

копия верна:

судья

секретарь