Решение по делу № 2-873/2017 ~ М-870/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-873/2017

Поступило в суд 19.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года                        г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к Кириленко Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (далее по тексту АО «Банк Жилищного Финансирования», Банк) обратилось в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Кириленко Т.Ю., в котором просило:

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 1 326 111 руб. 33 коп., в том числе основной долг в размере 1 171 418 руб. 66 коп., проценты за пользование денежными средствами, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 68765 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков оплаты кредита (основного долгаи процентов), начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 926 руб. 87 коп.ипроценты за пользование денежными средствами из расчета 15,99% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене равной 999 200руб.;

- взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 830руб. 56коп..

В обоснование заявленных требованийистец в исковом заявлении (л.д.6-10) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и КириленкоТ.Ю. (заемщиком) заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1 186 618 руб. 61коп., на срок 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., в собственность Кириленко Т.Ю., общей стоимостью приобретения и благоустройства в размере 1 658 000 руб., в том числе со стоимостью приобретения недвижимого имущества 1 000 000 руб., стоимостью благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик недвижимого имущества 658 000 руб., с взиманием за пользование кредитом 15,99 % годовых, под залог указанной квартиры.

В случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Денежные средства по кредиту были перечислены банком на текущий счет заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить проценты.

При нарушении заемщиком своих обязательств по договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его.

В нарушение указанных условий ответчик неоднократно допускала просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств и обращении взысканияна заложенное имущество.

В судебное заседание представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Кириленко Т.Ю. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства и регистрации (л.д.____), адресу указанному в иске и адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ почтовую судебную корреспонденцию не получает (конверт возвращен с пометкой «Истек срок хранения»), в связи с чем, в силу положений п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой ГК РФ»,пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 20 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и Кириленко Т.Ю. (заемщиком) заключен кредитный договор №л.д. 23-29), согласно условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 186 618 руб. 61коп., на срок 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, с оплатой ежемесячно процентов за пользование денежными средствами в размере 15,99 % годовых (п.п.1.1, 1.2, 1.3, 3.1), начисляемых, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из указанной процентной ставки, и фактического количества дней временного периода (месячный период, начиная с 11-го числа каждого предыдущего месяца по 10-е число текущего календарногомесяца (обе даты включительно) в пределах срока действия договора; первый процентный период начинается со дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается десятого числа, следующего за днем выдачи кредита) для начисления процентов; а заемщик обязался возвратить кредит, в том числе уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства, определенные настоящим договором.

Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно для: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., в собственность Кириленко Т.Ю., общей стоимостью приобретения и благоустройства в размере 1 658 000 руб., в том числе со стоимостью приобретения недвижимого имущества 1 000 000 руб., стоимостью благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик недвижимого имущества 658 000 руб..

Согласно условиям договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-39), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40), заключенных (подписанных) между ФИО1 (продавцом) и Кириленко Т.Ю. (покупателем), покупатель купил в собственность, а продавец продал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по цене 1 000 000 руб., за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АО «Банк Жилищного Финансирования»…, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ..

Право собственности Кириленко Т.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись № (л.д.37).

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог указанного выше недвижимого имущества, возникший на основании ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Кириленко Т.Ю. на недвижимое имущество.

Залог указанного недвижимого имущества обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы Кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям Сторон, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, …. и иных расходов, понесенных кредитором врезультате обеспечения участия представителей Кредитора в суде, требования по возмещению расходов Кредитора на реализацию недвижимого имущества, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у Кредитора, в связи с необходимостью обеспечения своих прав по договору…..

Права Кредитора, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права Кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком, на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем зачисления всей суммы кредита на счет № в рублях РФ, открытый заемщиком у кредитора,не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты предоставления заемщиком кредитору договора купли-продажи, содержащего установленные действующим законодательством отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации перехода ипотеки в пользу Кредитора, а также свидетельства огосударственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество, при условии уплаты заемщиком Продавцу недвижимого имущества разницы между ценой недвижимого имущества, включающего ремонт и благоустройство недвижимого имущества и суммой кредита в размере 471 381 руб. 39 коп., предъявления заемщиком кредитору документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств от заемщика, а также предоставления заемщиком кредитору договора страхования.

