Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2020 ~ М-854/2020 от 30.10.2020

Гр.дело №2-929/2020

24RS0059-01-2020-001226-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                            18 декабря 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовой Нины Петровны к администрации Шушенского района, Мальчевской Анжеле Владимировне, Мальчевской Софии Александровне, Чуркину Казимиру Людвиговичу о признании права собственности на квартиру,

         У С Т А Н О В И Л:

Косова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просила о признании за ней права собственности на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 98,2 кв.м. с холодной пристройкой площадью 12,3 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры площадью 67,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. После получения разрешения администрации п.Шушенское, истец в соответствии с проектом, разработанным Шушенским ППБ, провела реконструкцию: пристроила коридор, комнату и холодную пристройку (веранду), в результате чего площадь квартиры увеличилась до 98,2 кв.м. При обращении в администрацию Шушенского района с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию истцу было отказано в выдаче акта с пояснением, что объект недвижимости «Квартира» не подлежит реконструкции, т.к. не является объектом капитального строительства. Возведенный истцом пристрой не является самостоятельным обособленным объектом недвижимости, возведение пристроя повлекло изменение внешних границ квартиры. Жилой дом в котором находится квартира истца расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома, между собственниками квартир, расположенных в доме, сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым собственники каждой квартиры пользуются той часть участка, которая прилегает к их квартире. Собственники квартиры №2 не претендуют на пристрой к квартире истца, с произведенной истцом реконструкцией согласны. Кроме того, при реконструкции квартиры были соблюдены все действующие строительные, градостроительные, санитарные нормы и правила, опасности для жизни и здоровья граждан указанный объект недвижимости не представляет и законные права и интересы третьих лиц не нарушает, что подтверждается заключением ООО «Земля и недвижимость».

Определением суда от 27.11.2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартиры №2, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Мальчевская А.В., Мальчевская С.А., Чуркина К.Л..

Истец Косова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении от 18.12.2020 г. Косова Н.П. на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Шушенского района, ответчики Мальчевская А.В., Мальчевская С.А., Чуркина К.Л., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

      Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Глуцкая Н.В. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Косова Н.П. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.10.2004г. и договора дарения от 17.06.2015г. является собственником квартиры площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2020г. и свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2016г.

    Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 2118 кв.м. с кадастровым номером №.

    Истцом на основании рабочего проекта, разработанного Шушенским проектно-планировочным бюро, и постановления администрации п.Шушенское №1394 от 26.11.2009г. о согласовании перепланировки жилого помещения была осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя к её квартире, в результате площадь квартиры увеличилась с 67,2 кв.м до 98,2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 30.09.2020г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» Е.

    Косова Н.П. обратилась в администрацию Шушенского района за выдачей акта ввода квартиры после реконструкции.

По результатам рассмотрения заявления Косовой Н.П. администрацией Шушенского района отказано в выдаче акта ввода квартиры со ссылкой на то, что квартира не является объектом капитального строительства и не подлежит реконструкции.

В соответствии с представленным истцом техническим планом помещения от 30.09.2020г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость», площадь квартиры по адресу: <адрес>, без учета холодной пристройки составила 98,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Земля и Недвижимость» № 41 от 05.10.2020 года, квартира по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеется выход на территорию общего пользования – улицу <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома. Общая площадь помещения – 98,2 кв.м., жилая площадь 64,9 кв.м., площадь помещения с холодной пристройкой – 110,5 кв.м. В результате реконструкции было пристроено две комнаты и холодная пристройка (веранда) – для отсечения холодного воздуха. Фундамент здания находится в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не имеет. Здание выполнено из арболитовых панелей, по степени огнестойкости относится к III классу, к зданию обеспечивается подъезд пожарной техники со стороны <адрес> с шириной 20м. Пожаротушение обеспечивается с помощью пожарной машины, имеющейся в п.Шушенское. Расстояние от исследуемого здания до соседних домов не менее 15 м. При реконструкции нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания полностью выполнены. Жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, и также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки п.Шушенское, утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 12.04.2019г. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

    Представленное стороной истца заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчика и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

От ответчиков Мальчевской А.В., Мальчевской С.А., Чуркиной К.Л. возражений по существу заявленных исковых требований не поступило, в материалах дела имеются заявления указанных лиц о согласии на реконструкцию квартиры № 1 по адресу: <адрес>, проведенную собственницей данного помещения и на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие реконструированного дома (ввиду пристроя к квартире истца), расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, по мнению суда сохранением многоквартирного дома в реконструированном виде права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, меры по легализации строения истцом принимались, собственники другой квартиры в реконструированном доме удовлетворению иска не возражали, следовательно, требования Косовой Н.П. о признании за ней права собственности на квартиру площадью 98,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Косовой Ниной Петровной право собственности на квартиру общей площадью 98,2 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Косовой Нины Петровны на квартиру общей площадью 67,2 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

          Мотивированное решение составлено 25 декабря 2020 года.