Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2013 (2-1006/2012;) ~ М-910/2012 от 07.12.2012

                                Дело № 2-85/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года                            г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Л.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Рыбинского сельсовета к ФИО2 ФИО1 о расторжении договора социального найма, суд

У С Т А Н О В И Л:

    Рыбинский сельсовет обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая администрации Рыбинского сельсовета была предоставлена ФИО2 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживает, он выехал из квартиры, но не снялся с регистрационного учета. За время его отсутствия квартира пришла в аварийное состояние, не отапливается, окна разбиты, стены потрескались, земельный участок не огорожен, зарастает сорняками. Также поступают жалобы соседей на то, что квартира пустует, приходится расходовать больше угля на отопление. Летом сорняки засоряют огород и создают пожароопасную ситуацию.

Просит считать договор социального найма расторгнутым, с ДД.ММ.ГГГГ и снять ФИО2 с регистрационного учета.

     В судебном заседании глава сельской администрации Клюев П.Н. поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик работал кочегаром в УЖКХ, которая отапливала школу, квартиру ему предоставлялась как работнику школы. Это двухквартирный дом, предназначен для преподавателей школы. В настоящее время приехали учителя и имеется необходимость в жилой площади.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и месте рассмотрения извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, поскольку возражений по делу не имеет.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.11 ч.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.

    Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит Администрации Рыбинского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рыбинского сельсовета <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения по данной квартире с ответчиком, и он был зарегистрирован по данному адресу, что подтверждается договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации Рыбинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой учета основных средств Администрации Рыбинского сельсовета.

Также установлено, что ответчик не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что ФИО2 с 01.07. 2008 года по адресу: <адрес> не проживает. Квартира находится в аварийном состоянии, не отапливается, окна разбиты, стены потресканы, двери отсутствуют. Земельный участок не огорожен, зарастает сорняками, что создает пожароопасную ситуацию для данной квартиры и соседей. Условия договора социального найма не выполняются, ремонт и содержание квартиры не проводится.

А также подтверждается показаниями свидетелей. Так свидетель ФИО6 в суде пояснила, что она проживает в <адрес> данного дома, а во второй квартире никто давно не проживает, окна и двери выбиты, отсутствует отопление, участок зарос бурьяном, в 2012 году из-за чего произошел пожар. У нее в квартире холодно из-за того, что <адрес> не отапливается, ответчик в квартире не появляется, его личные вещи в квартире отсутствуют, ее мужу приходится постоянно забивать окна и двери от посторонних лиц, которые ищут металл и обжигают его прямо во дворе дома, создавая пожарную ситуацию.

Свидетель ФИО7 подтвердила показания свидетеля ФИО6 и пояснила, что в администрацию постоянно поступают жалобы от соседей, нарушается пожарная безопасность, Администрация искала ответчика, но не нашла его. Оплата коммунальных услуг не производится. Квартира находится в аварийном состоянии, она считалась благоустроенной: была холодная вода, и было отопление, а сейчас окна разбиты, двери выбиты, стены разрушаются, земельный участок не огорожен полностью, зарос бурьяном, что создает пожарную ситуацию для соседей и для жилого дома. Она установила, что ответчик выехал из квартиры со своими вещами, оставив в квартире только поломанную мебель, а также установила, что в квартире он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в суде достоверно установлено, что ответчик выехал в другое место жительства ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края удовлетворить.

Считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения с Микаиловым ФИО1 по квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и снять его с регистрационного учета.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

Судья:                                 Л.Ф. Никитенко