Датой предоставления кредита является дата его зачисления Кредитором на счет заемщика.

Согласно п.4.1 кредитного договора заемщик обязалась:

- надлежащим образом исполнять все свои обязательства по настоящему договору, а также договору страхования…(п.п.4.1.1);

-подписать и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав согласованный с кредитором договор купли-продажи недвижимого имущества … в течение 5-ти дней с даты подписания кредитного договора (п.п.4.1.2);

-одновременно с подписанием договора купли-продажи недвижимого имущества составить и согласовать с Кредитором закладную, а также передать ее в регистрирующий орган вместе с договором купли-продажи недвижимого имущества и иными документами, необходимыми для государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору и ипотеки в пользу Кредитора (п.п.4.1.2);

- до предоставления кредита открыть у Кредитора счет заемщика (п.п.4.1.5);

-в случаях, предусмотренных в п.4.4.1 кредитного договора, досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные договором, не позднее 15-ти рабочих дней, считая с даты направления письменного требования кредитором, а в случаях, предусмотренных п.п. «б», «в», «л» п.4.4.1 договора, не позднее 1-го дня, считая с даты наступления, предусмотренных в указанных подпунктах событий (п.4.1.13);

- уведомить кредитора в течение 10-ти дней с момента наступления любого из ниже перечисленных обстоятельств: о фактическом вселении и / или регистрации в квартире…; об изменении места жительства ….. (п.4.1.18);

Согласно п.4.4 договора кредитор имеет право:

- потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях:….. г) при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней;…. (п.4.4.1);

- в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15-ти рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.4.4.5).

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.3).

Согласно п.6.4 договора заемщик предоставил кредитору право списания без распоряжения заемщика денежных средств со всех счетов, открытых у Кредитора, а также в иных банках, с целью погашения требований Кредитора по договору…..

Указанный договор подписан Кириленко Т.Ю., о чем свидетельствуют её личные подписи.

Согласно выписке по счету №, открытого на имя Кириленко Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет зачислены денежные средства в размере 1 186 руб. 61 коп. (л.д. 41-44).

    Таким образом, истец выполнил условия кредитного договора перед Кириленко Т.Ю., которая впоследствии ненадлежащим образом стала выполнять принятые на себя обязательства, а именно прекратила ежемесячные выплаты основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом, так как на счете №, открытого на имя Кириленко Т.Ю., у кредитора, для исполнения обязательств по кредитному договору, денежные средства отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. Кириленко Т.Ю., по адресу, указанному в заявке на получение кредита и в кредитном договоре (<адрес>) и по месту расположения предмета залога (<адрес>) АО «Банк Жилищного Финансирования» направлено требование(ценным письмом (л.д.46-51)) о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в котором Банк требовал от заемщика исполнить обязательства по кредитному договору в течение 30-ти календарных дней с даты получения требования, а именно уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, проценты за пользование кредитом, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и по оплате процентов, в размере на день исполнения обязательств.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика Кириленко Т.Ю. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчету (л.д._____), составляет 1 326 111 руб. 33 коп., в том числе основной долг в размере 1 171 418 руб. 66 коп., проценты за пользование денежными средствами, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 68765 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков оплаты кредита (основного долга и процентов), начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 926 руб. 87 коп..

        Представленный истцом расчет задолженности проверен, и суд находит его обоснованным и соответствующим условиям кредитного договора.

