Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2019 ~ М-1356/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-1513\19

59 RS0035-01-2019-002334-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                       01.10. 2019 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Слоновой Н.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Штирц Л.В., с участием    истца Тронина Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Тронина Т.А. к Назарова А.Ф. о признании права собственности    на дом и землю в силу приобретательной давности,

                    У с т а н о в и л :

    Истец Тронина Т.А. обратилась в суд с иском к    Администрации г. Соликамска о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование иска указывает, что в ее владении находится    земельный участок 600 кв.м. с кадастровым номером № согласно,     Свидетельству на праве собственности на землю №, выданному на имя Назарова А.Ф. <дата> г. Вильвенским сельским Советом и деревянный дом в аварийном состоянии площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <...>

    По устному договору с Назарова А.Ф., истец пользовалась земельным участком и домом <...> с <дата> года, с <дата> была зарегистрирована в доме. Договора купли продажи с Назарова А.Ф. не составляли.

    В <дата>, когда Назарова А.Ф. была уже в преклонном возрасте, плохо себя чувствовала и приехать в Вильвенский сельский Совет сама приехать не могла, написала расписку в получении денег за дом. Расписка была заверена    работником Тюлькинского сельского Совета. Подпись Назарова А.Ф. в расписке    заверила работник Тюлькинского сельского Совета Селиванова Х.Г.

<дата> году дому <...> присвоен адрес <...>, ранее улиц и нумерации домов в деревне не было.

    С <дата>    она пользуется домом и земельным участком, как своими собственными, считает себя собственников этого имущества, дом отремонтировала, земельный участок обрабатывает. Бывший собственник к ней по поводу дома и земельного участка претензий не предъявляла, иные лица на дом прав не заявляли.

Просит установить право собственности на земельный участок 600 кв.м. с кадастровым номером № и деревянный дом площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <...>.

В судебном заседании истец на иске настаивает, суду пояснила, что с <дата> Назарова А.Ф. передала принадлежащие ей в пользование дом и земельный участок по адресу <...>, договора купли –продажи сперва не составляли, Назарова А.Ф. жила в городе Соликамске, дом держала как дачу, когда ей стало трудно за домом следить, а дом требовал ремонта, она разрешила ей пользоваться домом и садить огород. Она пользовалась домом, отремонтировала его, садила огород. В <дата>, когда Назарова А.Ф. была уже в преклонном возрасте, она обратилась к ней с вопросом заключения договора купли- продажи, договор в письменном виде они не составили, но Назарова А.Ф. написала расписку в получении денег и передала ей имеющиеся у нее на руках документы - Свидетельство о праве собственности на землю    и договор купли-продажи от <дата>. После чего она    считает дом и земельный участок своим собственным. Поскольку договора в установленном законом порядке они не заключили, просит признать право собственности на дом и землю в силу приобретательной давности.

    Ответчик Назарова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

    Третье лицо Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, просит дело рассмотреть в свое отсутствие,     против удовлетворения исковых требований возражает ( л.д. 25-26).

    Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

    В силу части 3 чт. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требования истца основаны на    положения ст. 234, 225 ГК РФ.

    Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла правовой нормы, предусмотренной ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

    Как следует из разъяснений, данных в    п. 15 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 указанного выше    ПП ВС и ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010г., в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что земельный участок 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен Назарова А.Ф. в собственность, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № от <дата>, данными кадастрового паспорта на земельный участок ( л.д. 10, 11).

Жилой дом в <...>, полезной площадью 30 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 700 кв.м., закрепленном за Вильвенским сельским Советом,    принадлежал Назарова А.Ф. на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного с Михалевой Л.Н.

Договор купли-продажи    зарегистрирован в исполкоме Вильвенского сельского Совета по месту нахождения жилого дома, номер реестровой записи    № ( л.д. 14).

Одновременно установлено, а ответчиком не оспаривается, что с <дата> домом и земельным участком фактически пользуется истец Тронина Т.А., которая имела регистрацию в указанном доме в период с <дата> по 07.07. 2017 года ( л.д. 16).

<дата> жилому дому и земельному участку установлен адрес д. <...> ( л.д.8,9).

Согласно Расписке, представленной в материалы дела (л.д. 13), Назарова А.Ф. продала дом, находящийся по адресу в д. Тюлькино на дрова Тронина Т.А., за 700 рублей, деньги за проданный дом    получены полностью <дата>, подпись Назарова А.Ф. в расписке удостоверена специалистом администрации Тюлькинского сельсовета Селивановой К.Г. Одновременно установлено, что    получив деньги, Назарова А.Ф. передала Тронина Т.А. имеющиеся у нее документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи от <дата> и Свидетельство о праве собственности на землю № № от <дата>).

Таким образом, установлено, что фактически между Назарова А.Ф. и Тронина Т.А. состоялась сделка купли –продажи спорного дома и земельного участка, которая надлежаще оформлена не была.     Однако, сделка     не оспаривается,     фактически с <дата>, то есть более 15 лет, Тронина Т.А. пользуется домом и земельным участком добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственными.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности,     истцу необходимо доказать не только наличие давностного владения, но и совокупность    обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, то есть добросовестность, открытость, непрерывность, владение не по договору (как своим собственным). По смыслу статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

С учетом установленных фактических обстоятельств, принимая во внимание, что бывший собственник спорного имущества распорядился    спорным имуществом, после чего фактически утратил    к нему интерес, суд считает возможным    установить право собственности Тронина Т.А.    Т.А. на заявленные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения истцом спорным имуществом, по мнению суда, нашла свое подтверждение в судебном заседании, поскольку из установленных по делу обстоятельств следует, что истец знала о том, что домом и земельным участком пользуется с согласия и ведома ответчика, знала, что спорный дом и земельный участок возмездно приобрела у ответчика.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10\22 от 29 апреля 2010 года).

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, наличие приобретательной давности полностью нашло свое подтверждение в судебном заседании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество    не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации    права собственности в ЕГРП.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать за Тронина Т.А. право собственности на одноэтажный    жилой дом общей площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <...> земельный участок    мерою 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <...>.

    Настоящее решение является основанием для регистрации права Тронина Т.А. на указанные объекты недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>.

Судья                           Н.Б. Слонова