В силу требований ст. 330Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодексаРФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ…). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив доказательства, имеющиеся в деле, а также то, что предъявленный ко взысканию размер неустойки(в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки) в разы превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по кредитам и гражданско-правовым обязательствам, в том числе существенно выше ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, при этом со стороны кредитора имеет место недобросовестность действий по непринятию своевременных мер по взысканию задолженности, что безусловно привело к увеличению размера неустойки, считает, что заявленный истцом размер неустойки (пени) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер пени, начисленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению с 85 926 руб. 87 коп. до 15 000 руб..

Правомерным является и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, учитывая, что обязательства ответчика по кредитному договору не исполнены, обязанность заемщика по возврату долга в данном случае может прекратиться только надлежащим исполнением, следовательно, с ответчика Кириленко Т.Ю. подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ до полного фактического исполнения обязательства по кредитному договору, из расчета 15,99 % годовых,начисленных на сумму невыплаченного заемщиком основного долга на момент расчета процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» (залогодержателем) и КириленкоТ.Ю., в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключен договор залога (закладная) (л.д.34-36) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    По условиям закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34-36) стороны (залогодатель – должник – Кириленко Т.Ю. и залогодержатель – АО «Банк Жилищного Финансирования») договорились, что ипотекой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере оценки 1 658 000 руб., обеспечиваются исполнения обязательств Кириленко Т.Ю. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., на сумму 1 186 618 руб. 61 коп., в том числе сумма, предоставленная для оплаты благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик недвижимого имущества – 186 618 руб. 61 коп., проценты – 15,99 годовых, срок исполнения – 242 месяца с даты предоставления кредита.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда…...

Согласно ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:.. ….3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат…

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (л.д._____) ДД.ММ.ГГГГ. в реестре прав зарегистрирована:

-ипотека в силу закона в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования», о чем внесена запись №

В указанной квартире никто, в том числе Кириленко Т.Ю. по месту жительства не зарегистрирована (л.д.____).

Суд, учитывая, что ответчиком допущены систематические нарушения сроков внесения платежей, то есть более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению.

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализации осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, при этом требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Из отчета об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-124), составленного оценщиком <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 249 000 руб..

Суд считает, что начальная продажная цена квартиры подлежит определению по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, так как она определена и фактически соответствует моменту рассмотрения дела по существу, т.е. начальная продажная цена квартиры будет составлять 999 200 руб., т.е. 80 % от рыночной оценки квартиры (1 249 000 руб.) на момент рассмотрения спора.

На основании изложенного, исковые требования Банка к Кириленко Т.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной цене в размере 999 200руб., подлежат удовлетворению.

Согласно ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ судом должен быть решен вопрос о распределении судебных расходов.

    В соответствии с требованиями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Кириленко Т.Ю. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 830 руб. 56 коп., оплаченной истцом при подаче иска (л.д. 14).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Кириленко Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

    Взыскать с Кириленко Татьяны Юрьевны в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

    -1 255 184 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 46 коп., в том числе основной долг в размере 1 171 418 (один миллион сто семьдесят одна тысяча четыреста восемнадцать) руб. 66 коп., проценты за пользование денежными средствами, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 68765 (шестьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят пять) руб. 80 коп., пени за нарушение сроков оплаты кредита (основного долга и процентов), начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

    - проценты за пользование денежными средствами из расчета 15,99% годовых, начисленных на сумму невыплаченного заемщиком основного долга на момент расчета процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

    - судебные расходы в размере 20 830 (двадцать тысяч восемьсот тридцать) руб. 56 коп..

      В целях удовлетворения требований акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Кириленко Татьяной Юрьевной, - обратить взыскание на заложенное имущество, - на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кириленко Татьяне Юрьевне, реализовав путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 999 200 (девятьсот девяносто девять тысяч двести) руб..

Акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования» (залогодержателю) из стоимости заложенного реализованного на публичных торгах имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, подлежит уплате 1 276 015 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч пятнадцать) руб. 02 коп.ипроценты за пользование денежными средствами из расчета 15,99% годовых, начисленных на сумму невыплаченного заемщиком основного долга на момент расчета процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области                                                         Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 19.12.2017 года